Nu galiu daug ka sia tema, cia prirasyti. Bet pagrinde tai reikia sklypo namu valdos, namo statybai.

Pasidalinkit savo patirtimi ar ziniomis kur kas ka parduoda, kas kiek kainuoja, gal kas galit parduoti, nes laikrasciuose, nete kainos kosmines ir nemanau kad jomis kas nors perka.

Ar mazesnem kainom nei skelbesi mass medijoj negalima nusipirkti?

Zodziu laukiu pasisakymu, ir pats sia tema labai seksiu.

perkam sklypa ne kaune, o kauno rajone, susiradom internetu ir mokam tiek, kiek ir buvo paskelbta internete paklausa dabar yra didele, tai ir kainos dideles, nieko cia nepakeisi

Kur mazdaug perkat, kiek mokat jei ne paslaptis?

Mes ka tik nusipirkome sklypa Kauno rajone, Vijukuose. Siaip vazinejau po Romainius ieskodama ir ziuriu kvartalas formuojamas. Kaip tik buvo darbu vykdytojas ir as gavau is jo tel kas parduoda.

Seniai pirkot? Kokia kaina buvo?

Pirmok pries 3savaites kazkas. Ten su visomis komunikacijomis, asfaltuota gatve, saligatviai, apsvietimas. Kaina 20 t uz ara. O toliau derybos

Normaliai

Normaliai tai cia kaip suprasti? siaip tai laikrasciuose uz ara ir tokio lygio ar kaip cia pasakyt tai 25praso
Papildyta:
O tai ko tu knokreciai ieskai?

Jokia cia paslaptis Uzliedziuose, kainavo 105 tuks, 15 aru, minusas tas, kad be kumunikaciju ir sklypas L raides o siaip viskas

Konkreciai ieskau max 3-4 tonos uz ara,namu valda, nzn ar dar netoli Kauno imanoma tokioms kainomis rast.
O siaip del privalumu tai kuo daugiau tuo geriau.
Nors is tikruju pavaziavus uz Kauno 10-15 km pliki laukai nearti dirvonai. Todel ir keista kai kainos uz sklypa laukuose, tarp rugiu ir usniu, skaiciuojamos simtais tukstanciu.
Is kur cia visi tokie turtingi pasidare?

Nu jo kainos dideles. Bet matai, tuose laukuose siaip jau kokia 10aru tai niekas neparduoda. O kas jau nusiperka visa lauka, tai daro kvartala ir tada jau kainos kitos.
Siaip manau uz tokia kaina kaip ir nerasi ir dar namu valdos. O tai kiek aru noretum pirkti?

Netoli Kauno gerose vietose þemës ûkio apie 1 ha kainuoja po 2000Lt ir daugiau. Perki 1 ha po tuos 2000 Lt, keiti paskirtá, padalini ir tada parduodi kitiems pigiai, po 3-4 tûkst uþ arà. Jei pirksi po 2000 Lt, o parduosi po 3000Lt tai apturësi tik nedidelá finansiná nuostolá, na ir dar bûsi dirbæs metus uþ dykà keisdamas paskirtá

O laukuose tarp usniø kainuoja nedaug. Tik laukuose tarp usniø tai þemës ûkio þemë, o ne namø valda. Ir kai ten reikia susimokëti uþ keliukà ir elektrà iki to lauko, tai auksinë þemë pasidaro. Jei nori dabar pardavinëja netoli kauno 1 ha, kaina po 400 Lt uþ arà. Usniø ten nëra, keliukas privaþiavimui geras, tik aukðta átampa skersai sklypo eina. Bet atmetus apsaugos zonà lieka 0,5 ha statyboms - uþteks tau ir kaimynui, jei yra noro gyventi prie zvimbianèiø laidø. Þiûrëk pakeisi paskirtá ir dar bizná prasuksi

Aifa, o gal gali pasakyt, kur tiksliai? Ádomu pasidarë Nu nors á asmeninæ...

Ne paslaptis. Skelbimà radau internete. Man nereikia, o gal kam tiks
Maþdaug èia bûtø
http://www.maps.lt/redirect.asp?eid=52731

Ne visur ta zemes ukio paskirti gali pakeisti i namu valda, nusipirksi x hektaru paskui dar ir tavo anukai bulves augins kol atpirks idetus pinigus i zeme

O konkreciai sklypu nera, arba yra tik kainos neralios kad ir tie patys Vaskoniai. Maketas grazus, o realybej ten turbut laukai aplinkuj
Nesakau kad komunikacijos ne kainuoja, jos labai daug kainuoja.
Bet jei naujus kvartalus daro laukuose, kur nera darzeliu mokyklu ar med punktu, tai ar 10 km ar 50 km iki Kauno tik minuciu klausimas svarbu magistrale butu po ranka.

Galetu daugiau kas pasidalinti patirtimi , kaip susirado sklypus

Ieðkojom, ieðkojom, ieðkojom kokius metus namø valdos tinkamoje vietoje ir uþ tinkama kainà. Ieðkojom mamai, iðëjus á pensijà, neturëjom jokiø iðankstiniø ypatingø reikalavimø.
Po to spjovëm ir nusprendëm susikoperavæ pirkti ir dalinti. Susidarëm grupæ ið 4 þmoniø ir toliau ieðkojom. Jau ieðkojimuose pasimatë skirtingi poþiûriai ir poreikiai. Bet ðiaip ne taip, derinantis ir darant nuolaidas, radom, ko norëjom. Tik ten buvo sklypas su problemomis. Pusæ metø laukëm problemø sprendimo, bet taip ir nesulaukëm. Preliminarià sutartá teko nutraukti.
Kainos per tuos pora metø pakilo á debesis Tada spjovëm ir surizikavom - ëmëm paskolà ir pirkom 1 ha tokioje vietoje, kur tinka mamai namukui. Niekuo neypatinga - laukai, keliukas 700 m zvyruotas, elektra standartiðkai pusë km, pastoèiø nëra, reikia statyti, dujos, vanduo, kanalizacija 700 m. Iki miestelio su medpunktu, mokykla, darþeliu tie patys 700m, iki megos neþinau kiek, gal kokia 4-5 km. Dabar paskirtá keièiam. O gyvenima ten aplinkui po truputá juda - namukai artëja, maèiau internete sklypø tuose kraðtuose atsirado. Reikës pabandyti iðsiaiðkinti kur tiksliai - jei netoliese gal dël elektros eis susikoperuoti.
Rezultatas toks, kad jei po metø pavyks pakeisti paskirtá ir parduoti po 3500Lt uþ arà be nieko, tai iðeisim ant nulio finansiðkai, bet turësim 15 arø sklypà be komunikacijø. Jei sugebësim kaip nors surasti investavimui á komunikacijas (keliukas, elektra, vanduo, kanalizacija, nu dujos tai svajonë, nebent atsirastø daugiau aplinkui) ir parduoti po 6500 Lt uþ arà, tai turësim 15 a sklypà su komunikacijom. Tai èia skaièiuojant, kad að fizinis asmuo, organizuoju visà keitimà savo laisvu laiku ir savo atlygio bei iðlaidø neskaièiuoju. Firmai gi reikia darbuotjus iðlaikyti, atlyginimà mokëti.
Að nelabai suprantu kokiø stebuklø jûs ieðkote? Yra gi tos þemës parduodama po 3000-4000 tûkst uþ arà kvartaluose, kurie dar tik ant popieriaus. Jei laikas nespaudþia - perki ir lauki, kol ten gyvenimas atsikraustys. O kad kvartaluose padarytuose bus pigiau ateityje, tai nebent tuo atveju, jei netikëtai atpigtø darbas ir visø monopolistø (elektros tinklai, dujos) ákainiai. O jei manote, kad tie lupikai devynis kailius nulupa ir pelnus nerealius susikrauna, tai galite pirkti hektarais ir patys kitiems kailius lupti - kaþkiek nusilups

Pasakyk kur , ne daugiau kaip 5 km nuo Kauno ribos ir galesim kartu su tavim isgerti gero brendzio buteli

Nea, nesiimsiu að uþ brendþio butelá gero sklypo ieðkoti. O jei rasiu ir susigundysiu dar vienà ásigyti . Paskui ne tik anûkai, bet ir proanûkiai gaus þemdirbyste uþsiimti
Galiu ásiûlyti tik tà Domeikavoje. Ten ðalia manæs, tai að labai suinteresuota kuo daugiau chebros prisirinkti, kad elektra pigiau bûtø . Ten su privalumais - laidai zvimbs taip ðvelniai, kaip sakoma, su nuosavu orkestru sklypas Tik kaþi kodël taip pigiai parduoda

O galimybiø yra gauti uþ 4000Lt/a namø valdos (aiðku, be nieko), jei tik noro yra. Va pardavinëja agentura 86 arus laukuos. Bus apie 5 km nuo Kauno ribos. Praðo po 2550Lt/a. Tai susirandi tris bendraminèius, susimetate po 3000 uþ arà, atiduodat kas priklauso agentûrai, o uþ likutá pasikeièiat paskirtá. Jei dirbti tingite, tai susimetate po 4000Lt/a, atiduodat kas priklauso egentûrai, o uþ likutá að mielai padirbësiu ir pakeisiu paskirtá . Komunikacijø aiðku ten su þiburiu nerasi, bet gausi salygas vietinëms, elektra stulpuos ir reiks pastotæ statyti. Tai prie tø 3000 (4000?) reiks dar po koká 50 tûkst. susimesti visiems keturiems, kad viskà pasidaryti. Nu aiðku, darbai gali brangti, tai bus ne po 50, o po 70. Èia visada rizika. Bet juk yra dël ko rizikuoti - po pusantrø ar dviejø metø turi sklypà su komunikacijomis ir bendro darbo uþgrûdinta ir patikima chebra aplinkui tik uþ kokius 4500-5000Lt/a

Ziuriu mininai skaiciuoji kvadraturas/kainas:), galetum uzsiimti siuo bizniu?

Tai bûtent dabar sau tai ir darau dabar laisvalaikiu, todël ir paskaièiuoti tenka. Baigsiu - uþmirðiu ir toliau koká kità hobá laisvalaikiui susirasiu
Daranèiø ið NT bizná ir taip pakanka. Ir nemanau kad jiems ðiuo metu pelnai byra tokia, kad apsimokëtø keisti specialybæ

O kokia ten átampa eina? Mat zvimbia tai tik tie nuo 330, o jei 100 ar 110 nebezvimbia. Ten kur eina Kauno þiedas-aukðtos átampos, tai planuojama visus laidus pakeisti á kabelius, tik va kada tai ávyks, negaliu pasakyti. Taip, kad jei viskà po truputá tvarkysiesi,statysiesi, kai ateis laikas gyventi þiû, o ir laidø nebër.Bet ir orkestro nebebus Gausi savà samdytis

Nu va pasivaikðèiojau Partizanø gatve, ten irgi aukðtos átampos laidai eina, nu þinokit nezyzia Nors ir linojo, drëgna.

Aukðta ten, tie geleþiniai gargarai.
Zyzia laidai - partizanuos neiðgirsi, ten miesto triukðmo fonas didelis. Praðom atvykti á mano laukus orkestro klausytis

Nemokamai Tuo paèiu aiðku dar gauèiau kastuvà á rankas
Tai kas dabar blogiau maðinø triukðmas ir iðmetamøjø dujø smarvë ar tas zyzimas

Beje aifa, kokio stiprumo srovë teka jûsø laidais?

Matau, kad daug kas ieskote sklypu Kaune pirkti. Gal moderatoriai neuzpyks, jei pasakysiu jums cia, kad mes ( tiksliau mano anyta) parduoda. Smulkiau kreipkites per Az, nes nenoriu tersti temos...

Jie ne mûsø, o mûsø kaimynø Nuo mûsø sklypo kokia 300-400 m bus. Eina dvi linijos lygegriaèiai - 330 ir 110. Per tà sklypà, kur raðiau, kad pardavinëja, tai eina 330 linija skersai.

Perþiûrëjau agentûros puslapá, tai sklypo jau nëra. Matyt pardavë. Reiks paskambinti paklausti, kas kaimynai bus

Nu 330, tai jau daug ir pilnai tikiu, kad girdisi

Tai atsiliepskite kas dar kur sklypa isigijo, ar planuoja pirkti.
Kokie atsiliepimai ?
Vakar buvome Romainiuose, kur nauji kvartalei Melsviu gatveje.
Aras 20 000 Lt/a prie tokio medziu sabakstyno, kuri pardavejai misku vadina ir Gyrio upelio. Komunikacijos elektar, miesto nuotekos ir dujas jau susimetus reikes atsivesti, gerbuvis neplanuojamas. Kaip Jums tokia kaina ?
Pasidalinkite patirtimi

Mes prieð metus pirkom Artojø g., Ireniðkiø kaime. Tai buvo tik kvartalas ant popieriaus, 35 sklypai, mokëjom po 3000 Lt uþ arà, be jokiø komunikacijø. Paskirtis - þemës ûkio su garantiniu raðtu, jog per metus pakeis paskirtá, atidalins sklypus ir sukals riboþenklius.
Situacija dabar: prieð kelias savaites rajono savivaldybëj patvirtintas detalusis planas (þ.û.p) ir sukalti riboþenkliai. Kalbëjom su savo architekte, tai dar maþiausiai 10 mën. reikës laukti, kol turësim þemës dokumentus. Tai va, laikas nenumaldomai bëga, statybos ir kiti darbai brangsta, o dokumentø vis dar reikia laukti

O apie Romainius, Ramucius, Narepu rajonus kokios mintys ? Galkas pirkote, perkate ar planuojate ?

Asara, o Kleboniðkyje neþiûrëjot? Ten dabar progresyviausias kvartalas

Að tai tik apie Domeikavà kainomis dar pasidomiu
Ten dabar galima gauti namø valdos uþ 7400Lt/arà, komunikacijas reikës vestis susimetus. Pardavinëja Nidulus. Ðiuo metu ten planuojama nemaþai kvartaliukø, kai kurie jau pakeista paskirtis, kitiems keièiama. Tai panaðu, kad visam tam gabale komunikacijos po truputá judës á prieká.
Domiuosi, nes pati ten turësiu kelis sklypus, tai aktualu kokiu greièiu "civilizacija" á tuos laukus ateina .

O tai uz kiek jus mazdaug ieskote? O ten kaip supratau uz Baremos pardavineja? Ten zadejo ispradziu kad bus jau su visomis komunikacijomis, o dabar vadinasi kitaip gieda gerai kad ten mes nepirkome.

Situacija tokia kas liecia sklypus: daug perekupu dar is inercijos tiki kad visi tik perka NT, uz tat dar gali rasti kai tuos pacius sklypus dar brangina nei is sio nei is to. Bet pagrinde tai pasiula milziniska asq uz nerealias kainas, ir pirkeju nera. Teko matyti ir tokiu sklypu variantu kurie per metus laiko nupigo beveik per puse, bet tai greiciau vienetai, kur negalima keist paskirties ir t.t.
Kas liecia Romainius, tai as asmeniskai i tokius net neziuri gal kada nors ir suras savo pirkeja bet kol kas 20, net 10 t yra perdaug , kai geriau pagalvoji tai geriau nusipirkt sena nama t.y. tie kurie statyti is plytu tarybiniais laikais uz apie 400 t, nes yra tokiu variantu, ir niekuo nereik rupintis nei komunikacijomis nei gerbuviais, nei gaisti laika, nes uz 200 t jei pats nieko nedarysi prie namo, nelabai pasistatysi,asq noresi graziau ka pasidaryt turesi investuot pinigus. O siaip aplink Kauna zemes kiek nori , galetum minimum 2 Kaunus pastati. Tik visi nori spekuliuodami zeme uzdirbt milijonus.

Statybininke, bûtent todël èia ir bandom aptarinëti kainas, pasiûlà ir t.t. Dar galimybë yra kooperuotis ir pirkti didesná sklypà. Kainos sukeltos nerealiai ir kaip asara sako 20000/arà, tai man plaukai piestu stojasi

Mes irgi ieskom sklypo apie 6a galim moket iki 80-100t, jei kas rasit kokia kooperacija rasykit i AZ

maciau romainiuose 6 a sklypa su komunikacijomis uz panasia kaina. Pries kokia savaite skambinau, tai dar buvo, bet mes radom kita sklypa gali pasiziureti cia

Gal zinot, kokios kainos Vytenuose???

O tie laidai Domeikavoje kurioje vietoje, gal link Vaðkoniø vaþiuojant?

Radome sklypa Mastaiciuose, bet ViaBaltika netoli (gal uz kokia 500m), gal kas gyvenat netoli magistrales ar neiðûþia galvos tie garsai kazkaip abejoju ar verta pirkti
Zinoma, kazkada "uþdengs" skydais ta magistrales juosta prie gyvenamo kvartalo, bet ...

NU að tikrai nepirkèiau.Gi tos maðinos ir ûþimas niekada nesibaigia

36-40 tukstanciu uz ara

o Noreikiskese?

Kaþkaip að kiek skelbimus pastebiu, tai 10-15 tûkst. Matyt að tik pigius skelbimus matau

Tai cia tikrai ne vytenuose. Nu siaip gal pigiausiai ten kazkur galima rasti uz 30, ne nezinau

mes ir ieskom sklypo, kiek skaiciau pasisakymus tai musu reikalavimai labai panasus kaip ir statybininko.

Mazdaug zinau vieta, siaip Via Baltica, mano manymu ne trukumas o privalumas, nes piko metu nereikia vaziuot per miesta o vaziuoji aplinkeliu, zymei greiciau. Ziemos metu cia pirma eile nuvalomi tarptautiniai keliai.

Kokia kaina, jei ne paslaptis?

Beje Vanesa siulo siuo metu siulo naujus kvartalus, Juragiuos ir Padainupi, Jei kas nezinot yra maps.lt Buvau nulekes pazet jei Juragiuose dar yra kokia civilizacija , tai Padainupi jokios.Siulo pigiai uz tat ir atkreipiau demesi. O siaip asmeniskai nepatiko.Ju siulomom kainom susimokesi tik uz z.u. paskirties zeme , noresi namu valdos, ir komunikaciju, segsi is savo kisenes.
Principe logiska, bet daug pardaveju gudrauja, tipo namu valda parduodam etc .privaziuoji prie sklypo o ten net elektros ner, viskas asq zeme dar yra zemes ukio, nors detalusis palanas guli savivaldybes stalciuose, ir uz komunikacijas mokesi pats papildomai arba mokesi pardavejui kad jas ivestu.
Beje nzn kaip tas istatymas kad z.u. zemej sugrieztinti statybos leidimus jau pasirase ar dar tik zada?
Vien isejas istatymas keikveinam namu valdos sklype jei nera miesto kanalizacijos ar per brangu, tureti valimo irenginius ar kaip tai vadinasi.Valymo irengimai kainuoja nuo 12-15 tonu. jei sklypas 12 -15a papildomai ant kiekvieno aro tai dadeda maziausiai po 1 tona.Legaliai lauke "budeles" su sirdute nepastatysi.

Beje kauno savivaldybe patvirtino kauno miesto pletros plana,todel galite paziureti kur bus ir koks bus Kaunas po kiek tais metu, kur namu valdos ir kur galesime verstis zemdirbyste. Ir jei kas domisi Kauno miesto geografija, gali puikiai pastebeti kiek Kaunas turi lasivos zemes.
Kas tikisi is to sekmingai pasipelnyti, galit nusiraminti nes zeme jau buvo supirkta ir perejo per keles rankas, as taip manau, ir kainos pasieke toki lygi kad jas galima bus pelningai perparduoti tik po 10-15 metu.

Dar viena grupe pardaveju yra mociuciu ir dieduku anukeliai, kai prasidejus NT bumui prisimine kad kazkada diedukas netoli miesto turejo zemes.Si grupe pardaveju irgi stengiasi gauti maksimalaus pelno ir tikisi kad aties statybu bendrove suves komunikacijas,pakeis paskirti ir atsegs i delna nemaza suma.Todel tokiems pavieniai pirkejai nelabai idomus.

Beje teko buti Klaipedoje, nezinau kodel toks ispudis susidare bet Klaipedoje daug daugiau kvartalu planuojama statyti daryti ir jau statoma , negu Kaune.

Sunku neabejoti mano saliskumu,nes pats ieskau sklypo, bet vis dazniau ir NT pardaveju girdziu kad prekyba yra visiskai sustojus, ir pats bent jau pastebiu pagal sklebimus.
Logiskai mastant kainos turetu kristi ir pats to noreciau, bet as manau jos nekris, nes duona valgyt nepraso kol valsdybe neuzdes ant NT mokescio.Nu ir aisku visi
paskirties keitimai statybu leidimai atima laika ir visa kita , o kaip mes zinome laikas pinigai todel ir tai dadeda zemei "pridetines vertes".
Turbut pastebejot kokia reikcija buvo kai buvo pakeltas klausimas apie NT mokesti, o kokie dar povandeniai aisbergai po visu tuo slepiasi .

Zodziu galiu dar cia duoti minciu, bet labai ner laiko.

Lauksiu kritikos

Noreikiskese apie 20 000lt/a.-25 000lt/a.Beje,viena parduodam salia tvenkiniu l.gera vieta,visos miesto komunikacijos 22 500lt/a. Jei ka sudomins,rasyti i AZ