Tai va. Susiruoðiau pirkti bûstà. Ir dabar galvoju, ar uþteks turimø pinigëliø prieð gaunant paskolà. T.y. Noriu paklausti kiek kainuoja Lt viskas iki ten kol bankas atsiskaito su pardavëjais (á ðias sumas neskaièiuojam pradinio ánaðo bankui) [tik visokie rankpinigiai, popieriø tvarkymai ir pan). Ir kokie pagrindiniai þingsniai.
Kiek paliekat rankpinigiø pardavëjam ir ar juos oficialiai mokëjot (ar pas koká Notarà áforminot kad sumokëjot) (nes baisu bûtø nepaþystamiem þmonëm atiduoti pinigus...)? Geriau pirkti ið rankø ar geriau ið NT agentûrø? Na anyway, visi patarimai ádomûs

Mes labai dþiaugiamës, kad pirkome per agentûrà. Tai kainavo 2% nuo bûto kainos, bet jie tikrai labai daug padarë. Bûto pirkimo etapø tikrai daug. Tad dþiaugiuosi, kad nereikëjo blaðkytis su visais popierizmais.

Reikia turëti labai daug patirties, kad viskà patiems tvarkyti. Nes kartais kyla visai netikëtø problemø ( pvz. bûto pardavëja niekaip negalëjo rasti vieno reikalingo dokumento, neásivaizduoju kiek prailgtumëm be agentûros pagalbos, tuomet kredito sutartis jau buvo pasiraðyta ir reikëjo mokëti nepanaudoto kredito mokæstá )
Ir dar reikia turëti begalæ laisvo laiko...

Zenkliai permokejai. Pirkimas-pardavimas kainuoja apie 1000Lt (priklauso nuo buto kainos), RC dar pora simtu. Popierizmo visiskai jokio nera. Nueinai, pasirasai, sumoki ir pasiimi.

Patikslink, kiek kartø ir á kokias vietas nuëjai , prieð tai kaip pasiimti

Pritariu - nieko ten sudëtingo nëra. Reikia - nueini á bankà, kità kart pas pardavëjà, sutartu laiku pas notarà, dar á Registrø centrà. Laiko reikia nemaþai, pinigø nelabai daug, lyginant su 2proc. nuo buto kainos.

susiradau buta, gavau turto vertinimo ataskaita (300 Lt), nuejau i banka - susizinojau, kad gausiu paskola.
su pardaveju pasirasem preliminaria buto pirkimo-pardavimo sutarti (0 Lt), per 3 darbo dienas pavedimu sumokejau pradini inasa (kiek sutarta, pavedimas kainavo internetu pagal banko ikainius ).
nuejau pas notara pasirasyti sutarti (ikainiai http://www.notarai.lt/?item=ika&aktoid=19706), sutarti nunesiau iregistruoti i registru centra (ikainiai http://www.registrucentras.lt/ntr/apie/ika...istravimas.php).
nunesiau is registru centro gauta nuosavybes pazymejima bankui - pasirasiau kredito sutarti (kredito sutarties parengimas pagal banko ikainius) ir tuo paciu padariau pavedima uz hipotekos registravima (50 Lt) bei apdraudziau nusipirkta buta (rinkausi is keleto draudimo bendroviu) (viska sutvarke viena vadybininke, kuri tvarke paskolos dokumentus)
nuejau pas notara del hipotekos (ikainiai jau pateiktoj nuorodoj)
nuejau i banka pervesti likusiu pinigu pardavejui (pavedimo kaina pagal banko ikainius kaip 10 litu pervedant)
gavau is pardavejo notarine pazyma, kad atsiskaiciau (uz sita 22 litus sumokejau), pateikiau ja registru centrui, gavau nauja nuosavybes pazymejima (RC ikainiu nuoroda irgi pateikiau).
viskas.
jokio vargo...

Pirkimas be paskolos -
1. Pas notarà pasiraðai P/P sutartá.
2. Su sutartimi eini á RC, uþsisakai nuosavybës paþymëjimà.
3. Po savaitës nueini á RC ir atsiimi paþymëjimà.
Viskas.

Jei perki su paskola, porà nuëjimø daugiau. Tie 2proc yra þvëriðki.

Mano keliai tokie:

PP sutartis pas notarà - 1050 Lt (mokëjo pardavëjai)
sutarties áregistravimas registrø centre per dvi dienas - 116 Lt

Ryt á bankà, tai kai þinosiu kiek toliau reikës mokët - paraðysiu

Dar noriu pasitikslinti. Visa suma pervedama, tik poto kai pas notara iforminama pirkimo/pardavimo sutartis? Nes baisu, kad nedingtu pardavejas su visais pinigais... Kaip patá pavedimà teisingai áforminti?

bet þiûriu butø pirkimas-pardavimas juda, nors visi ðaukia BUTAI PIGZZZZZZZZZ

prikimas-pardavimas, t.y. o forminimas apytiksliai tiek ir kainuoja. Bet man atrodo, kad 2 proc apie kuriuos minejo, tai buvo agenturos komisiniai. Mes mokejome 1 proc, t.y. 2850 Lt agenturai. Tikrai verta - daug padeda, visur uz tave sulaksto ir t.t. Ir nuolaidas pas notarus gavom ir visa kita.
Papildyta:


beje, popierizmo tikrai yra labai daug. Ypac jei dar imi paskola is banko. Nesigailiu, kad kreipiausi i agentura, nes pati nelabai laiko turiu lakstyti su popieriais
Papildyta:


Mes mokejome 20.000 rankpinigiu, bet pries tai sudarem preliminaria pardavimo sutarti agenturoje su pardaveju. Viskas vyko oficialiai. Po to preliminaru turto vertinima padare uz 200 Lt, nes jo reikia bankui jei nori imti paskola. Po to ejome i banka del paskolos - po savaites gavome atsakyma del pinigeliu. Pasiraseme banke kredito sutarti, su kuria nuejom i agentura. Agentura nunese visus dokumentus pas notara ir tenais mes kartu su pardavejais pasiraseme dokumentus (800 Lt). Agenturos direktorei parasiau igaliojima pas notara (30 lt), tai ji visur uz mus sulakstys - i Registru centra ir visur kitur. reikes dar bnakui moketi aptarnavimo mokesti - 390 Lt, busto paskolos draudima - 4000Lt 5 metams. Jau kita savaite turesim buto raktus

Vistiek permokejai. Nera to popierizmo tiek daug. Realiai i banka reikia ateiti tris kartus - atnesti dokus, pasiimti garantini rasta ir pasirasyti sutarti. Popierizmo 0. Pas notara reikia nueiti 1 karta - pasirasyti ant laksto. I RC du kartus - nunesti prasyma ir pasiimti dokus.

graziai jus isdure nematau vietos, kur sutaupet
nuolaidu pas notara gaut negalit, nes apmokejimas yra grieztai pagal teisingumo ministro patvirtintus ikainius
vertinimas kainuoja visur tiek pat beveik, banko mokestis ir paskolos draudimas irgi nepriklauso nuo to ar yra tarpininkas ar ne, o i Registru centra gali ir banko vadybininkas sulakstyt jei nori, tik ta pati igaliojima uz tuos pacius 30 litu reikia parasyti beje, pas notara ejau tik parasus padeti - viska tvarke bankas
zodziu, viskas tas pats, tik pasirinkimas del registru centro yra - arba eini pats, arba rasai notarini igaliojima banko vadybininkui, arba rasai igaliojima NT'isnikui (ir dar sumoki jam procentus)

pas notara reikia eiti 2 kartus jei ka
Papildyta:
bet ziuriu daug cia zinovu yra - geriau nesigincysiu

jei perki be paskolos is banko - tada viena karta

niekas musu nesidure - as buta pirkau per agentura, o agenturai moku uz tai, kad viska suziuretu, sulakstytu visur ir t.t. Nes jei reiktu mums patiems visur viska daryti, tai zymiai ilgiau uztruktumem. Ir ne apie pinigu sutaupyma cia kalbama dabar. O apie busto pirkimo etapus
Papildyta:



cia kalbama apie busto pirkimo etapus kai imi paskola is banko - pasiskaityk pacia pirma forumo zinute

tai tame ir reikalas, kad ner kur lakstyt ir ka ziuret viskas labai paprasta - ner uz ka moket tarpininkams tukstancius
o tema yra apie busto pirkimo etapus ir sumas skaitau temos pavadinima

Faktiskai uztenka ir vieno karto - pasirasyt ant laksto. Pazymas ikeitimui uzsako banko vadybininkas, rasta del pilno atsiskaitymo pasiima pardavejas.

Mes ne buta, o nama perkam. Ar jus samdet koki teisininka is savo puses ar pasitikejot pardaveju ir agentura???
Musu notarines sutarties pasirasymas dar tik laukia, bet galvoju gal reikia pasikonsultuoti su nesalisku teisininku, kad neisdurtu? Kaip manot?

Sveiki, nesu tikra, ar èia uþduosiu klausimà, kur reikia, na, bet gal kas pagelbës...
Susiruoðiau pirkti butà ir mane domina, kur galëèiau suþinoti, ar ðeimininkas nepalieka skolø uþ komunalinius mokesèius... Kur galëèiau gauti ofcialià informacijà - ið bendrijos, administruojanèios ámonës?...

siaip jau kai mes pardavinejom, tai isemem rasta is bendrijos, kad nesam skolingi niekam ir tas rastas privalejo buti pateiktas notarui prie visu dokumentu, kai pasirasinejom pirkimo pardavinom sutarti vadinasi pas notara tikrai bus tokie dokumentai, o jums tik beliks pasitikrinti juos visus. Nors nezinau, turetu buti imanoma ir anksciau susizinoti apie skolas, bet musu pirkejai nesidomejo tuom, pasitikejo, kad nera, o visus dokus pamate pas notara.

Gal dar kas is forumieciu pades konkreciau

ziurint koks notaras. kaikurie notarai nereikalauja jokiu pazymu, o pirkimo-pardavimo sutartyje nurodo, kad pardavejas yra atsakingas uz paliktas skolkas ir turi jas visas apmoketi.

geriau aisku pries tai patkrinti, nes poto bus kryziaus keliai....... kol irodysi kad jie turi susimoketi

tas tai tiesa, kad nuo notaro priklauso..mes planavom viena buta pirkti, ten tiek makliu su juo prisukta buvo, bet pardavejas vis tikino, kad viskas bus gerai, eisim pas "tinkama" notara nu sakiau neee, nereikia man jo notaro, jei ir butume eje, tai pas mano, kad bent patikrintu viska, o ne pas kazkoki kur pasiraso nieko neziuredamas, bile sumoka kazkas

bet faktas, kai zmogus neturi blogu ketinimu, tai paiimi visas reikalingas pazymas ir pirkejas gali susipazinti su jomis, o jei turi, tai...lieka pirkejui rupintis, kad viskas butu suziureta

O gal galit pasidalinti, kokios tos visos paþymos turi bûti?

kiek prisimenu reikia leidimo is banko parduoti, jei turit kreditu isigije busta, tuomet is teismo leidimo parduoti, jei yra nepilnameciu vaiku, tuomet is bendrijos apie isiskolinimus, dar reikia pasiziureti, kad parduodamas turtas butu 100% baigtumo, pas mus buvo 93% berods, tai dar sita tvarkemes per registru centra. Pazyma apie nuosavybe reikalinga aisku. Ir turbut viskas jei ka praleidau papildys gal kazkas, bo jau beveik metai bus kai pardavem, tai ne viska ir pamenu

Mes dabar tuo uþsiimam, taigis yra taip:

1. Eini á bankà su visais dokumentais. Jis nusprendþia ar gauni paskolà. Tam mums prireikë beveik 1,5 mën
2. Suþinojus, kad gauni paskolà, vykstama pasiraðyti sutarties. Ji kainuoja 400 Lt.
3. Pasiraðoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, jei turima maþameèiø vaikø, su kuria turima nueiti á teismà ( ten reikia pateikti ðià sutartá, pasø kopijas, santuokos liudijimo kopijà, vaiko gimimo kopijà, praðymà, kurá reiks uþpildyti teismo rûmuose). Èia nekainuoja niekas, tik kopijos Atsakymo laukiama +-5 d.d.
4. Gavus leidimà, einama pas notarà pasiraðyti pirkimo-pardavimo sutarties. Mokestis priklauso nuo turto vertës.
5. Hipoteka.
6. Registrø centras.
7. Galutinis apsilankymas banke, susimokama bûsto draudimo ámoka.
8. Gaunama paskola.

Dëkoju uþ atsakymus, Bufeto Vedëja ir Aistuþële

Labai daug neatitikimu tamstos istorijoje.

ádomu kokiø jeigu jau að tai susitvarkiau, tai nelabai suprantu ko kabinëjatës

taigis vienà punktà praleidau, mûsø kaime reikëjo du kartus á teismà, pirma nuneðti visus dokumentus ten perþiûrëjo, gavom leidimà ir pasakë, kad dar kartà ateikit po pirkimo-pardavimo sutarties, pridëjæ dar vaikø teisiø apsaugos paþymà ir raðtu apie ðeimos sudëtá ið seniûnijos ir visø dokumentø kopijomis patvirtintomis notaro Per tà biurokratizmà net galva sukasi, gerai, kad bent uþraðus vedþiau, nes kitaip nepatikëèiau kiek pinigø sukiðta vien á popieriukus

Sutarties mokestis yra individualus dalykas, jis skaiciuojamas nuo paskolos sumos. Gali buti 300, gali buti 3000.
Preliminarios p/p sutarties pasirasyti nereikia, nebent butas perkamas is popieriu.
Draudimas turi buti sutvarkytas iki hipotekos, nes polisas turi buti prisegtas prie laksto.

manau, aistuzele kalba apie bûsto draudimo ámokà Bûsto paskolø draudimui

taip apie ðità

na ëjau dar kartà perversti savo uþraðus viskas suraðyta gerai. Tiek, kad pas mus ta biurokratija á kapus gali nuvaryti.
O dël preliminarios, deja mums reikëjo ir net gavus pavyzdiná raðtà ið teismo, aiðkiai buvo paraðyta preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, kurá turëjom pasiraðyti ir dar notaro patvirtintà jiems pateikti.

kas dël sutarties mokesèio, sutinku, ne profë esu, paskolø neimu pastoviai, tai bus antroji, tad ir mokesèiø vingrybiø neþinau.

Tik faktas kaip blynas, kad Lietuvoje biurokratija yra visiðkas absurdas, vien pagalvojus apie leidimà gautà ið teismo, visus popierius praktiðkai susitvarkai, o jie dar gali nesutikti, o tai kam tada visa ta valachita Gerai, kad realiai mes ëjom du kartus, dël teisme dirbanèiø þmoniø neapsiþiûrëjimo, kad realiai iðpeðëm atsakymà anksèiau. Vienu þodþiu, visokiems popieriukams sutvarkyti nemaþai laiko, nervø ir pinigø reikia

Man cia patiko, smulkiai surasyta, bet nereiskia, kad tiks visiems, individualiai paaiskins banko vadybininkas

http://www.swedbank.lt/lt/pages/privatiems...iniai_zingsniai

kad ir su teismu, visur yra skirtingai, kadangi mes lankëmës rajono teisme, ten mums papildomai prireikë vaikø teisës apsaugos paþymos ir seniûno paþymos apie ðeimos sudëtá, o tai uþima ne maþai laiko, kad ir vaikø teisës apsauga paþymà mums iðraðë per po 5d.d.

vienu þodþiu, biurokratija valdo, nori þmogus ásigyti gyvenamà plotà, ale vos ne dûðià turi parduoti taip ir noras gali praeiti kaþkà savo turëti. Tiek visokiø paþymø, iðraðø, leidimø, árodymø ir pan. Jei nori paskubinti reikalus su visokiais notarai, registrø centrais iðlaidos padidëja nuo 30 iki 100 proc


Sëkmës imantiems paskolas, að kaþin ar besiryðèiau

Laba diena, perskaiciau visa tema, labai issamus visu atsakymai bet vieno atsakymo i dabar mane labiausiai neraminanti kl taip ir neradau gal kas padesit?
Situacija tokia:
radom mums tinkanti nama, susitarem su pardavejais kad pirma nueisim i banka suzinoti ar gausim reikia suma, o tada susisieksim. nuejau siandien i banka pasiklausineti viska, asmenine vadybininke paskaiciavo kad mes turetume gauti norima paskola ir pasake kad dabar mes turim ivertinti perkama turta, tada su pazyma ateiti i banka, ir kad po mazdaug 4 d.d. gausim banko atsakyma ar suteiks mums paskola. O tai kaip bus su duotais rankpinigiais jei negausim paskolos? Kokia tikimybe kad bankas nesutiks, jei pagal vadybininkes paskaiciavimus mes atitinkam keliamus kriterijus? Juk savininkai be rankpinigiu neleis vertintis jo turto Va tas mane siandien labai suglumino, kad pirma rankpinigiai tada vertinimas, ir tik tada lauki ar gausi paskola

Sveiki, nesuprantu jusu pardaveju, nebent mato, kad jus labai norit to namo (o manau taip ir yra) tai jie nutare jus "paspausti". Kokios jiems problemos jei jus ivertinsit ju nama, ta prasme uz ivertinima gi jus mokesit, tai gali su rankpinigiais ir palaukt. Matyt jie bijo, kad ivetins maziau, nei sutaret... Bet kokiu atveju, ziauriai rizikinga siais laikais tiket banko vadybininkais ir ju zodziais kad tikriusiai duos paskola - rankpinigius verta duot gavus rastiskus banko "pasizadejimus" kad duos paskola, kitaip rizikuojat netekti savo rankpinigiu... Bandykit pasisneket su pardavejais, kazkaip netikiu, kad siais laikais ten eile pirkeju prie jusu norimo namo...

o kodël be rankpinigiø neleis vertinti? ne jie gi uþ vertinimà mokës.

Að noriu paklausti kokiø þinote ar bandëte "gudriø" bûdø, kaip gauti pinigø pradiniam ánaðui, jei jø neturi susitaupæs kaþkokios papildomos paskolos, ákeitimai ir pan..

Aciu uz atsakymus as kaip suprantu tai esmiu esme yra ta kad jie jau ilgokai neparduoda to namo, ir jiems cia kaip ir garantas kad mes ji pirksim, todel ir nesutiko be rankpinigiu vertinti, o mes tada pasikvietem pazystama dirbanti statybose, ir nusprendem nebepirkt to namo, nes savininkai praso labai daug palyginus su tuo kas ten yra ir ne ciut nesutinka nuleisti

mums banke iskart pasiule tartis su vertintojais kad perkama busta ivertintu 20% didesne suma nei mums reikalinga paskola, nes bankas nuo ivertintos sumos duoda 80%

Gal kas man gali paaiskinti, kaip buna tuomet, kai perki buta su skaitliukais? Viska pradesi moketi po to nuo nulio, ar reikia testi toliau? Apskritai kaip pasielgti, kad nenusipirkti buto su skola kokia kabancia?
Zinau tai, kad pries perkant kai kurie notarai reikalauja is bendrijos rasto (jeigu tokia yra) kad nera issikolinimu, bet kaip patikrinti elektra, vandeni, dujas (jeigu pavyzdziui gyventojai atsiskaito tiesiogiai, o ne per bendrija, uz suteiktas paslaugas)?

Viskas yra pardavejo rupestis. Nusiperki, persirasai paslaugu teikimo sutartis savo vardu ir moki toliau. Paprasta kaip 2x2.

tai vat, kad taip paprastai persirasysi sutartis, o veliau kai kokios skolos islys ir gausi moket visko neiissiaiskines..

dar budas perkant parduodant su pardaveju nusirasyti skaitliukus vandens ðilumos, elektros, duju ir abiem pasirasyti kaip perdavimo-priemimo akta, tada su tuo popieriuku ir pirkimo pardavimo bei registro pazymomis persirasai sutarti ant saves, ir imones likuti israso senajam o naujajam prasideda viskas nuo nulio

Sveiki, perþvelgiau visà temà, bet atsakymø á turimus klausimus neradau.... Norime pirkti butà, taèiau ðioje srityje esame visiðkai "þali". Gal galite padëti...
Butas jau apþiûrëtas, jis mums tinka, norim pirkti.
Kaip viskas vyksta su rankpinigiais, kokia sutartis su pirkëjø ir pardavëju (koki pvz. gal galit) pasiraðoma? kaip viskas vyskta iki notaro, ir kada jau pas já reikia eiti?

Nifiga. Visa atsakomybe krenta ant notaro.

O Jûs perkate su banko paskola? Nes jeigu su paskola bankø internetiniuose puslapiuose, daþniausiai tame skirelyje kur apie paskolas arba kreditus yra iðvardinti 12 þingsniø ka ir kaip daryti. Be to jei perkate per bankà, labai pataria dar kà ir kaip daryti banko vadybininkai.

Sveiki,
Að norëjau pasiteirauti kokiu paþymu reikia pristatyti teismui , kai perki buta turëdamas nepilnameti vaikà ?

Kai perki, nereikia jokiu. Kai parduodi, tada jau reikia.

jei perki butà ið paskolos, kurá reiks ákeisti bankui ir kuris bus vienintelis ðeimos gyvenamasis NT, reikia pildyti paraiðkà ir pateikti priedus, pvz.- èia
perëjau tuos vargus ir vakar gavau nutartá ið banko