Labukas visiems.
Esu zalia visam tam popierizme su zemem,todel tikiuosi gauti patarimu cia.
Zodziu, esme tame - nusiziurejom sklypuka 12 aru Kauno raj.NV.Komunikaciju nera.Zemes savininkas teigia,kad elektra bus po 3 men.,o vandentiekis ir kanalizacija rudeni.
Tai dabar nesuprantu,ar mes turesim rupintis popierizmu su komunikaciju ivedimu,ar jis jau turi tas salygas(ar kaip jos ten vadinasi), kurias reik gaut is savivaldybes kiek zinau
Kokiu dokumentu reik prasyt is to zmogaus, kuris parduoda zeme?Jei zeme NV,tai detalusis ir geodeziniai matavimai jau turi but ar nebutinai?

turi buti geodeziniai matavimai, o del komunikaciju turi buti rengiami projektai, o kas rengia projektus, o paskui igyvendina bandyk sneket su pardaveju. Tai ka jis pasakys itraukit i pirkimo pardavimo sutarti, kad neliktu vien tusti plepalai

Detalusis ir geodeziniai turi bûti, ir jei yra, sklypas turi bûti registruotas kadastre (turi parodyti paþymëjimà). Kas dël sàlygø - tegu parodo popierius. Apskritai, jus turite teisæ praðyti jo parodyti visus popierius. Kai parodys - skaièiuosim ko trûksta. O kas dël elektros ir kitø komunikacijø - eikit pas tiekëjus, suþinosit visus jø planus tame rajone ir þinosit kas yra reikalaujama. Bent jau mes kai pirkom sklypà - apëjom visus RST, dujas, vandenis ir suþinojom jø reikalavimus, ávedimø kainas ir pan. O informacijà jie ten teikia be problemø - þiûri á tave kaip á potencialø klientà. Tik gerai bûtø turëti kvartalo, kuriame yra sklypas, planelá. Maþiau laiko sugaiðit aiðkindamiesi kur tas jûsø sklypas randasi.
O kas rûpinsis visais komunikacijø projektais (jei dar jø nëra) ir ávedimo klausimais - klauskit pardavëjo, kaip jis norëtø. Jei komunikacijø atvedimas áeina á sklypo kainà - valio, pas notarà raðydami sutartá suraðykit pardavëjo ásipareigojimà atvesti komunikacijas jo lëðomis per kaþkoká laiko tarpà. Jei á kainà atvedimas neáeina - skaièiuokit kiek gaunasi galutinë sklypo kaina su komunikacijø atvedimais, ir spræsit, ar verta prasidëti su tais projektais, laiko tempimu ir pan., ar geriau paieðkoti kito su jau atvestomis komunikacijomis.

Na,esme mazdaug supratau Aciu labai.
Kalbesim su tuo pardaveju - ziuresim kaip cia bus.

zmones protingieji, labai reik pagalbos....

nusiziurejom toki sklypuka Kaisiadoriu rajone. savininkas sake, kad yra visi leidimai ir namo projektas - tik imk ir statyk.

gal kas nors galetumet isvardinti sarasa dokumentu kurie turetu buti tokiu atveju, nes kol kas esu visai zalia

antras klausimas, kuris dar labiau neramina - zemes paskirtis sodybine.
kazkaip pirma kart susiduriu ir nelabai suprantu kuo ji skiriasi nuo namu valdos - cia gal kas nors negero?

sveiki
mes ir nusiziurejom skypuka panasiom salygom, lygiai taip pat planuoja atvesti elektra po keliu menesiu. Gal ten pat nusiziurejom kurioj jus vietoj?
tik labai pigiai nori uz ta sklypa, nesuprantu ar viskas gerai.. kainos atzvilgiu tai super, ir vieta man tobula, tik baisu kad neapgautu, pazada viena o gaunam kita arba isvis nieko... o kaip su tuo popierizmu nesusidurus, tai sunkoka susigaudyt pradzioj

Taigi, sakykim yra sklypo detalusis planas, geodeziniai matavimai (tai, kas turetu buti perkant), elektra pasizada ivesti po keliu menesiu (cia ir kogero notariskai viskas tvirtinama). Ka toliau daryti, kokie zingsneliai link svajoniu namo ?
Að ásivaizduoju, kad reikëtø susirasti architektà, tada turbût su jo pagalba padaroma topo nuotrauka ir laukiama leidimo statytbai. Èia ir architekto kompetencijoj? Beje, kiek kainuos ðie visi dokumentai, leidimai, architekto paslaugos topo nuotraukos, ko dar reikes?
Noriu kuo daugiau þinoti
Papildyta:


nelabai að pati þinau, kaip gali bûti sodybinë þemës paskirtis bet projektas, leidimai jau padaryti kiek þinau, statant namà, turi bûti namø valdos paskirtis, o jei kita, jà brangiai kainuoja pakeisti paskirtá... na nelabai þinau, tik tiek esu girdëjus, gal ir klystu

Mes planuojame pirkti sklypa sodo bendrijoje, ir statyti sodo nameli, kaip man is anksto suzinoti ar as is vis galesiu ten ka nors statyti? ten virs sklypo istryzai eina elektros laidai, kur reikia kreiptis? kokie yra apribojimai?

Visi apribojimai yra suraðyti perkamo sklypo RC paþymëjime.

Gal ir ne toje temoje klausiu, bet gal kas atsakys. Ka galima nuveikti iki to laiko, kol bus patvirtintas detalusis planas? Nusiziurejom sklypa, kuris siuo metu yra zemes ukio paskirties, bet pardavejas itikineja, kad iki pavasario bus baigtas detalusis planas ir jau tada bus namu valda. Kaip uzsigarantuot, kad taip ir bus? Ir kokius popierius iki to laiko galima susitvarkyt? Aciu.

Tokiu atveju nebent tik notariðkai pasiraðyti preliminarià sutartëlæ su simboliniu avansu, sutartyje nurodant visas sumas ir terminus. Ir dar su punktu, kad jei keièiasi kaþkokios sàlygos, kurios nebetenkina pirkëjo - kad pardavëjas graþintø avansà be jokiø baudø ar pan. Nes su mûsø biurokratais viskas gali labai ilgai uþsitempti ir Jûs galite papraðèiausiai nebesulaukti kol atsiras ta namø valda... Að ðiuo atveju bijoèiau kaþkà daugiau investuoti, nebent visiðkai neskubate pradëti statybø ir á tà sklypà þiûrite tik kaip á tolimà investicijà...

Jokios garantijos ið Pardavëjo pusës negali bûti teikiamos, kadangi tai maþiausia nuo jo priklauso.
Paprasèiau yra nupirkti tada, kai detalusis bus patvirtintas.

Ir as gal ne itema, tik nesinorejo naujos temos uzvesti.

Tai va, toks reikalas. Detalusis yra padarytas penkiolikai sklypu,vedama elektra, lygtais ir vandentiekis , NVI numatyta bendras visiems sklypams. Na tiketis, kad sklypai bus per metus "isgraibstyti" tikrai neverta Ar galima vestis NVI kiekviename sklype atskirai?

SKUBIAI!!! Reikia gero ir nebrangaus architekto pagalbos Klaipedoje. Gal galit kas parekomenduoti.

sveikos,

esu visai þalia sklypo pirkimo reikaluose, todël kreipiuosi i Jus þiûrinëjau nemaþai sklypø naujai formuojamuose kvartaluose, bet man nelabai aiðku, kodël sklypo, kuriam yra gautas leidimas statybai aro kaina iðauga dvigubai. Ar ið tiesø labai sudëtinga gauti tuos leidimus? Mes su draugu planuojam pirkti sklypà dabar, o statytis po 1 - 1,5 metø, tad màstom gal ir patys gautume leidimà. Ar èia visai kitur slypi problema, kad toks didelis skirtumas?...

Sveikutes
Mes ir nusiziurejom sklypa,bet beda ta,kad tas sklypas dar nera atskirtas (ten didelis plotas ir zemes ukio paskirties).Pardavesjas zada,kad sutartyje jis isipareigos ivesti elektra,o kaip bus su kitom komunikacijom neaisku,ten nera jokiu dokumentu ,tik zemes nuosavybes ....Mes taip norim kuo greiciau pradet statybas.Gal kurioms nors ir tokia situacija buvo,idomu kiek tektu laukt visu popieriu sutvarkymo

indruciukas
post 2009 07 20, 21:58
Paskelbta: #13


Iðtikimas dalyvis
****

Grupë: Dalyviai
Þinutës: 315
Prisijungë: 2006 05 04

Pirmas vaikas:2006 09 01

Apdovanojimø: 0



Ir as gal ne itema, tik nesinorejo naujos temos uzvesti.

Tai va, toks reikalas. Detalusis yra padarytas penkiolikai sklypu,vedama elektra, lygtais ir vandentiekis g.gif , NVI numatyta bendras visiems sklypams. Na tiketis, kad sklypai bus per metus "isgraibstyti" tikrai neverta biggrin.gif Ar galima vestis NVI kiekviename sklype atskirai?





Labai idomu,pas mus lygiai ta pati situacija ,gal mes ten pat sklypukus nusiziurejom

Kas do biesas tas NVI ?

O as siandien aplaksciau del komunikaciju,to sklypo kur planuojame pirkti .... ir likau labai nusivylus .Visi kaip vienas man kartojo,kad nebus komunikaciju maziausiai 2-3 metus .Tuomet susitikau su zemes pardaveju ,o jis jau man parode kazkoki planeli (spalvota) kuriame buvo tiksliai suzymeti (atidalinti) slypai .Pradejau as jam pasakot,kad nebus jokiu komunikaciju,o jis pasake,kad elektra tikrai ives nuo salia einancios gatves aukstos itampos laidu ,visiems sklypeliams .Idomu,ar tai imanoma ....O del kanelizacijos,pasake,kad is kitos gatves prives ,nors "vandenyse" man sake,kad dar neturi tokiu planu ......Ir kuom tiketi ,kaip cia bus

2spurga:
pirkite tai , kas Dabar yra, o ne tai, kas gal buskada nors o gal ir ne....

Statybos leidimas bent jau prieð metus berods kainavo 15klt... Mums viskà sutvarkë mûsø architektas, ir kainavo toli graþu ne 15klt, jis mums ruoðë namo ir pirties projektus, tai viskas kaip sakant buvo áskaièiuota...O patiems lakstyti ir rinkti viskà kad gauti tà leidimà, tai eina peklon ta mûsø biurokratija...Tai tas negerai, tai koks draustinis iðdygs, o gal kokia buferinë zona, o gal paraðas nesutaps ir bla bla bla... Kiekvienas nori gi dar kyðio uþ tai kad pastatys paraðà...
Ir kad kaina ðokteli dvigubai, tai gal ne tik kad leidimas yra, bet gal ir pasikeitë þemës paskirtis...Pvz pas mus sklypas dabar ÞÛ paskirtis, kaina viena, keièiam paskirtá á NV ir dar plius gauname leidimà statyboms...Kaina iðauga dvigubai...Bet vat bandau dabar primesti, kad iðtikrøjø gal pigiau yra pirkti ÞÛ ir patiems pasikeisti..Juk jei statysi namà ant to sklypo, tai eini pas architektà, jis ruoðia namo projektà ir plius "gauna" jums leidimà (kiek þinoma man namukas ~150m2 ir leidimas ~10klt)..Na ir pridëkim kaþkiek tos þemës paskirties keitimui...Kà beje manau architektas (jei "prastûmtas" yra jis) irgi gali padëti...Tai þiûrim kiek susitaupo... Na èia að màstau pagal mûsø vietinæ "faunà"... Gal kurioj vietoj ir klystu...

aciu uz atsakyma
na mes ziurejo kelis variantus naujai formuojamuose kvartaluose uz vilniaus, kur paskirtis - namu valda. tik vienur buvo leidimai statybai, kitur ne todel ir kilo klausimas, kai kaina sitaip issiskyre...
nors mes dabar visai pasimete, nes kuop daugiau variantu apziurim, tuo maziau aisku, kur noretusi gyvent. aisku, jei neribotu finansai, gal issirinkti butu ir lengviau

Tai vat kai riboti finansai, tai reikia apgalvoti, pasiskaièiuoti viskà, galbût galima ir dar pigiau susisukti... O dël pasirinkimo kur gyventi tai puikiai suprantu jus, patys vis pagrauþiam save..Kadangi pradëjom statytis vienam sklype (netoli prie eþero), o kai á kità atvaþiuojam, tai stovim ir alsuojame, kad ir èia labai graþi vieta, ant kalniuko nediduko, dar kai namà pasistatytumëm, tai viskas kaip ant delno, ir horizonte Vilnius ið po miðkø ðvieèiasi... Na bet pasvaigstam, ir pasakom "na kaþkas groþësis vaizdu" ir gráþtam á jau pasirinktà sklypà...

Að pataisysiu savo informacijà èia, supainiojau truputis... Statybos leidimas kainuoja 100 ar tai 150lt ofiacialiai, bet dël jo gavimo tai uþtrukti gali ir 1-2m..Ir neþinia ar gausit..Apie nervus ir laikà að jau þinoma nekalbu...

Labai idomu kiek kainuotu su architekto pagalba visus leidimus gauti

Èia þinoma priklauso nuo architekto ir vietovës turbût...Bet kaip ir raðiau pvz pas mus (Trakai) su namo projektu ~150m2+leidimai kaðtuotø ~10k lt...

patrakusi
post Ðiandien, 17:21
Paskelbta: #26


Ekstra senbuvis
******

[Grupë: Senbuviai
Þinutës: 1222
Prisijungë: 2005 08 26

Pirmas vaikas:princesë - raganaitë
Antras vaikas:pamaþu planuojamas

Apdovanojimø: 0

*


(Èia þinoma priklauso nuo architekto ir vietovës turbût...Bet kaip ir raðiau pvz pas mus (Trakai) su namo projektu ~150m2+leidimai kaðtuotø ~10k lt... 4u.gif)



Visai nieko kaina sakyciau .
O as susiduriau su labai idomiu architektu arba cia jau as visai nieko nebesuprantu .Kai as jo paklausiau kiek mums kainuotu projektas su visais leidimas ,jis man parae :"Derinimo iki leidimo statybai kaina tiksliai galeciau pasakyti, jei butu projektavimo salygu savadas. Bet +- apie 3000 Lt. (i tai ieitu inzinieriniai tinklai...).

Vienu zodziu kaina su leidimu statybai butu nuo 7000 Lt. iki 9500 Lt. Iki."
Kas cia per derinimai ?????????.Keista,kad jis net samatos nepadaro,sako,kad reikia kreiptis i statybininkus ....Cia gal as ko nors nesupratau
Papildyta:





Pamirsau parasyti,kad architektas is Vilniaus

o tai jei perki sklypa namu valdos, pvz. naujai formuojamam kvartale, tai nejaugi gali negauti leidimo statybai?

Sàmatà ko?...Namo kurá statysite?...Jei taip tai teisingai ir nieko keisto, statybininkai jums sàmatà tik gali padaryti, architektai tuo neuþsiima... Derinimai, tai yra kai bimbinëji po visas institucijas, t.y. elektrikus, vandentiekius, dujotiekius ir t.t.t......Nes galbût per jûsø sklypà eina koks elektros kabelis ir ten kasti þemës ir statyti namo negalima, taip pat su dujom, o gal dujos ðalia kur eina tad nuo jø 50m eina apsaugos zona, gal jûsø sklypas patenka á tà zonà, galbût yra apribojimai kokius pastatus ten galima/negalima statyti, gal ten galima tik vieno aukðto su mansarda ir ne daugiau nei 150m2 ir pan...Ir dar begalës kitø dalykø...
Papildyta:


Taip, gali negauti... Aukðèiau viskas paraðyta...

Aciu ,dabar supratau,kas cia per derinimai .Man savivaldybej sake,kad 8,5 aukstis leidziamas,o del kvadraturos nieko

o siaube... kaip viskas sudëtinga o tai kaip suþinot, ar tame sklype, kurá iðsirinkom bus galima statytis namà? pirmiausiai pereiti visas institucijas? o tik tada pirkti?
nes að kaþkaip maniau, kad jei jau perki sklypà ne vidury laukø, o kaþkokiam naujai formuojamam kvartale ir kaip paraðyta, kad namø valda, tai jau tikrai galësi statytis namà. tik þinau, kad bûna kartais dël namo dydþio apribojimø ir jo padëties sklype...

Na ðiaip turëtø viskà jau pasakyti pardavëjas...Bet kaip þinoma kad pardavëjai kai kurie priburia pasakø kad tik parduoti, tai eiti tada geriau pas architektà ir pasidomëti, jis jums viskà pasakys...Turëti reiktø duomenis apie tà sklypà..

Padekit .....Siandien susiskambinom su sklypo pardaveju ir , o dieve,su visom kumunikacjom mums sklypas pabrangs 36 000 lt .Cia kaina bus uz elektra ir kanalizacija .Kodel taip brangu,na taip ten ta pastote elektros statys,bet kodel net taip pabrangsta.....Gal kas nors susidure su tokia situacija,prasau patarkit Ar ne per daug jie nori...

Komunikacijos laaabai brangus dalykas... Galite nuvaþiuoti patys pas elektrikus ir pasidomëti kiek jums kainuotø atvesti elektrà á tà sklypà..Taip pat pasiklausti kurie uþsiima kanalizacijø árengimø kiek kainuotø...Gali bûti kad pardavëjas uþsimetæs sau kaþkiek, bet tai sakyèiau normalu, juk vaþinëjimas, laikas, o gal dar kam "patepti" reiks kad pvz greièiau padarytø ir pan... Uþ dykà nieks nieko nedaro... Kai pasidomësite kiek kainuotø patiems viskà pasidaryti, tada jau galësite rinktis kaip geriau...

Zinau,kad tai brangus dalykai .Jau mes visur apsilankem ir visi sake,kad komunikaciju be keleriu metu niekaip ten nebus .....

Tai neva pardavëjas greièiau viskà padarys uþ tuos pinigus?...

Iðdrásiu dar kartukà pasikartoti- reikia pirkti KITOS paskirties (namø valdos) sklypà su DABAR esanèiomis minimaliomis (privaèiavimas, elektra, vanduo,kanalizavimas) komunikacijomis.
Savaime suprantama, kaina yra visiðkai kitokia, nei plikas þemës kavalkas+pardavëjo paþadai.

Labai jau kategoriðkas jûsø teiginys... Kas kà nori tas tà lai perka, kiekvienas renkasi tai kas jam reikalinga, naudinga ir pan...Sutinku tik dël to, kad imi tai kas yra ir toliau pats daraisi (arba ne), be jokiø pardavëjo paþadø...O visa kita tai kaip sakant skonio ir kiðenës reikalas..

Skonis tai èia neprièioms , o vat kiðenë tai kita ðneka. Vat tik klausymux yra tox - ar pardavëjo PAÞADAI gali bûti Pirkimo-pardavimo objektas?

Kodël neprièiom, netgi labai prièiom, jei man sklypas nepatinka, bet kaina jo gera su viskuom, að tikrai nedrásèiau já taip iðkart griebti...Pasirinkimas tikrai nemaþas yra...Man yra svarbu kur yra sklypas, toliau jau kaina ir tai kas tam sklype yra... O apie paþadus, þinoma kad ne...

prisiskaièiau apie pirkimus ir baisu pasidarë
pasakykit man, kokiø dokumentø turëèiau praðyti pas pardavëjà prieð perkant sklypà, kad nenusipirkt neaiðku ko?
sklypas - naujai formuojamam kvartale, þadama ávesti elektra, tiesti kelius.
jau papraðiau, kad atsiustu sutarti dël elektros. kà dar turëèiau pasiþiûrëti?

2zirzliukë:

Kà paþiûrëti:

1.Kvartalo Detaløjá planà (uþstatymo tankumas,intensyvumas, þaliosios zonos,etc).
2.Pardavëjo ir 3-iujø ðaliø ásipareigojimus dël komunikacijø ir inþinieriniø tinklø.
3.Kaimyniniø sklypø savininkus ir jø ketinimus.

aèiû
reiks praðyt

na va, vakar perziurejom detaluji plana.
gavau dar ankstesne pirkimo -pardavimo sutarti, elektros prijungimo sutarti, registru centro israso kopija.
apie kaimynus tai nelabai kas aisku, tik zinau, kad salia vieni perka dabar, o keletas jau nusipirke, tik neaisku kada statys...
kazin, dar kazka reiketu perziuret

o man dar toks klausimas kilo
iðsirinkom sklypà. dabartinis jo savininkas dël elektros ávedimo turi sutartá sudaræs su detalaus plano rengëju - rangovu. ten yra ásipareigojimai, baudos ir pan.
jei dabar að perku nusiþiûrëtà sklypà, ar ta sutartis dël elektros pereina man, ar jà að persiraðyt turësiu su rangovu savo vardu, ar tiesiog pirkimo - pardavimo sutartyje su dabartiniu savininku turës bûti kaþkoks naujas punktas apie elektros ávedima. kaþkaip ðioje vietoje man labai neaiðku...

Èia gal jam garantija bûtø,kad mes niekur nedingsim

O jûs paklauskite per kiek laiko jis ruoðiasi jums viskà padaryti..

2zirzliuke: automatiðkai 2ðalë sutartis tikrai nepereis 3iai ðaliai....
Dar kartukà patariu- tegu Pardavëjas ávykdo savo ásipareigojimus, tada ir nupirksite Pirkiná. Kad abiem ðalim bûtø ramiau, galite sumokëti Tiksliná avansà pagal Ketinimø sutartá.

Na mes jau nusipirkom sklypà
Kai neðëm dokumentus notarei, papasakojom apie situacijà, tai á sutartá átraukë punktà dël elektros. Kaþkiek ramiau dël to... Dabar lauksim kol áves, nors skambino ið RST ir sakë, kad darbus turi pabaigti iki sausio...

Mes klauseme ,jis zada greitai viska sutvarkyti ...bet kazkaip uztilo ir net neatsiliepia,kai skambiname .....taip jauciam,kad musu tas sklypukas "nuplauke"
Papildyta:

Sveikinu jus su pirkiniu