Pasiraðyta sutartis tarp nuomotojo ir nuomininkø.
Sutartis standartinë. Metams uþ xxx kainà ir t.t.
Jeigu nuomininkai iðsikrausto anksèiau ir nutraukia sutartá, tai sumoka bauda - 2000 Lt.

PROBLEMA

Nuomotojas (kaip ir turi bûti) turi raktus nuo savo buto. Ir naudojasi jais kada nori.
Jeigu jam kaþko reikia, tai jis ateina, paskambina á duris...Jeigu niekas neatidaro, tai jis atrakina bûtà savais raktais.

O jam reikia tai sofa pataisyti, tai á radiatorius paþiûrëti, tai dar ko nors.

SITUACIJA

Darbo diena. Nuomininkë miega, serga. Skambina á durys...
Ji neatidaro durø...
Girdi kaþkoká triukðmà, atsimerkia - stovi NUOMOTOJAS (buto ðeimininkas).

Ji pradeda varyti NUOMOTOJÀ (vyr.lytis) ið bûto, atsistoti negali nes gulá be rûbø, o jis sako kad turi visas teisës ateiti ir uþeiti - tai jo butas.
Jis susitaria su meistrais kaþkà ten padaryti,pataisyti.Vakare neprisiskambino, o ið ryto buvo iðjungtas telefonas (pas NUOMININKÆ). Jis nusprendë suplanuoti pats savo apsilankymà. Uþdaro miegamojo durys uþleidþia 3 vyrukus ir tvarkosi sau svetainëje.

Kaip nutraukti sutartá ir nemokëti baudos? Ar tai normalus elgesys NUOMOTOJO?

savininkas neteisus:

civilinis kodeksas:
6.489 straipsnis. Naudojimasis iðsinuomotu daiktu
5. Nuomotojas, nepaþeisdamas nuomininko teisiø, turi teisæ tikrinti, ar nuomininkas tinkamai naudojasi iðsinuomotu daiktu. Be to, nuomotojas turi teisæ aprodyti iðnuomotà daiktà bûsimam nuomininkui ar ágijëjui.

2000 litu baudos nemokeciau:
6.587 straipsnis. Gyvenamosios patalpos nuomotojo pareigos
3. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sàlygos, panaikinanèios arba apribojanèios nuomotojo atsakomybæ nuomininkui arba nustatanèios nuomininko atsakomybæ be kaltës, negalioja.
5. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sàlygos, nustatanèios nuomininkui netesybas, virðijanèias nuomotojui padarytø realiø nuostoliø dydá, arba suteikianèios teisæ nuomotojui reikalauti sumokëti nuomos mokestá uþ visà nuomos terminà, jei nuomininkas laiku nesumoka nuomos mokesèio, negalioja.

6.609 straipsnis. Nuomininko teisë nutraukti sutartá
1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisæ nutraukti nuomos sutartá, prieð mënesá raðtu áspëjæs nuomotojà. Jeigu nuomininkas neávykdo ðio reikalavimo, nuomotojas turi teisæ á susidariusiø nuostoliø atlyginimà.
2. Iki áspëjimo termino pabaigos nuomininkas gali atðaukti áspëjimà, jei nuomotojas su kitu nuomininku nëra sudaræs tos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties.
4. Nuomotojas, gavæs nuomininko praneðimà apie sutarties nutraukimà, turi teisæ patikrinti gyvenamosios patalpos bûklæ, ið anksto praneðæs nuomininkui apie tikrinimo datà ir laikà. Tokiu atveju nuomotojas taip pat turi teisæ parodyti gyvenamàjà patalpà bûsimam nuomininkui, apie aprodymo datà ir laikà ið anksto praneðdamas nuomininkui. Iðskyrus neatidëliotinus atvejus, nuomotojas neturi teisës tikrinti gyvenamosios patalpos ar jos rodyti bûsimam nuomininkui nuo dvideðimt pirmos valandos iki devintos valandos.

o tai kai nuomininke sedi namuose, negali rankto spynoj palikt, kad buto savininkas neatsirakintu?
Ar sutartis draudzia pakeisti duru spyna?

ne visoms spynoms tas rakto palikimas suveikia...
o jei mano nuomininke pakeistu buto spyna ir man rakto neduotu, tai supykciau taigi spynos keitimas - ne iseitis...

ooo

Aèiû. Jus þinovë

Na situacija ne ið maloniøjø, bet...
Jei savininkas susitarë su meistrais kaþkokiam remontui, o nuomininkei neámanoma priskambint tai ir ne biznis, galø galia jis juk pradþiai skambino á duris jø niekas neatidarë tada atsirakino savo raktu kaip ir buvo tartasi, turbût pajuto, kad namuose kaþkas yra ir uþëjo á miegamajá,man tik klausimas jis beldësi prieð uþeidamas á kambará ar ne?

Ið kitos pusës aiðku turbût nemalonu kai ðeininkai tikrina nuomininkus ir vis uþeina kaþko ar ano, bet juos suprast ir galima jie saugo savo turtà o jei nepatinka ieðkokit kito buto po metø arba pirkite nuosavà ir turësite ramybæ.

jus neteisi tartis su meistrais galima pries tai suderinus laika su nuomininke

skaitant situacija kilo keli klausimai:
a) ar apie kalbamaji remonta buvo kalbeta anksciau, ar nuomininkas zhinojo, kad jis iz viso vyks?

ar buvo daugmaz aptartas laikas - pvz kuri menesi... ar kuria savaite...

c) kaip buvo susitarta del tikslaus laiko aptarimo.

nuo atsakymo priklauso ir veiksmu vertinimas:
-a jei apsitare, kad vyks savininkui tik n-taja savaite reik suderinti laika ir jei ka - (pvz nuomininkas privales duotas valandas buti darbe, o meistrai kitu laiku negali) savininkas atsirakins...
-b jei nuomininkas nezinojo, jog isvis vyks nuoma ir apie JOKIUS ketinimus negirdejo.


girdejus esu panasia istorija tik is nuomotojo puses...(atsiprasau gerb emocijos - gali buti jog jos situcija 180 laipsniu skiriasi nuo dabar mano pasakosiamosios visai kitu asmenu istorijos...)

jog reikejo taisyti garantinius langu remus - leido ora etc... (patys nuomininkai skundesi) tad kol galiojo garantinis - informavo langus gaminancia firma. tai buvo prieskriziniu laikotarpiu - kai norint sulaukti garantinio meistro uz kuri papildomai nemokesi - reikejo vos ne ant keliu maldauty ir laukt "audiencijos" menesi - kada malonesis meistrai teiktis JIEMS patogiu metu...
na va - nuomininkai skundesi , su meistrais kontaktavo.. galu gale MEISTRAI MALONEJO.
tai va - suzinojus, kad JAU - nuomininku neimanoma rasti - nekelia nei vieno is triju zhinomu mobiliu (gyveno ten pora, bachuriukas turejo 2 mob nr) galu gale nuomininke atsiprase is darbo is pasiryzo pati atrakinti...

tai ka ji pamate.....

ja shokiravo tiek, jog jio mane niekad gyvenime negalesianti nuomoti buto. panashu i dvieju dienu baliu svelniai tariant. ne esme. ji teige nerusis (nertis is kailio) is kailio jog tik tiems "svolaciams" (cia citata) geriau butu...(langai nepustu ir kuo greiciau) o buvo.... vis dar apygircio pusnuogio nuomininko isdeta i suns dienas ir dar vos ne i "snuki pasiulyta.
mano nupasakojamau atveju sutarti norejo nutraukti pats nuomotojas ir kuo greiciau...

Kaip þinia su tais meistrais ir gerais meistrais ne taip lengva dël laiko susitart, be to gali bûti, kad tie meistrai kaip ið dangaus nukrito ið serijos ryt iki pietø galim sutvarkyt kitu atveju po poros mënesiø, o nuomininkei priskambyt neina, kà daryt? Laukt du mënesius?

Nepalaikau að nei nuomininkës nei nuomuotojo pusës, bet nuomininkë visà gyvenimà tame bute negyvens, todël savininkas stengiasi savo turtà saugot

karra, ta apraðytoji moteriðkë yra kaþkoks nesusipratimas ir tiek. Nuomininkai nuomos periodu yra buto ðeimininkai ir ten gali daryti kà nori, t.y. gyventi kaip tinkami. Puotauti kada nori, miegoti vidury baltos dienos, vaikðèioti pusnuogiai ir t.t.. Ko ji norëjo, jei apgyvendino tris vyrus Nieko sau ðeimininkë su nesàmoningomis isterijomis

Tokie þmonës negali nuomoti, jei mano, kad kiti privalo gyventi pagal jø taisykles.

Manau, kad nuomotojas turi teise ieiti i buta be nuomininko zinios ir leidimo tik vieninteliu atveju: jei yra avarine situacija, pvz. truko vamzdis, o su nuomininku susisiekti neimanoma. Visais kitais atvejais - tai privatumo pazeidimas.
Juk kartais ir su nuomotoju nepavyksta susisiekti, bet tai nesuteikia teises atsirasti jo bute, priesais ji, mieganti lovoje.

tie nuomuotojo ir nuomininko santykiai gana slidus reikalas, paþystu þmoniø ið abiejø barikadø pusiø.

Bet ðiuo konkreèiu atveju, að matau ið buto ðeimininko tik vienà minusà, kokio velnio jis nuomininkës miegamajame ieðkojo? Nors gal pajuto, kad kaþkas yra tame kambaryje á duris skambino niekas neatidarë todël ir sugalvojo patikrint

Gana nemaloni situacija, bet manau, kad gal tik burbulas iðpûstas

jei noriu, galiu bute baliavot, daryt ka noriu, bet svarbu issikraustant buta priduot tvarkinga
galiu girta ten gulet ar grupiniais uzsiiminet ar nuoga vaiksciot - niekieno reikalas, ka savo namuose veikiu
svarbu laiku moku, istatymu nepazeidineju, turto neniokoju
Brëkðta - burbulo nieks nepuèia - kaip reaguotumet, jei su vyru atostogaujat ir dieniniu seksiuku uzsiiminejat, o cia ateina buto nuomotojas su meistrais ir lenda i jusu miegamaji kazin ar labai apsidziaugtumet

Neapsidþiaugèiau ir bandydama iðvengt ðios situacijos turiu paskolà uþ butà

Nematau að èia didelio kriminalo ið nuomotojo pusës taip pat..
Bet laimei, mûsø nuomotojai visad pasiþymëjo racionaliu elgesiu - visad pasiskambindavo prieð vizità, labkydavosi ypaè retai (pora kartø per metus, gal), o atvykæ elgdavosi kaip sveèiai, o ne ðeimininkai.
O ðiaip... geriausia savi namuèiai... kad ir pusiau su banku.. Bankininkai bent jau á lovà nelenda, jei laiku apmoki kredità

pas mus kazkada panasei buvo,bet kai priprato prie musu,kad mes nieko blogo nedarom liovesi slankiojes seimininkas.

Turejau ir as tokiu seimininku.Sugebejo pas mieganti vaika kambarin ilisti todel dabar turiu SAVO buta.

Pataikei ant kazkokio trenkto nuomotojo,tik tiek galiu pasakyt As tai pat isnuomavus buta,bet net nesautu mintis ten landzioti Na nebent kokie problemiski butu,bet tokiems isvis nenuomociau

itariu sirdis stot pradetu man,jei gyvencuiau viena ir kazkas duris pradetu rakint

[quote=mmergyte,2009 04 27, 09:48]
itariu sirdis stot pradetu man,jei gyvencuiau viena ir kazkas duris pradetu rakint

[/quo

ohoo na ir situacija..

Man irgi buvo panaðiai, kai patá pirmà butà nuomojausi. Pamatë kad jauna, tai ásijautë á priþiûrëtojos vaidmená, ëjo kada norëjo, dar tikrindavo viskà ar ko nepagadinus ar nelendu á stalèius kur ji savo daiktus palikus Ir vienà kartà maudþiausi, o ji santechnikà atsivedë nieko neispëjus, tai gerai kad raktà buvau ákiðus

oi pas mus ir buvo tokia ateidavo tada kai zinodavo kai nieko namie nera senuciuke tokia nuciuozus pamenu nupirkom papugele buvo pas mus ji gal pora men ir jokiu garsu neleido o seimininke man sako kai atejau nuomos moketi,tipo pauksty turite?sakau is kur zinote ? ai sako kaimynai skundesi kad triuksmauja lb,na pamaniau gal tikrai kai nieko nera ji ciulba bet vyras po darbo miegojo kazkada as darbe buvau sako girdziu kazkas landzioja po buta galvojo kad as o po to ziuri kad seimininke ta valanda pabuvo nzn ka dare ir isejo.nepatiko man tokie jos dalykai ateinu kada noriu ir panasiai

Dar gal apsiprausia kad namie nereiktu

gal kas ten zino visokiu juk yra o jau kai issikraustyt reikejo tai vargo buvo su ta nukvakusia

Ojej, ir dar isivaizduokite, kad palike rakta duryse poilsio namu kambario duryse ir esat sventai isitikine, kad duru neatrakins. Musu atveju taip norejo valytoja kambari isvalyt, kad raktas isleke ant grindu o mums beliko tik issiziojus vepsoti nes lova buvo priesais duris... bet valytoja labiau susigedo ir pati uzdare duris kazka neaiskiai sumurmejus

Nemaloni apraðyta situacija ir manau, kad yra ir nuomotojø ne kokiø, kaip ir nuomininkø. Teko ir paèiai nuomotis, o dabar ir nuomoti butukà, nors ir ne savà, bet tam yra telefonai, kur galima pasiskambinti ir esant reikalui tartis dël susitikimo, apsilankymo ir pan.

nu bet kas per mandrumas nuomuotoju jei nemoki nuomuot, ir nelysti y kitu zmoniu privacia teritorija, tai isvis nenuomuok

Nuomavausi daugybæ metø, turëjau ne vienus ðeimininkus, bet, kad naglai, be mano þinios kas á butà bûtø kada áëjæs...
Skaièiau oficialiai sudarytà nuomos sutartá neseniai, ten raðo, kad ðeimininkas turi teisæ 1 kartà per mënesá apþiûrëti savo buto stová, prieð tai suderinæs laikà su nuomotoju...

Aprasyta situacija ne itin maloni, bet visiskai uzsipulti nuomotoja nereiketu- jis juk ne seip sau norejo ir atejo,ir skambino i telefona ir i duris- jokio atsako,tai ka jam daryti... man tai isvis smagu butu kad nuomotojas kazka dao bute,o ne ne pirsto nepajudina,aisku ne tada kai ligos uzpuolusios, bet ka padarysi,butas nuomojamas yra tik nuomojamas,o ne savas

nu as ir esu daug nuomavusis butu, bet taipogi pirma karta susiduriau su tokia bobelka, kuri perdaug negerbe privatumo. Turejo atvaziuoti 11val darbininkai ir pastatyti prieskambario spinta. Mes atsikelem su vyru 9, susedom pusryciaut prie stalo, paskui zadejau y vonia ysokt ir iseiti, nes seimininke sake kad ateis ir stebes darbininku darba, kad nepadarytu broko.o as ten pasilikti nenorejau, nes nei tv nei interneto nebuvom dar ysivede...Nu, ir ka jus manot, sedziu as pusplike prie stalo, MV ir su apatiniais tik vaiksto. ir girdima kad rakinasi durys! bei skambucio mum nei y duris, jokio! o dar tik puse 10 tebuvo seiminke mat neturejo ka veikti ir sumaste anksciau ateiti..tai tada patylejau nieko nesakiau. Bet paskui buvo taip, kad darbininkai padare kazka kita ir zadejo vel kita diena ateit istaisyt.
Tai velgi - jokio yspejimo is seimininkes, atejo kaip y namus savo, mes gryztam is miesto, o ji sedi ir laukia darbininku nu tada tai jau susibesinau tikrai - sakau, seip reikejo paskambinti ir yspeti kad zadat ateiti. Ji - tai as paklibinau rankena, ziuriu abi spynos uzrakintos ir supratau kad jusu nera sakau koks skirtumas, kad uzrakinta, gal mes namie pliki vaikstom ar dar kas, juk cia musu daiktai asmeniniai jau suvezti... Buvau ysiutus ne juokais.. ir dabar dar nesikalbu, MV su jais bendrauja kai reikia nuoma sumoket ir komunalinius...

mano nuomone, nederetu nuomotojui lysti i buta be isankstinio susiderinimo del vizito su nuomininku.

mes irgi nuomojam butuka, bet niekada nelandziojam pas nuomininkus. juolab jiems neesant namuose. susitinkam karta per menesi - kai reikia atsiskaityti uz nuoma ir komunalinius. bendravimas trunka 10-15 min. tuo pat metu pastebim, kokia buto bukle. jei jau netvarkingi zmones gyventu, tai pamatytum ir per ta laika. bet ir tai nelandziojam po visus buto kampus. uztenka ir bendro vaizdo. kazkaip gerbiam gyvenanciu zmoniu privatuma. pati nenoreciau, kad pas mane kas knistusi po visus kampus, tai ir pati to nedarau.

reikia pagalbos:
pasirasem nuomos sutarti kuri skamba va taip:

NUOMOS SUTARTIS

2009 04 10
(sudarymo data)

A.A. (a.k. , toliau vadinama Nuomotoju, As (a.k.: ..........................) , toliau vadinama Nuomininku, sudarë ðià nuomos sutartá, toliau vadinamà Sutartimi:
1. Sutarties objektas
1. Nuomotojas suteikia teisæ Nuomininkui laikinai atlygintinai naudotis bendrabuèio tipo kambariu, esanèiu kkkkkkkk (adresas) Kaune, toliau vadinamu Turtu.
2. Turtas nuosavybës teise priklauso Nuomotojui, Turtas kitiems asmenims neiðnuomotas bei nesuteiktas panaudai, jo valdymas, naudojimas ir disponavimas neapribotas, treèiøjø asmenø teisiø ir pretenzijø dël Turto nëra.
3. Nuomotojas garantuoja, kad Turtas techniðkai tvarkingas, tinkamas naudoti pagal paskirtá, sukomplektuotas, akivaizdþiø ir paslëptø trûkumø neturi.
4. Turtas iðnuomojamas Nuomininkui gyventi.
2. Turto perdavimas ir nuomos terminas
1. Turtas perduodamas Nuomininkui ðios Sutarties sudarymo momentu. Atskiras Turto perdavimo–priëmimo aktas nebus sudaromas. Ðalys patvirtina, kad Turtas yra kokybiðkas ir komplektiðkas, atitinka Sutarties sàlygas bei Nuomininko poreikius.
2. Kartu su Turto perdavimu Nuomininkui pereina Turto þûties ar sugadinimo atsitiktinë rizika bei atsakomybë uþ Turtu padarytà þalà tretiesiems asmenims.
3. Turtas Nuomininkui iðnuomojamas iki 2010 04 10.
3. Nuomos mokestis, atsiskaitymai ir uþstatas
1. Turto mënesinis nuomos mokestis yra 200 litø.
2. Nuomos mokestis mokamas grynaisiais pinigais arba juo pervedant á Nuomotojo sàskaità (AB SEB bankas: ) . Nuomos mokestis mokamas uþ kiekvienà mënesá ne vëliau kaip iki kito mënesio 20 dienos.
3. Nuomininkas nuomos pradþioje sumoka dviejø mënesiø nuomos dydþio uþstatà Nuomotojui. Uþstatas bus panaudotas padarytai ir neatlygintai Turto þalai padengti arba bus panaudotas padengti 2 paskutiniø mënesiø nuomos mokesèiui. Kitu atveju uþstatas bus gràþintas Nuomininkui pasibaigus sutarèiai.
4. Nuomotojo teisës ir ásipareigojimai
1. Nuomotojas ásipareigoja:
I. leisti Nuomininkui naudotis Turtu pagal Turto paskirtá bei Sutarties sàlygas;
II. padengti Nuomininko nuostolius, susidariusius dël tyèiniø ar neatsargiø Nuomotojo veiksmø;
III. nuomos laikotarpiu nesuteikti teisës naudotis Turtu kitiems asmenims bei nesinaudoti Turtu pats be Nuomininko iðankstinio raðtiðko sutikimo.
2. Nuomotojas turi teisæ ið anksto áspëjæs Nuomininkà patikrinti Turto bûklæ ir praðyti Nuomininko informacijos, susijusios su Turtu.
5. Nuomininko teisës ir ásipareigojimai
1. Nuomininkas ásipareigoja:
I. saugiai ir rûpestingai eksploatuoti Turtà bei savo sàskaita dengti Turto eksploatavimo iðlaidas;
II. savo sàskaita atlikti Turto remontà dël gedimø, atsiradusiø nuomos terminu;
III. be Nuomotojo raðtiðko leidimo neperduoti teisës naudotis Turtu tretiesiems asmenims;
IV. pasibaigus Sutarèiai ar jà nutraukus, nedelsiant perduoti Nuomotojui Turtà tokios bûklës, kokios jis buvo perduodant Turtà Nuomininkui, atsiþvelgiant á normalø nusidëvëjimà.
2. Nuomininkas turi teisæ be atskiro Nuomotojo sutikimo savo sàskaita atlikti naudingus Turto pagerinimus, kurie nuomos terminui pasibaigus galës bûti atskirti nuo Turto nepadarius jam þalos.
6. Atsakomybë ir Sutarties nutraukimas
1. Sutartyje numatytu terminu negràþinæs Turto Nuomotojui, Nuomininkas privalo mokëti du kartus didesná nuomos mokestá uþ kiekvienà pradelstà Turto gràþinimo dienà (Turto nuomos mokestis uþ dienà yra apskaièiuojamas mënesiná nuomos mokestá proporcingai padalijant ið mënesio dienø skaièiaus, laikant, kad kiekvienas mënuo turi 30 dienø). Jei Nuomininkas sumoka du kartus didesná nuomos mokestá, jis neatleidþiamas nuo ásipareigojimo gràþinti Turtà Nuomotojui ir atlyginti nuostolius dël Sutarties paþeidimo.
2. Nuomininkui netinkamai vykdant savo prievoles laiku ir tinkamai mokëti nuomos mokestá pagal Sutartá daugiau kaip 1 (vienà) mënesá ið eilës, Nuomotojas turi teisæ pareikalauti Nuomininko uþ ateinanèius laikotarpius mokëti nuomos mokestá avansu.
3. Bet kuri ðalis turi teisæ vienaðaliðkai nutraukti ðià Sutartá prieð terminà, jeigu kita ðalis ið esmës paþeidþia Sutartá ir po raðtiðko áspëjimo per 30 dienø paþeidimo nepaðalina.
7. Baigiamosios nuostatos
1. Visi ginèai, susijæ su ðia Sutartimi, sprendþiami derybomis. Nesusitarus ginèai sprendþiami Lietuvos Respublikos ástatymø nustatyta tvarka.
2. Ði Sutartis sudaryta dviem originaliais egzemplioriais lietuviø kalba, po vienà kiekvienai ðaliai. Ðalys pasiraðo ant kiekvieno Sutarties lapo.




nu va tokia pasirasem sutarti, cia nuomavom is draugu. Sakem kad susitarsim graziuoju jeigu kas. db iskilo tokia problema. tulikas buvo senas nuo tarybiniu laiku kuris mane jau tikrai pergyvenes nes idetas tada kai pastatytas namas, nu toks kur nusileidzia vanduo sone su svirtele. pradedant gyventi jis veike normaliai. Praejus menesiui jis sugedo nepataisomai. mes nupirkom kita is savo pinigu ir idejom, nes kai santechnika issikvietem tai pasake kad tvarkyt jis jau netvarkomas, palietus gali visai suluzti. Pinigu is nieko nereikalavom. Yra kaimynas dar salia (nes mes gyvenam bendrabucio tipo 1 kamb bute). su tuo kaimynu tuo tuliku turime dalintis. Jam visiskai vienodai tas tulikas sugedes ar ne svarbu yra pinigu bonkei. Kai nuomavomes sake kad kaimynas m,egsta isgerti bet siaip ramus. apie jo draugus viso rajono bomzus kurie vaiksto pas ji isvecius apie tai nutylejo. Per ta kaimyna daugiau gyventi nebegaliu, nes slapinas atsistojes, balos po unitazu, krastai apsysioti, dar vakar ir skrepli radau. Man nervai neatlaike ir parasiau Nuomininkui(jis gyvena kitam mieste tai per skype), kad daugiau gyventi nebegaliu, kokios aplinkybes mane vercia kraustytis is sios vietos i kita. jis man sako iseini tai uzstato (400LT) neatgausi, nes sutarti nutrauki pries termina. Tai tada as jam sakau, as issinesu tulika, nes taviskis bebegdamas per menesi privare 14 kubu vandens. ir su tuo tuliku ir jo idejimu man viskas atsejo palei 400LT. Jis pradejo ardytis, kad tulika turi palikti, bet visvien 400 Lt neatgausiu. Nors sustarty 3.3 punkte parasyta kad jei padarau jo turtui kazkokia zala tai jis is uzstato padengia nuostolius.
1) ar galiu as ta tulika issinesti?..
2) jeigu sutarty nera itarukta tokio punkto kad anksciau nutraukus sutarti uzstatas lieka jam kaip kompensacija, tai jis ar gali man tu 400 Lt neatiduot, nors sakykim tulika idedu kita ir viska palieku taip kaip radau?
3) kitas dalykas sutarti pasirasem mes balandzio menesi o jis mums ta butuka aprode kovo menesio pradzioj. bet visa kova gyveno dar kitas zmogus. raktus mums perdave ne pats seimininkas o kazkoks draugas, nu vienu zodziu devintas vanduo nuo kisieliaus. ar tai turi kazkokios reiksmes?
4) jeigu sakykim jis negrazintu uzstato, ar galiu pagal sia sutarti issinesti ta garsuji tulika, ir nesusimoketi uz paskutini menesi mokesciu. juk tam uzstatas ir reikalingas, kad jei ka, kad seimininkui nebutu nuostolio.
5) nuomos sutartis tik pasirasyta bet notariskai nepatvirtinta, tai ar reiskia kad jis nelegaliai nuomavo buta?.. patalpu nuomos verslo liudijimo jis neturi.

Kaip man elgtis tokioje situacijoje kad maziausiai nukenteciau?..
Noreciau issinesti tulika ir atgauti uzstata.. O jei uzstato neatiduotu tai bent jau tulika issinest ir mokesciu uz paskutini menesi nesusmoketi. (vis siokia tokia moraline kompensacija).Ar taip imanoma?


Beje, tas senas tulikas vonioj stovi, bet idet jo atgal jau neimanoma..

Jauciuosi tokioje beviltiskoje situacijoje.

1) tulika gali issinesti, jei pastatai atgal ta kuris buvo. (sutarties 5 dalies 2 punktas)
2) vadovaujantis sutarties 3 dalies 3 punktu, is uzstato gali buti dengiamas paskutiniu dvieju menesiu nuomos mokestis.
3) jei sutartis kovo menesi, o raktai balandi, tai tada butu svarbu (nes sutarty irasyta, kad nuo sutarties pasirasymo momento turtas perduodamas), o dabar skaitosi,kad sutarties pasirasymo metu galejot dar karta apziureti ir isitikinti,kad jums tinka...
4) þr 1 punkta
5) notariskai nepatvirtinta sutartis vis tiek yra sutartis. nelegaliai nuomojama tada,kai nemokami mokesciai valstybei (nera verslo liudijimo arba nerodo,kad verciasi individualia veikla, mokedami 15 proc pajamu mokescio)
bendra info - gal ta sena tulika butu imanoma ideti atgal...tada savo galit pasiimti, nes jei tulikas yra bendras su kaimynu, tai jau yra bendroji nuosavybe, tai siuo atveju galioja civilinio kodekso 6.587 straipsnio 6 dalis, kuriame sakoma, kad nuomotojas privalo uþtikrinti tinkamà gyvenamojo namo, kuriame yra iðnuomota gyvenamoji patalpa, naudojimà, teikti nuomininkui uþ mokestá sutartyje numatytas bûtinas komunalines paslaugas arba uþtikrinti jø teikimà, uþtikrinti daugiabuèio namo bendro turto ir komunaliniø paslaugø teikimo árangos, esanèios name, remontà.
reiskia, kad siuo atveju negalioja jusu pasirasytos sutarties 5 dalies 1 punkto II papunktis (jei pasirasyta sutartis ir CK nevienodai apibrezia tam tikrus dalykus, o CK nera nurodyta zodziu "jei sutartyje nenurodyta kitaip", tai privaloma vadovautis CK).
o uzstata turi grazinti, jei ispejat pries menesi arba is jo gali buti dengiamas nuomos mokestis uz paskutinius menesius.
dar reikia zinoti sita CK straipsni:
6.609 straipsnis. Nuomininko teisë nutraukti sutartá
1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisæ nutraukti nuomos sutartá, prieð mënesá raðtu áspëjæs nuomotojà. Jeigu nuomininkas neávykdo ðio reikalavimo, nuomotojas turi teisæ á susidariusiø nuostoliø atlyginimà.
4. Nuomotojas, gavæs nuomininko praneðimà apie sutarties nutraukimà, turi teisæ patikrinti gyvenamosios patalpos bûklæ, ið anksto praneðæs nuomininkui apie tikrinimo datà ir laikà. Tokiu atveju nuomotojas taip pat turi teisæ parodyti gyvenamàjà patalpà bûsimam nuomininkui, apie aprodymo datà ir laikà ið anksto praneðdamas nuomininkui. Iðskyrus neatidëliotinus atvejus, nuomotojas neturi teisës tikrinti gyvenamosios patalpos ar jos rodyti bûsimam nuomininkui nuo dvideðimt pirmos valandos iki devintos valandos.
pagal sio 6.609 straipsnio 1 dali, nesvarbu,kad sutartis yra terminuota, nesvarbu,kad sutarty numatyta galimybe nutraukti sutarti del sutarties pazeidimo, CK straipsnis vis tiek galioja pagal nutylejima - zodziu, jei CK yra tam tikros imperatyvios normos (kur tik pagal CK, nenurodant kad sutarty galima del to konkretaus punkto susitarti kitaip), tai ju nebutina visu perkelti i sutarti, jos ir taip galioja...

O jeigu tulika idetume geresni ta prasme kita veikianti (sutarty parasyta taip: Nuomininkas turi teisæ be atskiro Nuomotojo sutikimo savo sàskaita atlikti naudingus Turto pagerinimus, kurie nuomos terminui pasibaigus galës bûti atskirti nuo Turto nepadarius jam þalos.) juk butu pagerinimas turto, jis atiduoda 400 uzstata , mokescius susimokam kiek pragyvenom ir visi ilgai ir laimingai gyvenam.? nes nuomos mokescio dengt jis nenori, nes sako kad sutarti nutraukem pries laika.
ar imanoma taip?

imanoma nupirkti pigiausia baltarusiska klozeta uz keliasdesimt litu, bet VEIKIANTI NAUJA ir savo brangu galit pasiimti, vis tiek bus turto pagerinimas

o jeigu mes idedam kita tulika ir jis mums uzstato negrazina ka tokiu atveju daryti? juk i uzpakali tai neikasiu


o kaip rastiskai informuoti zmogu kad sutarti noriu nutraukti?.. gal yra kazkoks butent specialus tekstas kad niekas neprikibtu?.. ir laiska siusiu tai reikia butinai registruota kai suprantu nes gali skura isversti ir sakyti kad mes nieko nesiuntem..

rasot,kad vadovaujantis civilinio kodekso 6.609 straipsnio 1 dalimi (Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisæ nutraukti nuomos sutartá, prieð mënesá raðtu áspëjæs nuomotojà.), ispejate, kad nuo tada ir tada nutraukiate nuomos sutarti ir prasote, vadovaujantis sutarties 3 dalies 3 punktu (Nuomininkas nuomos pradþioje sumoka dviejø mënesiø nuomos dydþio uþstatà Nuomotojui. Uþstatas bus panaudotas padarytai ir neatlygintai Turto þalai padengti arba bus panaudotas padengti 2 paskutiniø mënesiø nuomos mokesèiui. Kitu atveju uþstatas bus gràþintas Nuomininkui pasibaigus sutarèiai.), uzskaityti uzstata kaip nuomos mokesti uz paskutinius menesi? du menesius (kiek gyvensite, jei gyvensit trumpiau nei 2 menesius ir nepripaisys kokios nors zalos atlyginimo, tai likuti uzstato turi grazinti).
pasidarot kopija sau, kad zinotumet, ka tiksliai issiuntet ir siunciat originala registruotu pastu

ir mes karta per men. nuvarome, atsirokuojame ir vsio. Beje, budami su MB tik pora nuomavomes buta, tad vaje, kap knisdavo savininkes landziojimas ir bedavojimas. Todel dabar patys tai puikiai suprantame, kad nuomininkas - tik skolingas uz nuoma bei paslaugas, bet teise i privatu savo gyvenima jis neperleido niekam.

ooo aciu labai.. neisivaizduojat kiek daug padejote..

praðom. mano tikslas ir buvo padeti.
jei dar kas - kreipkites.

jie man adreso savo dabartinio neduoda, kur siust ir isvis ka daryt tokiu atveju?..
elgiasi kaip mazi vaikai..

o jei nueit i policija su pareiskimu?
manau kad greitai atiduotu pinigus, nes atiduoti privalo, tuo labiau, kad be verslo liudijimo nuomuoja. tik maloniai paklauskit, kad jei neduoda adreso, gal policija pasakys
o jei neatiduos, tada i mokesciu insp, del moralines zalos
Papildyta:
dar pamirsau prideti, kad mes nuomuojam buta klaipedoj, kai nuomininke pasiskunde del tualeto, tai mes keitem ir klozeta ir gyvatuka, ir vamzdzius, nors ir nesinaudojom. priklauso keisti, pagal logika, net ne pagal koki CK

nu bet ot kaip buna.. turi dar draskytis del tuliko

na visokiu zoniu buna