Nu niekaip nerandu senosios sutarties pavyzdþio. Todël nusprendþiau ádëti savo. Gal galite ávertinti ir man patarti kas gerai, o kas ne?

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis

Principai:
Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas ásipareigoja suteikti uþ uþmokestá gyvenamàjà patalpà valdyti ir naudoti jà gyvenimui, o nuomininkas ásipareigoja ðia patalpa naudotis pagal paskirtá ir mokëti nuomos mokesèius. Nuomos sutarties terminas, nuomos bûdas ir dydis, nuomos mokesèio mokëjimo terminai nustatomi ðaliø susitarimu. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis laikoma galiojanèia nuo jos pasiraðymo dienos.

Sutarties ðalys

Nuomotojas
Vardas, pavardë............................................................. a/k............................
Adresas.....................................................................................tel. .................

Nuomininkas
Vardas, pavardë..................................................... a/k.....................................
Adresas.....................................................................................tel. .................

Sutarties dalykas
Iðnuomojama gyvenamoji patalpa – ....... kamb. butas.
Patalpos adresas -..............................................................
Iðnuomojamø patalpø bendras plotas – ...................kv. m

Nuomos mokestis
Ðaliø susitarimu patalpø nuomos laikotarpiu kas mënesá yra mokamas patalpø nuomos mokestis. Nuomos mokestis mokamas tik litais kas mënesá avansu, t.y. uþ kiekvienà einamàjá mënesá iki sutartos dienos. Nuomos ir kiti mokesèiai pagal sutartá, kuriuos turi apmokëti nuomininkas yra pradedami skaièiuoti ir mokëti pagal jos nuostatas nuo patalpø nuomos laikotarpio pradþios. Taip pat nuomininkas kas mënesá kartu su nuomos mokesèiu papildomai apmoka uþ suteiktas komunalines paslaugas, pagal pateiktas sàskaitas gautas ið paslaugas teikianèiø ámoniø. Nuomotojas pasilieka teisæ keisti nuomos mokestá, taèiau ne daþniau kaip 1 kartà per metus.

Mokama pinigø suma .................... lt /mën.
Mokestis uþ komunalines paslaugas bus mokamas atskirai nuo nuompinigiø.
Visi mokëjimai turi bûti atlikti iki mënesio 25d.

Nuomininko ásipareigojimai, atsakomybë ir teisës
Nuomininkas ásipareigoja tvarkingai naudoti patalpas pagal sutartyje numatyta paskirtá. Nuomininkas gali savo lëðomis ásirengti reikalingà árangà, inventoriø, baldus bei kità jo naudojamà technikà, taèiau privalo prieð tai praneðti nuomotojui. Nuomininkas privalo laikytis prieðgaisrinës saugos, sanitariniø (higienos) ir kitø reikalavimø , susijusiø su patalpø naudojimu.
Nuomininkas atsako uþ þalà, padarytà patalpoms ir jose esanèioms elektros, vandentiekio,apðildymo bei kitoms sistemoms ar kitiems iðnuomotø patalpø elementams (inventoriui), dël nuomininko kaltës.

Nuomotojo ásipareigojimai
Nuomotojas atlieka visus buto, vamzdynø, ar kitø sistemø esanèiø bute remonto, prieþiûros darbus. Nuomotojas ásipareigoja savo lëðomis likviduoti nelaimingø atsitikimø padarytas avarijas ar gedimus bute, jei tai atsitiko ne dël nuomininko kaltës. Prieð atliekant minëtus remonto darbus, ðalys suderina jø atlikimo terminus ir tvarkà. Nuomotojas neatsako uþ nuomininko turto, esanèio patalpose, iðsaugojimà vagystës atveju.



Sutarties nutraukimas prieð terminà
Sutartis nuomotojo iniciatyva gali bûti nutraukta prieð terminà, o nuomininkas iðkeldinamas ðiais atvejais, jeigu:
- patalpos naudojamos ne pagal paskirtá;
- nuomininkas sàmoningai ið esmës blogina patalpø bûklæ;
- nuomininkas daugiau kaip 10 kalendoriniø dienø ið eilës vëluoja sumokëti nuomos mokestá ar iðlaidas uþ suteiktas komunalines paslaugas.
Nuomininkas turi teisæ nutraukti nuomos sutartá prieð terminà, taèiau apie tai privalo praneðti nuomotojui prieð 30 dienø.

Kitos sàlygos
Su nuomininku iðnuomotoje patalpoje gyvena dar .... asmenys
Vardas, pavardë..........................................................................................
Vardas, pavardë.........................................................................................

Be nuomotojo þinios nuomininkas negali:
- nuomoti buto tretiems asmenims;
- laikyti naminiø gyvûnø;

Nuomos sutarties pasiraðymo dienà nuomininkas ásipareigoja sumokëti dviejø nuomos mokesèiø dydþio uþmokestá:
- vienas uþ pirmàjá gyvenimo mënesá;
- antras – kaip uþstatas (dël galimø nuostoliø ið nuomininko pusës), kuris bus gràþintas sutarties pabaigoje.

Nuomos sutarties terminas
Nuomos sutartis galioja iki ......................................................................

Patalpa perduodama : 2006 ........................................

Sutarties ðalys sutartá turi perskaityti, suprasti jos turiná bei pasekmes ir tai paliudydamos bei niekieno neverèiamos pasiraðyti nuomos sutartá.

Nuomotojas : Nuomininkas :

[quote=sigita,2006 07 17, 10:05]
Sutarties ðalys

- - nuomininkas daugiau kaip 10 kalendoriniø dienø ið eilës vëluoja sumokëti nuomos mokestá ar iðlaidas uþ suteiktas komunalines paslaugas.
tarkim nuomininkas veluoja sumoketi mok........ i skambucius neatsako kas toliau????

aciu, kad nors viena atsiliepet cia kalbama apie prieðlaikini sutarties nutraukima. juk galiu ateit su savo raktais isnest daiktus uz duru, (kad ir i rusi), o kai nieko neras tada jau patys skambins o skolom padengti tai ten punkte kitos salygos (...isipareigoja sumoketi dvieju nuomos mokesciu dydþio uþmokesti....

O is viso, kaip jums sitas punktas, ar i tema?

Nu ðiaip tokia sutartis gera, bet jei nuomininkas nesumokës, kà tada darysi, jei dings arba iðvaþiuos kur á uþsiená, ir viskas, o kad ...ásipareigoja sumoketi dvieju nuomos mokesciu dydþio uþmokesti... kas tau ið to uþmokesèio, jei sakykim iðleis tau vandens arba elektros privarys kelis kart daugiau, ir kà tu jam padarysi, niekaip neiðieðkosi
Ðiais laikais labai sunku pasitikëti þmonëmis

Keliu tema i virsu.
Gaila, kad neisliko pirmoji "NUOMOS SUTARTSI" dalis, kur buvo nemazai aptarta ir paildyta pagal kiekvienos supratima.
Gal as neatsakingai ieskojau ir savo nuo persalimo varvanciomis akimis, nepamacaiu senojo skyrelio, kuri buvau uzvedus pries metus.
Na, tiek to. Keliu as savo senos sutarties pavyzdi. Jis nera tobulas, bet gal kam pades nors mazdaug issivaizduoti, kaip atrodo sutartis. Zinoma, visu sutraciu pagrindas yra CK ir kt. LT teises nutarimai ar aktai.
Taigi, vel prasau, kritikuokim, pildykime, patarikime, kaip ta "IDEALI" nuomos sutartis turetu atrodyti.
Zinoma, kaip ir zmones, taip ir musu butai labai individualus. tad visoms, 100% tinkancios sutarties neisvystysime. Bet bent jau turesime minty, i viena ar kita aspekta atsizvelgti.
Tiesa, gal kam kartasi pasirodys keista, kad mes reikalaujame dvieju parasu. Jei isnuomojame buta sutuoktinimas, paimame ju abieju duomenis ir abu itraukiame i nuomos sutarti ir abieju reikalaujame pasirasyti, kad ju skyrybu atveju atsakomybe uz nuomos nutraukima priklausytu abiem. Deja, pasitaiko atveju, kad tik vienas sutuoktinis pasiraso, issiskyrimo atveju, tas kuris nepasirase, nevisuomet pasijunta ypraeigotas atsakyti uz savo nuomininkiskas pareigas ir dingsta it dumas neblaskomas vejo... Taigi, mes reikalaujame abieju sutuoktiniu parasu.
Taip pat pridedame nuomos sutarties prieda, kursi yra sutarties dalis ir ten smulkiai isvardiname, ka isnuomojame.

SIGITA, atsiprasau, neturiu siuo metu laiko pakomentuoti tavo sutraties pavyzdzio. Jis atrodo neblogai. Kai tik atsiras laiko,prisesiu ir "pasiknaisiosiu" su pasiulymais. Tik labai sunku kartais aptarineti sutarits, nemacisu buto. Daznai pati buto isvaizda duoda minciu, kaip detalizuoti sutarti...
Tiek. Dainele

Taigi, musu "senole" sutartis.
Du tûkstanèiai sestuju metø XXmen. XX.d, Vilnius

Gyvenamøjø patalpø nuomos sutartis

LR pilietes , paso Nr.: ………, a/k…………………………………ir piliecio…….. (vardas, pavarde (Gross), paso Nr. ……………a/k………………………….…(toliau “Nuomininkai” ) ið vienos pusës ir buto savininkas: vards, pavarde, reg. Adresas: MIestas, g, a/k: xxxxxxxxxxx
(toliau "Nuomotojas” ) ið kitos pusës sutaria:

-iðnuomoti Nuomininkams gyvenamàsias patalpas (105 kv.m,) ir automobilio stovejimo aikstele, esanèias XXXXXX g., Vilniuje;
-gyvenamosios patalpos ir automobilio stovejimo aikstele, iðnuomojama (vieneriems metams) nuo ásikëlimo á patalpas ir sutarties pasirasymo pasiraðymo dienos,t..y nuo 2006-05-15d. iki ………….;
-nustatomas mënesinis nuomos mokestis yra 00,00Lt ( zhodziais ), kuris mokamas kiekviena menesi, einamojo menesio penktos dienos (nuoma mokama menesi i prieki)
-nustatomas vienkartinis vieno nuomos menesio dydzio piniginis uzstatas 00,00Lt, kurio dalis grazinamas nuomininkams laiku nutraukus sutarti bei issikrauscius palikus tvarkinga buta. Kitu atveju, kuomet butas paliekamas netvarkingoje bukleje ar su apgadintais, dingusiais paliktais nuomininko daiktais ar iranga(pvz. skalbimo masina, sugadintos sienos ar sugadintas parketas), uzstatas negrazinamas, o panaudojamas buto tvarkymui.
-uz kommunalinius patarnavimus Nuomininkai atsiskaito Nuomotojui atskirai;
-Nuomotojas uþ nuomos piningus atsiskaito banke;
-Nuomotojas kas mënesá sutartà dienà uþraðo skaitikliø parodymus, apskaièiuoja mënesinius mokesèius uþ komunalinius patarnavimus;
-uþ Nuomininku áneðtus ir árengtus daiktus Nuomotojas neatsako;
-buto negalima ikeisti ir pernuomoti tretiems asmenims. Patalpose grieztai draudþiama vykdyti bet kokià gamybinæ ar prekybinæ veiklà, kelti triukðmingas linksmybes;
Toliau Nuomininkai ásipareigoja:
- laiku moketi sutarta nuoma ir komunalinius mokescius
-uz laiku nesumoketa nuoma, Nuomininkas moka X.X delspinigius, skaiciuojant uz kiekviena pragyventa bute diena;
-pranesti Nuomotojui apie nuomos sutarties nutraukima ne veliau kaip 30dienu i prieki;
-nekonfliktuoti su kaimynais
-palaikyti patalpose ðvarà ir ramybæ
-palaikyti svara bendro naudojimo patalpose (bendrame namo hole, laiptineje ir kieme)
-saugoti ir tausoti visà butà bei jame paliktà turtà: baldus, kilimà, elektros, dujø ir
santechninius árenginius bei techininius buitinius prietaisus
-tuoj pat praneðti apie gedimus bute;

Si sutartis galioja tik su asmeniu (asmenimis) pasiraðiusiu(-iais) ðià sutartá. Ásikëlus gyventi treèiam asmeniui, sutartis praranda galiojima. Ðalims susitarus, sudaroma nauja gyvenamøjø patalpø nuomos sutartis;
Nesilaikant ðios sutarties, ji nustoja galios ir Nuomininkai privalo 3-ju dienu laikotarpyje iðsikraustyti ið gyvenamøjø patalpø. Iðkilus konfliktiniai situacijai, konfliktas sprendþiamas ðalims tariantis; nerandant konflikto sprendinio – LR teismuose;

Sutartis sudaryta ir abiejø ðaliø pasiraðyta dviem egzemplioriais kiekvienai ðaliai po vienà;
Nuomos sutartis gali buti keiciama abiem salims susitarus

Iðduoti raktai (isvardinti);


Vardas, pavardë Vardas, pavardë
(Nuomininko/sutuoktinio vardas, pavarde) (nuomininko/sutuoktinio vardas, pavarde) ()


Parasas Parasas



Nuomotojas (vardas, pavarde)


Parasas

Sutartis priedas, kuriame isvardinama kartu su butu isnuomojami daiktai, iranga
-skalbimo masina (ivardinti kokia)
-virtuves baldai (isvardinti kokie)
-virtuves technine ir buitine iranga (isvardinti kokie ir kiek vienetu
-kilimai (kiek vienetu)
-baldai (isvardinti kokie ir kiek vienetu)
-raktai (skaicius)

Dainele, perskaiciau tavo sutarti ir man pritruko nuomotojo isiparegojimu. pvz. jei bus planuojamas daugiabucio namo stogo remontas, juk tai yra investicija i nama, kuriame yra nuomojamas butas ir sia suma turi apmoketi seimininkas, o ne nuomininkas.

Dar vienas kabliukas: "

"-Nuomotojas uþ nuomos piningus atsiskaito banke;
-Nuomotojas kas mënesá sutartà dienà uþraðo skaitikliø parodymus, apskaièiuoja mënesinius mokesèius uþ komunalinius patarnavimus;"

uþ ka seimininkas turi atsiskaityti banke? O gal cia norejai pasakyti, Kad nuomininkas, nuomos mokesti perveda i nuomotojo nurodyta saskaita?
Is tikro, paskaiciusi tavaja sutarti, pastebejau,kad ir manajai dar kai kurie punktai nekenktu

Sigita, kaip ir minejau anksciau, si musu "senole" nera tobula sutartis. O ir tobulinimui nera ribu, sutinku. Taigi, aciu uz pastebejimus. Gal dar kas ines kokiu minciu, kritikos.
Kas liecia nuomotojo pareigas. Isduosiu tau paslapti: Nuomos sutartis- derybu objektas. Kai nuomotojas pateikia sutarti pasirasyti, nuomininko reikalas yra pasigincyti ir tartis ar jis sutinka ja pasirasyti, paildyti ar kai ka pakeisti. IS musu praktikos, dar nera buve, kad nuomininkas atnestu savo parasyta sutarti ir pateiktu mums ja pasirasyti. Tad, kaip matai, nuomos sutartis yra, kas kokias salygas diktuoja, tas su tokiomis sutinka ar nesutinka. Lietuviai nuominikai daznai sutinka su viskuo, tik paskum nera garantiju,kad to laikosi, uz ka pasirase.
Taigi, kai sutarti siulo nuomininkas, nera iprasta paciam nuomotojui sunkinti sau numos salygas...
Kas liecia namo stogo islaidas, cia jau musu problema nes kaip pati paminejai, tai yra investiciniai dalykai, nuomininkas -ne prie ko. Bet ir tai g.b. nuomos derybos objektu, pagal rinkos salygas ir poreikius.

Mes stengiames is nuominiku paimti pinigus grynais: nuoma + komunaliniai. KOmunalinius patys sumokame, nunese gautus is nuomininku. Kazi kaip patirtis rodo, kad kai turi grynus rankoje, rami galva, nes tie pervedimai mums vis dar nepasiteisino: arba stipriai veluoja ir nepatogu abiem pusem patikrinti, arba tai buna populiarus "atsikrapstymas", kad atseit pinigai pervesti, o is tikruju ne. Tai musu patirtis ir nepeikiu tu kuriems nuoma+komunaliniai pervedami. Mums nepasiteisino.

Keista, kad neatsiranda daugiau diskutuojanciu sia tema. matyt visu sutartys idealios. Butu idomu ir kt. sutartis palyginti.
Cia dar imetu keleta NS nuorodu:
http://www.sutartys.lt/sudarymas/negyvenam...alpu_nuomos.php
http://www.sutartys.lt/sudarymas/gyvenamu_patalpu_nuomos.php
http://verslas.banga.lt/lt/zb.full/3c0f7fb...219e8032d5df7d5


P.S. Tik ka perzvelgiau naujesni musu sutarties varianta. Ziuriu, kad itakoti teroristiniu aktu pasaulyje bei uzpludusios narkoprekybos LT, esame irase viena is suagos reikalavimo punktu: "Visame nama ir garaze grieztai draudziama laikyti sprogstamas, degias ir narkotines medziagas bei saunamuosius ginklus"

Prie nuomininku ginklu laikymo . Nuomininkui leidziama laikyti nuomojamoje patalpoje ginkla, su nuomotojo sutikimu +policijos leidimu. Policija leidima ginklui israso, jei nuomininkas ar nuomotojas policininkui parodo (fiziskai, policininkas ateina ir patikrina!!) esama nuomojamoej patalpoje SEIFA!
Tai rasau ne is oro, o mums su tuo yra teke susidurti. Taigi, sis pikantiskas pastebejimas, gal irgi kam pravers .

Man irgi keista, kad tik mudvi diskutuojam sia tema, nes esu issiuntinejusi savo sutarties pvz. merginoms , kurios manes prase. Rasiau, kaad tai nera tobula sutartis, bet papildanciu minciu negaudavau.

Man labai patiko tavo, Dainele, pastebejimas apie saunamuosius ginklus, narkotines medziagas, uz tai net galima nurodyti kazkokias baudas. O ka reiktu daryti, jei policija uzdarytu buta del tyrimo ir taip netektume dalies pajamu...

NUompinigius ir mokescius uz komunalinius patarnavimus as taip pat imu grynaisiais ir tik atskirais atvejais leidziu pervesti i savo saskaita.

Na, negi niekam neidomi si tema?

Matomai visi likusieji apei 99 procentai nuomojasi ir nuomoja be sutarèiø... ir tik koks 1 procentëlis pasiraðinëja sutartis

o man atrodo sutartis - tai abipusis garantas. Juk ir nuomotojas gali prisigalvoti nebutu dalyku uz kuriuos tektu susimoketi

Jei pasiraðinëèiau sutartá (nesvarbu - ar nuomotojo, ar nuomininkës rolëje),
tai turëtø ne tik bûti iðvardinti paliekami daiktai , baldai, bet ir apraðyta jø bûklë ir esami paþeidimai. Kad nebûtø pretenzijø ið savininko pusës, jog að èia kaþkà sulauþiau, arba kad nuomininkas negalëtø iðsiginti kad 'èia taip buvo'.

Man tai sunkiai suvokiama, kaip galima nepasirasyti sutarties. Man kazkaip abiem pusem atrodo nesaugu. Tad tikriausia ir nereikia paskui stebetis, kai atsiranda zmoniu verkslenanciu,kad juos nuomotojai "ismete" bet kada susigalvoje arba atvirksciai, kad nuomininkai viska sulauze dingo "tychariom", nesumokeje nei komunaliniu nei nuomos. Pasikartosiu, sutartis man ya drausminantis ir saugumo garantas abiem salim.

Cia perspausdinu "KD" straipsni apie nuoma

Patiklûs nuomotojai - tarp kûjo ir priekalo

Vereta RUPEIKAITË

Nelegaliai bûstà nuomojantys gyventojai daþnai patiria daugiau nuostoliø nei naudos

Manoma, kad nuo nesàþiningø nuomininkø nukenèia daugybë þmoniø. Jei jie gaudami nuompinigius nemokëjo valstybei mokesèiø, skøstis policijai beprasmiðka - gali tekti mokëti baudà uþ nelegalià veiklà.

Aferistai visada atranda aukø

Nuosavame name Sargënuose kambará iðnuomojusi kaunietë Elvyra Zienienë mano tapusi aferisto auka ir patyrusi apie 1000 litø nuostolá. Tariamas darbdavys, prisistatæs Audriaus vardu, iðnuomojo minëtà kambará dviem vyrams, atvykusiems ið provincijos dirbti santechnikais. Uþ jø pragyvenimà turëjæs mokëti Audrius, sumokëjæs 100 litø avansà, dingo kaip á vandená.

Moteris pasakojo, kad taip ir nepavyko sudaryti nuomos sutarties. Kaunietë patikëjo tariamø darbininkø pasakojimais apie “vergystæ”, esà jø darbdavys jiems taip pat nieko nemoka, jie yra iðnaudojami ir pan. Du mënesius buto nuomotoja gailëjo vyrø ir leido jiems gyventi tikëdamasi rasti aferistà ir atgauti jai priklausanèius pinigus, bet galiausiai ryþosi ieðkoti naujø nuomininkø.

Kaunietë buvo ásigijusi verslo liudijimà, áteisinantá bûsto nuomà, todël dràsiai kreipësi á policijà. Taèiau ði esà niekuo negalëjo padëti, nes su nuomininku nebuvo pasiraðyta sutartis.

Asmens dokumentai, sutartis, tada raktai

Kauno miesto policijai tenka uþfiksuoti vienà kità nemalonumà, kurá iðkreèia nuomininkai. Pavyzdþiui, Centro policijos komisariatas uþfiksavo atvejá, kai vaikinas neilgam iðnuomojo butà merginai. Gráþæs á namus, jis nerado ðaldytuvo ir kitø vertingø daiktø. Pareigûnai niekuo negalëjo padëti, nes tokia moteris, kurios vardà ir pavardæ þinojo buto ðeimininkas, Lietuvoje nëra registruota. Kadangi minëtas vaikinas neturëjo verslo liudijimo, policija praneðë apie já Valstybinei mokesèiø inspekcijai.

Daþnai pasitaiko, kad ið paþiûros tvarkingi þmonës ilgainiui nustoja mokëti sutartà nuomos mokestá. Norint iðkrapðtyti bute “parazituojanèius” nuomininkus þodþio ne visada uþtenka. Viena kaunietë kelis mënesius negalëjo atsikratyti nemokios ðeimos. Ji neturëjo verslo liudijimo ir vengë kreiptis á teisësaugà. Pensininkei teko veikti ryþtingai. Padedama giminaièiø, savininkë pateko á butà ir, gyventojams nesant namie, iðkraustë jø daiktus á laiptinæ. Ðeima moteriai liko skolinga apie tûkstantá litø. Tiesa, vietoje uþstato moteris pasiliko gyventojø pirktà skalbyklæ. Buvæ nuomininkai ligi ðiol jos neiðsipirko.

Ðeimos su maþais vaikais - nepageidautinos

Kauno miesto vaiko teisiø apsaugos tarnybos vyriausiasis specialistas Vygintas Aukðtuolis teigia, kad savininkai nepageidauja nuomoti bûstà ðeimai su maþais vaikais, nes daþniausiai, tyèia arba netyèia, turtas yra niokojamas. Jei þmogus turtà nuomoja neoficialiai, nëra sudaræs sutarties, patirtus nuostolius paprastai turi padengti pats.

Pasak V.Aukðtuolio, pasitaiko ðeimø, kurios nemoka uþ bûstà ir mëgina prisidengti maþameèiais. Taèiau, kaip teigia Vaiko teisiø apsaugos tarnybos atstovas, nepilnameèiai vaikai nëra savaiminë privilegija nemokëti uþ nuomà. Jei tëvai nesugeba pasirûpinti savo vaikø interesais, ásikiða valstybë. Tëvai iðkeldinami, o jø atþalos gali bûti apgyvendinamos globos ástaigoje.

Ginèai teismus pasiekia tuo atveju, jei turto savininkas ir nuomotojas nesusitaria geranoriðkai. Praëjusiais metais Kaune teismas 34-iose bylose priëmë sprendimus iðkeldinti ðeimas su vaikais. Daþniausiai istorija baigdavosi tuo, jog nemoki ðeima susirasdavo kità bûstà.

Áskundþia kaimynai

Kauno apskrities valstybinës mokesèiø inspekcijos duomenimis, nelegaliai butus nuomojantys gyventojai ákliûva nedaþnai. Retsykiais apie juos praneða policija, bet daþniausiai skundus raðo þmonës, nepatenkinti triukðmingø nuomininkø kaimynyste. Ðiais metais buvo gautas 21 praneðimas dël nelegalios patalpø nuomos, taèiau tik du ið jø pasitvirtino.

Pernai Kaune patalpø nuomai buvo iðduoti 702 verslo liudijimai, ðiais metais - daugiau kaip 800. Kiek gyventojø neoficialiai pelnosi ið patalpø nuomos, nëra þinoma.

Kauno mieste esanèiø iki 45 kv. metrø ploto patalpø nuomos verslo liudijimas ðiais metais kainavo 200 litø. Uþ patalpø, kuriø plotas nesiekia 60 kv. metrø, nuomà reikëjo mokëti 400 litø. Nuomojant patalpas, kuriø plotas virðija 60 kv. metrø, verslo liudijimas kainavo 800 litø.

Ásigydamas verslo liudijimà gyventojas privalo ásigyti ir prekiø (paslaugø) pirkimo-pardavimo kvitø knygeles, pildyti pajamø ir iðlaidø apskaitos þurnalà, tvarkyti buhalterinæ apskaità. Gavæs pajamø ið veiklos pagal verslo liudijimà, asmuo privalo iki kitø metø geguþës 1 dienos pateikti metinæ pajamø mokesèio deklaracijà.

Mëgindami iðvengti “popierizmo” ir mokesèiø kai kurie bûsto nuomotojai su nuomininkais pasiraðo panaudos sutartá. Joje paprastai apraðomas turtas, kuris teisiðkai perduodamas naudotis neatlygintinai. Ið tikrøjø nuomininkas moka sutartà mokestá buto ðeimininkui. Jei iðkiltø nesklandumø dël turto suniokojimo ar vagystës, buto ðeimininkas galëtø dràsiai kreiptis á teisësaugà nebijodamas, kad á jo duris pasibels mokesèiø inspektoriai.

Reikalingø dokumentø neturinèiam nuomotojui gali bûti skirta bauda nuo 500 iki 1000 litø.

Labai ádomus straipsnis. O kaip su tais cekiais as biski neisikertu

"Ásigydamas verslo liudijimà gyventojas privalo ásigyti ir prekiø (paslaugø) pirkimo-pardavimo kvitø knygeles, pildyti pajamø ir iðlaidø apskaitos þurnalà, tvarkyti buhalterinæ apskaità. Gavæs pajamø ið veiklos pagal verslo liudijimà, asmuo privalo iki kitø metø geguþës 1 dienos pateikti metinæ pajamø mokesèio deklaracijà. "

Na, apie chekisu, nieko tau neparasysiu.
Tik tiek, kad tas apskaitos zurnalas, jei rimtai nuoma uzsiimi, tai didelis pagalbininkas, nes ten rasai kur isleidai pinigus nuomojam bustui, pvz. pirkai skalbimo masina, taisei skalbimo masina nuomos laikotarpiu. Tia yra realios islaidos, kurias gale metu moeksciai "isskaiciuoja", taip primityviai kalbant. Na, toks islaidos mazina tavo pelna.
As dabar neatsimenu, kurmes perkame kvitu knygeles, "pajamu-islaidu zurnala. bet pasiklausk VMI, jie tau pasakys.

Na, tokios "rimtos" nuomotojos, pasirodo mes tik dvi per visa SM. , kurioms viskas svarbu ir aktualu.
Siaip ar taip, smagu su tavimi diskutuoti. Si tema man labai patinka.

Að paprasèiausiai noriu, kad viskas bûtø aiðku ir man , ir mano nuomininkam, man rodos tada lengviau tartis ir kalbëtis su þmonëmis.

ndaaaa. sito popierizmo nesinori.... bet jauciu neisvengsime

Siulau nuomos sutarti papildyti tokiu punktu:

- pries grazindamas buta nuomininkas privalo ji paruosti grazinimui (isvalyti, sutvarkyti) ir apie tai informuoti nuomotoja. Jei nuomininkas grazina buta neparuosta (neisvalyta, nesutvarkyta), jis privalo nuomotojui apmoketi buto isvalymo ir sutvarkymo islaidas.

O ka?! negi paskui dar nuomininku palikta mesla kuopt?...

Geras pasiûlymas juk iðvalyti butà bûtina, nes nuo to priklauso jo "prekinë vertë". O tokios paslaugos kainuoja nuo 50lt.

Tik iskeliau tema i pavisiu, kad nenuslinktu i gala. O NS vis dar aktuali, tai nesinori vel pradeti nuo pradzios

Jauciu pareiga vel iskelti NS i virsu, nes vis atsiranda klausianciu, kur galima rasti NS.
Gal moderatores susimyles ir prikabins si skyreli prie "nemigruojanciu skyreliu", kad visiems "Nuomos Skyrelyje" pries akis kabetu?
Gaila butu jei sis skyrelis vel numigruotu i uzmarsti ir vel reiketu is naujo ji kurti.\
Aciu moderatorems uz demesi
Dainele

ir as manau, kad si skyreli reiktu iskelti, nors taip atrodo, kad tik mudvi naudojames siuo skyreliu , o kiti tik uzsuka, pasinaudija informacija ir isnyksta kaip dumas

Sia savaite ileidau naujus nuomininkus ir papildziau savo sutarti keliais skyreliais ið tavo, Dainele sutarties.

S U T A R T I S

2004 m. ______________________ mën. ________ d.

Mes, ___________, asmens kodas _________ (pasas _______, iðduotas ______ Kauno Centro PP), GYV. _________ ir ___________, asmens kodas ___________ (paso Nr. _________, iðduotas ____________), sudarome ðià sutartá :
1. _____________ i ð n u o m o j a __________________ trijø kambariø butà Nr. ____________), kurio bendras plotas ______(________) kv.m., esantá Kaune, _________ (____________). Butas iðnuomojamas su jame esanèiais ðiais baldais : virtuvës komplektas, virtuvës stalas, sekcija, spinta, miegamojo komplektas .
Nuomojamo buto vidutinë rinkos vertë - _________ Lt (_________).
2. Sutartis sudaroma iki du tûkstanèiai __ metø mënesio _______________________________________________dienos.
3. _______________ásipareigoja uþ pragyventà laikotarpá nuomojamame bute mokëti buto eksploatacijos ir elektros energijos iðlaidas, ðaltà, karðtà vandená, ðildymà, dujas, telefonà, pagal faktines iðlaidas kiekvienà mënesá.
4. ______________________ ásipareigoja saugoti butà ir neleisti jam pablogëti. Taip pat ásipareigoja gràþinti baldus tos bûklës, kurios juos gavo, atsiþvelgiant á normalø susidëvëjimà.
5. _____________________ ásipareigoja atlikti einamàjá remontà savo sàskaita, jeigu dël jø kaltës butas bus sugadintas.
6. _____________ subnuomoti buto neturi teisës.
7. Nuomotojas turi teisæ pareikðti reikalavimà dël nuomos sutarties nutraukimo prieð terminà, jeigu:
a) nuomininkai naudojasi turtu ne pagal sutartá ar turto paskirtá;
nuomininkai tyèia ar dël neatsargumo blogina turto bûklæ;
c) laiku nesumoka patarnavimo mokesèiø.
8. Pasibaigus nuomos sutarties galiojimo terminui nuomininkai privalo iðsikelti ið buto su visa manta.
9. Sutartis gali bûti pakeista, papildyta atskiru raðtiðku ðaliø susitarimu.
10. Jeigu viena ið ðaliø nevykdo ðios sutarties ásipareigojimø ar susitarimø, ji turi kompensuoti kitai ðaliai visus nuostolius, atsiradusius to pasekoje.
11. Bet kuris nesutarimas dël ðios sutarties sprendþiamas ðaliø derybose. Nesutarus – ginèas sprendþiamas LR ástatymø numatyta tvarka.


(vardas pavardë, paraðas) (vardas pavardë, paraðas)

P.S. jei kam reikes nuomos ar kt. sutarciu turiu (dirbau notaru biure), rasykite i welkom1@gmail.com

Miela WELKOM1, aciu uz papildyma musu skyrelio; aciu uz pasidalinima tavo sutarties pavyzdziu.

SIGITA, tikiuosi, kad pasiseke jums isnuomoti savo butuka.

Welkom, aèiû, kad atsiliepei. Perskaièiau tavo sutartá, ji trumpa ir atrodo aiðki, bet man trûksta iðsamumo, nieko nemini apie uþstatà?

Mano sutartis su visais papildymais uþima 3 lapus (3lapas- tai priedas dël baldø)

o nuomojant tik verslo liudijimas galimas, kitø bûdø legaliai nuomot nëra? sakyèiau, kad kaþkur skaièiau, kad galima kaþkaip kitaip

Taip yra. Galima mokëti nuo pajamø 15 procentø, bet jeigu esi dirbantis þmogus, pigiau kainuoja ásigyti verslo liudijimà.

Turiu du vieno kambario butukus,noriu juos nuomuoti legaliai,kiek supratau turiu imti verslo liudijimà,mokëti mokesèius valstybei arba pasiraðyti panaudos sutartá.Ar AÐ TEISINGAI SUPRATAU?

o kas ta "panaudos sutartis"?

Panaudos sutartis-tai leidimas naudotis turtu kitam þmogui oficialiai neimant nuomos mokesèio.Að taip supratau.

Tai kaip tu iforminsi nuomos mokesti? ar leisi gyventi be atlygio? Apie kita varianta (moketi 15 procentu nuo pajamu) as zinau mazai, nes tuo beveik nesidomejau. Kiekvienam butui nuomoti reiks issiimti atskira verslo liudijima, kuris metams kainuoja 400lt. Vilniuje. Bet jei esate nedirbanti arba jei esate vaiko prieziuros atostogose nuo 1-neriu metu, dar papildomai reikes susimokëti privaloma sveikatos draudima apie 250lt. ir kas menesi moketi i sodra po 115lt. Sveikatos draudimo mokestis yra vienkartinis ir nepriklauso nuo turimu verslo liudijimu skaiciaus. nuo verslo liudijimu skaiciaus nesikeicia ir imokos sodrai.

Pajamø mokestis paprastai mokamas tuomet, kai nuomininkas yra juridinis asmuo. Tuomet jis ir sumoka tuos 15% uþ savininkà
Jei vienas gyventojas nuomoja kitam gyventojui , reikia tik verslo liudijimo

Nuomos mokesèio að neforminsiu,bet jis bus,o sutartyje vietoj þodþio nuomininkas bus panaudos gavëjas.TADA NEREIKËS MOKËTI MOKESÈIØ VALSTYBEI IR NUOMININKAS BUS ATSAKINGAS UÞ BUTÀ JEI KO PRIDIRBTØ.

o jeigu nuomininkas paprasys is taves kvito, kad sumokejo tau pinigus? Arba apskus VMI, kad reikalauji papildomo mokescio ko sutartyje nera numatyta?

Að apie tai negalvoju,jei nuomininkas norës gyventi tame bute tai kvailai nesielgs,nereikia praðyti pernelyg didelës nuomos kainos neatitinkanèios buto vertës,tada problemø bus maþiau.

Labai keistas ir kvailas poziuris i kitus zmones Kuo cia deta suma, kitas ir del lito paskus Linkiu sekmes ir kai taip atsitiks, papasakok, kaip issisukai

tikrai pritariu Rainiuko nuomonei

Turiu dar tokia sutartele (jei kai kurie punktai pasikartoja nepykit):
S U T A R T I S


2007 m. ______________________ mën. ________ d.

Mes, Jurgytë Jonaitienë, asmens kodas.........................., pasas...................., iðduotas ............Kauno PP,
toliau sutartyje vadinama Nuomotojas ,
ir Vladas Puodþiûnas, asmens kodas...................., paso Nr......................., iðduotas ................. Vilniaus 4-ojo PP, ir Laima Kvietkauskaitë, asmens kodas...................., paso Nr........................., iðduotas ..............Kelmës PP,
toliau sutartyje vadinama Nuomininkai,
sudarome ðià sutartá :

1. Sutarties dalykas

1.1. Nuomotojas i ð n u o m o j a Nuomininkams butà Nr. 30, kurio bendras plotas 48 kv.m., esantá _________________________________________________________. Butas iðnuomojamas su jame esanèiais ðiais baldais : virtuvës komplektas, virtuvës stalas, kampas, sekcija, spinta, miegamojo komplektas, ______________________________________________________________.
Nuomojamo buto vidutinë rinkos vertë - 170 000 Lt.
1.2. Sutartis sudaroma iki _________________________________________________________________ .

2. KAINA IR ATSISKAITYMO TVARKA

2.1. Buto nuomos kaina uþ vienà mënesá (neáskaitant mokesèiø) 250 Lt (du ðimtai penkiasdeðimt) litø, kuriuos Nuomininkai ásipareigoja sumokëti Nuomotojui iki einamojo mënesio penkioliktos (15 d.) dienos Nuomininkams nutraukus ðià sutartá prieð terminà ir nepraneðus Nuomotojui iðankstine tvarka apmokëtas nuomos mokestis negràþinamas.
2.2. Buto nuomos kaina imama á prieká uþ 1 (vienà) mënesá.
2.3 Nuomininkai sumoka Nuomotojui 1 000 Lt uþstatà.
2.4. Uþstato likutis padengus komunalines iðlaidas uþ paskutiná pragyventà mënesá yra gràþinamas Nuomininkams per 7 (septynias) kalendorines dienas sumokëjus mokesèius.

3. NUOMOTOJO ásipareigojimai, pareiðkimai ir garantijos

3.1. Nuomotojas pareiðkia, kad nepaþeidþia jokiø kitø sutarèiø ar kitø ásipareigojimø treèiøjø asmenø atþvilgiu, ðiai sutarèiai sudaryti nereikia gauti jokiø kitø treèiøjø asmenø sutikimø, kurie nëra aptarti ðia sutartimi.
3.2. Nuomotojas parduodamas ar kitaip perduodamas nuomojamà butà arba já ákeisdamas ar kitaip suvarþydamas nuosavybës teises ásipareigoja praneðti buto Nuomininkams apie numatomà buto pardavimà ar kità perleidimà, ar teises á já suvarþymà.
3.3. Nuomotojas turi teisæ pareikðti reikalavimà dël nuomos sutarties nutraukimo prieð terminà, jeigu:
a) nuomininkai naudojasi turtu ne pagal sutartá ar turto paskirtá;
nuomininkai tyèia ar dël neatsargumo blogina turto bûklæ;
c) laiku nesumoka patarnavimo mokesèiø.

4. NUOMININKØ ásipareigojimai, pareiðkimai ir garantijos
4.1. Nuomininkai patvirtina, kad iki ðios sutarties pasiraðymo turëjo galimybæ ir apþiûrëjo butà. Nuomininkai dël ðio buto bûklës bei kokybës neturi Nuomotojui jokiø pretenzijø, tai yra patvirtina, kad nuomojamo buto bûklë bei kokybë atitinka jø, kaip Nuomininkø, keliamus reikalavimus bei atitinka nuomos kainà, kurià Nuomininkai mokës Nuomotojui uþ butà.
4.2 Nuomininkai ásipareigoja uþ pragyventà laikotarpá nuomojamame bute mokëti buto eksploatacijos ir elektros energijos iðlaidas, ðaltà, karðtà vandená, ðildymà, dujas, telefonà, pagal faktines iðlaidas kiekvienà mënesá.
4.3 Nuomininkai ásipareigoja saugoti butà ir neleisti jam pablogëti. Taip pat ásipareigoja gràþinti baldus tos bûklës, kurios juos gavo, atsiþvelgiant á normalø susidëvëjimà.
4.3. Nuomininkai ásipareigoja atlikti einamàjá remontà savo sàskaita, jeigu dël jo kaltës butas bus sugadintas.
4.4. Nuomininkai subnuomoti buto neturi teisës.
4.5. Nuomininkai turi teisæ pareikðti reikalavimà dël buto nuomos sutarties nutraukimo prieð terminà, jeigu:
a) butas, dël aplinkybiø, uþ kurias nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamas naudoti;
nuomotojas neperduoda daikto nuomininkui arba kliudo naudotis butu pagal jo paskirtá ir sutarties sàlygas;
c) perduotas butas yra su trûkumais, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo þinomi, o dël ðiø trûkumø buto neámanoma naudoti pagal jo paskirtá ir sutarties sàlygas;
d) kitais nuomos sutartyje ir LR ástatymø numatytais pagrindais ir tvarka.

5. NENUGALIMA JËGA (FORCE MAJEURE)
5.1. Ðalis atleidþiama nuo materialinës atsakomybës dël uþdelsimo, dalinio arba visiðko sutarties nevykdymo, jei tai ávyko dël aplinkybiø, nurodytø Lietuvos Respublikos norminiuose aktuose, nepriklausanèiø nuo në vienos ið ðaliø valios, kurioms nebuvo galima uþkirsti kelio (nenugalimos jëgos arba „force majeure“ aplinkybiø) bei kitø ypatingø ávykiø, kilusiø po sutarties ásigaliojimo, kuriø ðalys galëjo nematyti, iðvengti ar kontroliuoti. Tokiomis aplinkybëmis taip pat laikomi valstybinës valdþios ir valdymo organø aktai ir sprendimai.
5.2. Ðalis apie nepaprastà ávyká nedelsdama raðtu praneða kitai ðaliai, pateikdama dokumentus ar kitus árodymus apie tai, kad stengësi siekdama sumaþinti nuostolius ar neigiamas pasekmes.
6. KITOS SÀLYGOS

6.1. Pasibaigus nuomos sutarties galiojimo terminui Nuomininkai privalo iðsikelti ið buto su visa manta.
6.2. Ðalys ásipareigoja apie savo sprendimà iðsikelti ið buto informuoti vienas kità likus ne maþiau kaip 30 (trisdeðimèiai) dienø iki iðsikëlimo dienos.
6.3. Sutartis gali bûti pakeista, papildyta atskiru raðtiðku ðaliø susitarimu.
6.4. Jeigu viena ið ðaliø nevykdo ðios sutarties ásipareigojimø ar susitarimø, ji turi kompensuoti kitai ðaliai visus nuostolius, atsiradusius to pasekoje.
6.5. Bet kuris nesutarimas dël ðios sutarties sprendþiamas ðaliø derybose. Nesutarus – ginèas sprendþiamas LR ástatymø numatyta tvarka.

Sutartis ðaliø perskaityta, suprasta, ir, kaip atitinkanti Nuomotojo ir Nuomininko valià, pasiraðyta.


__________________________________________________
(vardas pavardë, paraðas)

__________________________________________________
(vardas pavardë, paraðas)

laba
aèiû atsakiusioms
o dar klausimëlis, o nuomojamus butus esat apdraudæ?

As dar ne, bet ruosiuosi, nors nematau butinybes, na nebent nuo uzpilimu (tuo atveju jei uzpiltu kaimynus) O visa kita jau nuomininku reikalas

O kiek kainuoja apdrausti buta (nuo uzpilimu ir pan.)?

kazkur skaiciau, kad pilnas draudimas (ir su stiklu duzimais) kainuoja apie 400lt. Bet cia tik apytiksliai.

o jei kaimynai uzpiltu, nuo to nezadat draustis? mat musu bute nuo kaimyno virsutinio auksto, nesutvarkyto balkono prabego vanduo,nukentejo balkonas ir kambario siena - na vaizdelis ne koks o kaimynas pareiske man nebega,as nieko netvarkysiu atvare inzinierius surase akta, tipo kreipkites i teisma , nes kaimynas turi pats priziureti savo balkona
na, uzpylem siules ten kazkokia spec. medziaga, kad daugiau nebegtu, nes po teismus tasytis tikrai neturim nei laiko, nei noro, tai va ir domiuosiu dabar draudimu, kad ateityje, man galva neskaudetu del kaimynu nevalyvumo

Gal sakau dar reiktu prideti ir draudima gaisro atveju Juk nuo to irgi nesame apsaugoti. jei butas sudegs tarkim ne del nuomininku kaltes- tai didziausi nuostuoliai tik mums

Teisingai, nes nuomininkai pasisalins, o jus liksite nieko nepese

Pasiulysiu labai negrazu dalyka (bent as taip padariau).
Nuomos sutarti pavadinau Panaudos sutartim (aisku, joj ner nuomos mokescio). Panaudos sutartis apsaugos nuo mokesciu inspekcijos, o turta apsaugos nuo nuomininku taip paciai kaip ir nuomos sutartis.
Aisku, galit gincytis, jog jei nebus nuomos mokesio ir mokejimo terminu, tai kils del to sunkumu, bet jei man taip bus su savo nuomininkais - iskart mesiu juos lauk (o uzstatas liks pas mane).

Na as nei tave smerkiu, nei teisinu, bet ziurek ir vel neapsvilk. Neduok Dieve, jie iseis ir paliks, skola uz vandeni, dujas, elektra ir tokio dydzio, kad nepakaks ir palikto uzstato?

Tokia tikimybe visada yra. Bet dabar su panaudos sutartim as drasiai galiu kreiptis i policija ir teisma nebijodama, kad ant manes bus uzsiundyta mokesiu inspekcija.

Greitu metu turesiu nauja nuomininke ir ji jau pasirase Panaudos sutarti. Tiksliau sakant, nuomos, tik pavadinta panaudos. O pavadinau ja panaudos sutartimi butent del to, jog niekas man mokesciu inspekcija negrasintu.Sutartyje nera nurodytas nuomos mokestis, taciau nemanau, jog nuomininke sugalvos nemoketi nuomos, nes juk iskart gali lekt lauk.
O kodel neisiimu verslo patento? Gerai, jei jusu butai Vilniuj ar Kaune ir uz nuoma imat bent po kelis simtus. O mano butukas mazyciam miestely ir nuoma 100 Lt/men. (cia tokios kainos). Jei issiimciau verslo patenta ir dar mokescius mokeciau, kas man tada liktu? Jei is viso nors kiek liktu... Juk tai vandens ciaupa pakeist reikia, tai spyna sugedo, pavasari kaimynai nori laiptine dazyt, tai vel duok. O as pati bedarbe. Tai man ir tas 100 Lt dideli pinigai.