Sveiki,

Gal kas nors esat susidûræ su tokiu reikalu ir galësit patart. Perkam butà ið fizinio asmens ir susiduriame su tokia bëda:
Buvo darytas buto ávertinimas ir buvo vertinti trys perkami objektai: butas, auto aikðtelë ir sandëliukas. Vertinimo ataskaita buvo neðta bankui, kuris priëmë sprendimà kredituoti ðiuos objektus. Pasiraðius pagrindinæ notarinæ sutartá ðalia trijø perkamø objektø iðdygo ir þemës sklypas, kuris bendrai priklauso visiems butams. Nuneðus pagrindinæ sutartá bankui, ðis pradeda kelti problemà, kad atsirado naujas turtas - þemë ir reikia perþiûrëti kreditavimo sàlygas, bei ruoðti kaþkokià nestandartinæ sutartá. Kadangi visa tai gali uþimti apie dvi savaites, mes kaip pirkëjai galim netilpti á sutartyje nurodytus terminus laiku atsiskaityti uþ perkamà butà. Kaip manote kas ðioje vietoje yra kaltas? Tiesiog norime iðsiaiðkinti kaip paprastai bûna tokiose situacijose - ar vertinimo ataskaitoje turi bûti ir tas bendrasis þemës sklypas? Ar tai bankas daro problemas, kur jø neturëtø bûti ar dar kas nors.
Aèiû uþ bet kokias mintis

Gediminas

na permeciau akim savo sutartis
banko sutartyje, tik sutarimas kredituoti nt, nurodant ju adresa,skolinama suma nesismulkinanat. notarineje sutartyje islenda jau 4 turtai . man notaras paaiskino, kad dabar istatymai vercia pirkejui perduoti ir sklypo ant kurio stovi namas dali. tas zemes turejimas tik teorinis, praktiskai ji viena pati sau neegzistuoja, nors turi savo nr.. tuo pat metu pasirasem kazkoki igaliojima del tos zemes tvarkymo, teksto nepamenu, nes kopiju negavau.
man regis cia bankas kazkokius kipisus kelia juk nt verte nuo to nepasikeicia, bankai seniai taip kredituoja, todel ta turetu zinoti(del privalomo zemes gabalioko). juk bankas skolina pinigus bustui, kazkokia konkrecia suma, juolab su pradiniu nemenku inasu, bustas jiems uzstatomas , nesuprantu kokios dar gali buti problemos jiems

Pagal bankà tai yra viskas dël to, kad pagrindinëje sutartyje yra nurodyta, kad yra nustatyta þemës sklypo naudojimosi tvarka (paprastai ji nenustatoma daugiabuèiams). Kiek skambinau turto vertintojams, nei vienas negirdëjo, kad prie daugiabuèiø bûtø nustatomos sklypo naudojimosi tvarkos... Tipo jos egzistuoja tik su atskirais privaèiais namais arba dar su kotedþais. Beje, butas yra Kaustos "fizikø namai" projekte. Atseit teoriðkai, jeigu yra nustatyta ta tvarka, tai galima þeme manipuliuoti atskirai ir bankas nori ákalti á sutartá, kad mes negalëtume atskirai kà nors su tuo sklypu daryti... Tam reikia nestandartinës sutarties ir tas uþims mums per daug laiko, nes vëluosim atsiskaityt su pardavëju...

nesuprantu mums aiskiai notare pasake, kad tas irasas formalumas, del to kad taip reikalauja istatymai, faktiskai su tuo sklypu, ar kaip ji pavadinti nieko padaryti negali. yra bet nera
kada tas reikalas islindo? gal ir mums gresia
mes pasirase sutarti su banku, notarine sutarti, gavom raktus tvarkymuisi.pridavem dokus registrui. dar liko uzstatymas ir galutinai dar kazkas pas notara. tai kuriam etape?

Jeigu jau turit kredito sutartá, tai jums
Paþvelkit á notarinæ sutartá ten turi bûti vienas ið dviejø:
----Nustatyta þemës sklypu naudojimosi tvarka----
arba
----Nenustatyta þemës sklypu naudojimosi tvarka----
Turi bûti dar BOLD ðriftu, ádomu, kuris pas jus variantas

nustatyta

Ádomu.. O su kokiu banku dirbat? Ar nesakë, kad reikës daryti nestandartinæ sutartá?
Turëtø bût kaþkokiam punkte paraðyta, kad negalima atskirai parduoti pvz. to sklypo.
Mes su Nordea mëginam.
O kur jûs perkat bûstà? Beje ar yra nustatytas konkretus plotas, kuris jums priklauso? Pas mus yra 56kv.m t.y. truputá maþiau nei pats butas.

mes bendraujam su sebu, kitur eiti nebuvo prasmes, nes musu norimas nt buvo finansuotas sio banko, jam buvo ikeistas. apie joki nestandartiskuma kalbu nebuvo, nes nt buvo banko turtas, notaras buvo pastoviai dirbantis su siuo projektu, todel irgi nesklandumu nebuvo galu gale sebas pasiule mums tinkancias salygas( pries tai buvom tik swede, ten gerokai prasciau, beto nebuvo mums priimtino varianto) pirkom labai skubedami, nes toje vietoje tai buvo paskutinis variantas, kuris mums patiko ir tiko. bankas per 2 dienas nuo pirminio kreipimosi pateike atsakyma, kad finansuos. papildomo uzstatymo neprase, nors zinojo, kad galime.
del konkretaus ploto nezinau, prideti planai, bet as juose nelabai susigaudau konkretus plotas, kuri radau, yra ivardintas tik parkavimo vieta, su kuria galima nepriklausomai nuo nt, daryti ka nori(nuomoti, parduoti ir tt)

Supratau, tuomet viskas paprasèiau kai paèio banko turtas - jis þymiai lankstesnis. Ir marþà galima gauti apie 1,7. Mes norëjom su pilna apdaila iðkart pirkti ir kur priduotas namas, tai variantø buvo labai nedaug (3k butø) ir tie maþëjo...

na namas tai priduotas, gal puse gyvena ten kazkaip uzbaigtumas nurodomas 85 proc.. tai as supratau, kad tai yra kad musu butai neirengti mes planuojame griovima sienos, gipskartoniniu vidiniu sienu pertvarkyma, na zodziu sava isplanavima todel mums pilnos apdailos nereikejo
mes irgi supratom, kad pasirinkus tam tikra rajona, ir turint kazkokiu specifiniu noru, pasirinkimu nelabai yra. todel ir suskubome
nors dar pastebejau, kad geresnese vietose kainos nelabai pakrito, apsiziuretoju ateina nemazai, rezervuoja irgi kazkiek.

Mes kai pasiklausëm apie problemas su nebaigtais namais ið paþástamø, tai panorom imti pilnai baigtà, nes yra atveju, kai tyèia pasiekia baigtumà 95% ir toliau neina. Neþinau kokie ten tiksliai motyvai (kaþkas greièiausiai su komunaliniais susijæ), bet èia paèios statybø kontoros kaþkà þaidþia.
Galbût jums viskas pasiseks

o tai kas per problemos
remonta darysimes koki norim, namas, laiptines, aplinka sutvarkytos, vaiku aiksteles irengtos, saligatviai irgi medeliai susodinti, suoliukai stovi
viena kur netvarka, tai namuciuose tuscios sienos.
jau pasiemiau is registro dokus ir buvau elektros tinkluose sutarti pasirasyti, nes be jos nieko pradet negalim mb isvykes, tai pirmus reikalus tvarkau pati kol kas
kokios problemos musu laukia

Yra visokiø bëdø, va panaðias ir apraðinëja:
http://www.delfi.lt/news/economy/realestat...s.d?id=23739841

Ðiaip aiðku vien dël to nesinori atsisakyti sau tinkamo varianto, vis tiek po kaþkiek metø priduos.

Beje, gal Pilaitëje ásirenginëjat? Ten mes matëm neblogø variantø.

na tikiuosi tokiu bedeliu nenutiks nes pasirasom sutartis patys tiesiogiai su tiekejais, tiesiai jiems ir mokesime

ne, ne Pilaiteje. mums per toli nuo darbu, nuo miesto