Gyvename daugiabutyje, 5 aukðte. Per mûsø butà yra nutiestas "lietaus vamzdis", kuris yra kiauras. Dabar konfliktuoju su ámone administruojanèia mûsø namà, kad pakeistø vamzdá. Bet jie atsisako, teigdami, kad èia yra stogo kaltë bet mes tikrai þinome, kad vamzdis nuo ðalèio greièiausiai bus trukæs prie pat stogo, ir kai tik smarkiau lyna-vanduo pradeda bëgti ir á laiptinæ, ir per elektros skydinæ, ðlampa ir pas mus ta siena Vienu þodþiu gaunasi avarinë situacija, nes elektros laidai tai ne juokas, kai jais vanduo èiurlena Gal kas þinote, kur reiktø kreiptis á aukðtesnes instancijas uþ namo neprieþiûrà? Kà reiktø padaryti, kad pakeistø tà vamzdá???

nius siaip procedura ir patarimas sitoje situacijoje butu tokia: rasote oficialu rasta - skunda administruojanciai imonei ir i savivaldybe (jei neklystu, tai konkreciai i ergetikos departamento miesto ukio skyriu). Raste turetu argumentuotai isdestyta problema (dreksta sienos, kreipemes i administruojancia imone, taciau jokiu veiksmu iki siol nesulaukeme, tiksli priezastis taip pat nenustatyta. Prasome imtis atitinkamu priemoniu siai problemai spresti, bei apie priimtus sprendimus informuoti rastu. Pagarbiai, toks ir toks...). Butu svarbesnis rastas, jei po juo pasirasytu keliu butu savininkai (i kolektyvinius rastus visad greiciau reaguojama). Toki rasta registruotais laiskais issiunciate administruojanciai imonei ir i savivaldybe. Per menesiuka turetumete is abieju instituciju gauti atsakyma del priimtu sprendimu.
Sekmes...
Papildyta:
aij dar... raste paminekite, kad lijant lietui dreksta el.laidai, del ko gali vyksti trumpas jungimasis, gaisras ir panasiai... kazkaip avarines situacijos juos privercia suktis... dazniausiai

Aciu labai, dabar zinosiu bent jau nuo ko pradeti

Sveikos mamules
norejau uzvesti stai toki diskusiju skyreli, nes pasirodo, kas administruoja musu gyvenamuosius namu, yra labai svarbu. Manau siame skyrelyje apsilankiusios mamytes gales apie tokias imones daug suzinoti, ko saugotis, kokiu imoniu vengti, o kokias pagerbti susimasciau ar yra tokiu..

Mes gyvenam City service administruojamame name, eina niekaip nesuprantu ju saskaitu, vasara namie nebuvom 3 menesius, bet jie vandeni karsta vis skaiciuoja perskaiciuoja, tik niekaip nepaskaiciuoja kad permokejom, vis neprimoketa ir neprimoketa, o per vasara namie nebudami sunaudojom vos ne 20 kubu kur tas vanduo bega nesuprantu. Skaitliukai laiptineje, jie patys ziuri ir skaiciuoja, mes apmokam atskira saskaita, ale jauciu reiks eit pas juos aiskintis. O ziema panasus cirkai buvo su sildymu, ziema buvo silta, tik menuo gal vienas saltas, bet pas mus saskaitos idealiai vienodos, nors sildyma reguliuojames patys ir kai buvo silta beveik nejungem sildymo, jie paaiskint nesiteike, pareiske, kad taip isnaudojom, bet gi skirtumas nors 1 lito turejo buti, jei pleska pilnu pajegumu visi radiatoriai ir kai tik kas 3ias namie vos syla.

O galima rinktis tas administruojanèias ámones? Mes tiesiog gavom laiðkà, kad administruos ðita firma ir viskas. Niekas nieko neklausë.

Atsikraustem i visiskai nauja nama, kur pati statybu kompanija jau buvo sudariusi sutarti su City Service, tad irgi jokio pasirinkimo nebuvo. Idomu, kaip bus su karstu vandeniu - man tai naujiena, kad jie patys eina ir nuraso skaitikliø parodymus, kaip Monaving raðë. O tai jeigu kyla átarimas, nejaugi negalima ir patiems tikrinti skaitliukus?

Kurá laikà dirbau administravimu uþsiimanèioje ámonëje, tai galiu pasakyt kad kai naujas namas ne gyventojai o statybø bendrovë sudaro sutartá su jam priimtiniausiu administratoriumi. Aiðku jei labai jûsø netenkina galit kreiptis á savivaldybæ ir pasikeisti arba patys sukurti bendrijà ( to daryti nepatarèiau)
Visø antra kol nëra priduoti vandenys Vilniaus energijai ir Vilniaus vandenims ir nëra suraðyti visi perdavimo-priëmimo aktai tol vandenis nuraðinëja ir skaièiuoja administruojanti bendrovë. po to jinai turi informuoti kada reikia bëgt ir pasiraðinët sutartis su minëtomis bendrovëmis.
O vandená kiek patys suvartojote galite ir bûtina tikrintis. Bet nuraðymo duomenys ir jûsø pasiþiûrëti duomenys gali ir skirtis, nes darbuotojai ir jûs gi nenuraðinësite tà paèià dienà ir tà paèià val.
Gali bûti kad Monaving nelabai gaudosi kas sàskaitose paraðyta yra. Manyèiau kad ne uþ karðtà vandená sàskaita turëjo ateiti, o uþ karðto vandens paruoðimà arba karðto vandens cirkuliacijà.

[quote=jurgiciokas,2007 10 01, 23:04]
Kurá laikà dirbau administravimu uþsiimanèioje ámonëje, tai galiu pasakyt kad kai naujas namas ne gyventojai o statybø bendrovë sudaro sutartá su jam priimtiniausiu administratoriumi. Aiðku jei labai jûsø netenkina galit kreiptis á savivaldybæ ir pasikeisti arba patys sukurti bendrijà ( to daryti nepatarèiau)
Visø antra kol nëra priduoti vandenys Vilniaus energijai ir Vilniaus vandenims ir nëra suraðyti visi perdavimo-priëmimo aktai tol vandenis nuraðinëja ir skaièiuoja administruojanti bendrovë. po to jinai turi informuoti kada reikia bëgt ir pasiraðinët sutartis su minëtomis bendrovëmis.
O vandená kiek patys suvartojote galite ir bûtina tikrintis. Bet nuraðymo duomenys ir jûsø pasiþiûrëti duomenys gali ir skirtis, nes darbuotojai ir jûs gi nenuraðinësite tà paèià dienà ir tà paèià val.
Gali bûti kad Monaving nelabai gaudosi kas sàskaitose paraðyta yra. Manyèiau kad ne uþ karðtà vandená sàskaita turëjo ateiti, o uþ karðto vandens paruoðimà arba karðto vandens cirkuliacijà.

[/quo

Kodel napatartina bendrija kurt?
Man asmeniskai atrodo geriau jau pirmininkui ir buhalteriui moket-jei kas nutinka daug greiciau gali issiaiskinti.
Kiek girdejau tai City servise daugelis nepatenkinti-pati brangiausia,neprisikviesi,o ir sako nesaziningi...(bet cia tik nuogirdos)

O gal girdëjai, kaip tas nesàþiningumas pasireiðkia? Kontroliuosim, neleisim sukèiaut

Visø pirma reikës mokët ne tik pirmininkui ir buhalterei, bet vistiek reikës ir kazkoki staliu pasisamdyt, valytoja, ta prtasme techninius darbuotojus kuriems irgi reikes moket Lt. O siaip nepatariu todel kad 1 namuio islaikyt mokesciai gali pabrankt dvigubai, nes bendrijos mokescius apskaiciuoja ne pakal Vln. sav. nustatytus administravimo ákainius, o pagal sànaudas. Be to jei kiltø koks konfliktas su bendrijos pirmininku ar valdybatepriþiûri tik bendrijos asociacija kuri yra praktiðkai neveiksni ir iðtiest rankà tikrai negalës...

Nu neþinau, kaip ten su tom bendrijom, bet mûsø namà administruoja Adminsta
Nors jam dar tik pora metø, bet greitai nuo neprieþiûros pavirs á bomþynà. Galima jiems skambinti kasdien ir praðyti kà nors sutvarkyti : kaip nuo þàsies vanduo. Viesiems jau rankos nusviro, o kà daryti?

o kalba eina apie ðiaurës miestelá ar santariðkiø gyvenvietæ?
jeigu nieko konkretaus nedaro tada bandykit raðyti á el.paðtà nes kai gauna oficialiai tada rimèiau þiûri , o jei ir tas nepadeda raðykit á savivaldybæ energetikos skyriø tada turëtø iðsispræst problema

gyvenu naujos statybos bute jau puse metu, pas mus yra bendrija ji priklauso 4 namams, turime savo pirmininka ir labai esame patenkinti aplinka sutvarkyta(jokiu sunu vedziojimu bendrijos teritorijoj tam yra vieta kur galima vedzioti), laiptines isplautos ir mokame i menesi administravimo ir ukio prieziuros islaidos apie20lt. Vyksta susirinkimai ir visus rupimus klausimus aptariam

Tame ir reikalas yra kad jei kuriate bendrijà, tai turi apimti ne 1 ir ne 2 namus kad apsimokëtø o daugiau. Beje gerbiamoji Belada neparaðë koks jos buto plotas kad tiek moka. Aiðku dar ir tai kad jai uþ liftà mokët nereikia

Na, neþinau.... Gyvenau name, kuriame buvo ákurta bendrija (bendrijai priklausë vienas vienintelis namas) - sàskaitos tikrai nebuvo didelës (apie 22 Lt/mën.). Uþ ðiuos pinigëlius ir santechnikui, ir pirmininkui, ir buhalterei, ir elektrikui, ir kiemsargei uþ darbà apmokëdavome. Namas 9-aukðtis.
O dabar kaþkoks siaubas su ta CityService Pvz. vien uþ namo teritorijos prieþiûrà mokame 12-14 Lt/mën. Uþ kà, lieka neaiðku, nes per vasarà tik 1 kartà þolë buvo pjauta, daugiau niekas niekuo nesirûpino, taèiau pinigëliø papraðyti nepamirðo
Beje, mane vis neramindavo vienas klausimas - kaþkada per TV þinias buvo pavieðintas faktas, jog namus administruojanèios ámonës neteisëtai ima kaþkoká mokestá. Tuo metu man tai nebuvo ypaè svarbu, todël neásidëmëjau koks tai mokestis, bet kaþkodël man atrodo, jog tai buvo administravimo mok. Gal kuri daugiau þino apie tai

Visos tos administruojancios imones tai tik eilinis budas "legaliai dulkinti" zmones ir lupti is ju pinigus. tas pats kaip ir tas "autonominis sildymas"-ta prasme siluma galit sumazinti bet kaina ta pati.. cha cha (isivaizduoju kiek zmoniu uzkibo ant to kabliuko). tai yra sistema kai kam leidzianti laikyti zmogu "prirista" ir diktuoti jam kainas ir salygas.
Taip kad visi isikele i nauju statybu namus su tais sildymais ir administruojanciom bendrovem gaus susimoket dar daugiau negu zmones gyvenantys senos satybos daugiaauksciuose (kuriu kaina per puse pigesne ir kvadratura vos ne dvigubai didesne).
Ir kaip patys suprantate toms bendrovems tai nusispjaut apie jusu namo gerbuvi-turbut sutiksite kad zmones gyvenantys tame name tikrai geriau priziuretu ji.
Ir dar turbut pabandzius nutraukti sutarti su tokiom bendrovem pasirodys kad tai neimanoma, nes yra sutartis kurios negalima nutraukti tarkim nepraejus 10-ciai metu o jei norit nutraukti bauda 100000... nu cia tik pamastymai aisku.
Paskaiciuokit patys-sudejus pirmininko, buhalterio, valytojos ir tarkim "kiemsargio algas ir isdalinus butu skaiciui vistiek gausis pigiau negu moketi administr. imonem, jau net nekalbant apie paslaugu kokybe.

Apie ðiaurës miestelá. el.paðtas tai abejoju kad padës, raðëm net raðtà su daug paraðø, nepadëjo.
O kodël á energetikos skyriø reikia raðyti? Èia energetika kaip ir ne prie ko
Papildyta:
[quote=saulius_london,2007 10 19, 00:13]
Visos tos administruojancios imones tai tik eilinis budas "legaliai dulkinti" zmones ir lupti is ju pinigus. tas pats kaip ir tas "autonominis sildymas"-ta prasme siluma galit sumazinti bet kaina ta pati.. cha cha (isivaizduoju kiek zmoniu uzkibo ant to kabliuko). tai yra sistema kai kam leidzianti laikyti zmogu "prirista" ir diktuoti jam kainas ir salygas.
Taip kad visi isikele i nauju statybu namus su tais sildymais ir administruojanciom bendrovem gaus susimoket dar daugiau negu zmones gyvenantys senos satybos daugiaauksciuose (kuriu kaina per puse pigesne ir kvadratura vos ne dvigubai didesne).
Ir kaip patys suprantate toms bendrovems tai nusispjaut apie jusu namo gerbuvi-turbut sutiksite kad zmones gyvenantys tame name tikrai geriau priziuretu ji.

netiesa. Dël administruojanèiø ámoniø, tai sutinku, bet, deja, jos yra visur, senos statybos daugiabuèius irgi tos paèios aptarnauja.
O dël moderniðko ðildymo: senos statybos daugiabutyje su dvigubai maþesne kvadratûra uþ ðildymà mokejom dvigubai daugiau, negu dabar naujam bute. Ir ðaldavom, o dabar tikrai gyvenam su komfortu.

Papildyta:

Papildyta:

tai yra pelno imone ir uz viska automatiskai ima administravimo mokesti 5%.Mes patys iklimpom i ta liuna,buvo bendrija dar sudare sutarti su administruojancia sity servis,vos tik sudaryta sutartis kai bando ipirst renovacja namo ir uzkabint milijonine paskola,neatsizvelgdami kad ne visi sutinka,nes anot ju tai mazesne dalis gyventoju ir tures moketi paskola.P.S. negalvojau kad taip naglai gali 20metu uzkabint bankine paskola.

labas. pirkom butukà. administruoja city servis. kol kas dar nieko neþinom, kaip kas....lauksiu sàskaitø, paraðysiu, kai kà gausiu

o tai kodël jie patys skaièiuoja?

Negi negalima kad þmonës susiskaièiuotø?

Mûsø namà administruoja city servisas, tai kaþin ar gali bûti blogiau, sàskaitos padidëjo dvigubai, o "darbø" kokybe tai O mokëti tai kartais tenka uþ tai, kas nematoma (t.y. darbus,kuriuos neva atliko), o jei darbas matomas tai sumoki tiek, kad pats keliems namams galëtum padaryt. Pas mus remontavo laiptiniø stogelius (gal ir reikejo), tai paramstë juos metaliniais strypais, uþ tai kiekvienas butas sumokejo 80 - 100 lt, paskaiciavus iðeina, kad ðeðiø stogeliø remontas kainavo apie 9000 lt Ir dar neduok Dieve kas nors ne taip sàskaitoje ar turi koká nusiskundimà, tai skambinti teks daug kartøi ir kas kartà bus pasakyta, kad mes jus suprantame ir kad viskà sutvarkysime, bet aiðku, kol nenuvaþiuoji pas juos, tai niekas ir nepasikeièia, tik vat jø labai ádomus darbo laikas: gyventojai priimami iki 15 val, nors jie dirba iki 17 (tai kas dali ateit, tik pensininkai ir vaikai), apie malonø aptarnavima tai galima tik pasvajoti... Taigi, jei galit iðvengti city serviso paslaugø, tai ir venkit

Labas vakaras,
nu þinokit á neviltá varo mus administruojantin ámonë Þaidas...
Kas mënesá ima ávairius adminitravimo mokesèius - visa krûva pinigëliø iðeina, o jei kà reikia paremontuoti, tai daro nepraneðæ arba patys susigalvojæ... O namas mûsø nedidelis, ið vio gal 6 butai, tai jau du kartus per ðiuos metus sulaukëm, kaip að sakau, sàskaitø - "siurprizø"...
Remonto darbai - 2800 Lt (namui) - tai elektros skydo permontavimas - - 60kv butui - 440 Lt... +plius 45 Lt mënesinis admin. mokestis... ir kà -ir nieko... paburba kaimynai - nueina, rankom paskësèioja... o jie traukia kaþkokias sàskaitas, plius uþ darbininko valandà priskaièiuoja po 80 Lt....o kas þino, kiek jis tø valandø dirbo, kiek nosá krapðtë aar....
Tokiam maþam namui, kaip mûsø, tai ið viso gyventojus á bankrotà nuvarys...
Ádomiausia tik man, ar turi gyventojai kaþkokias teises, sakykim, prieð atliekant tokius remontus, apie juos þinoti, gauti sàmatà, priimti darbus pagal faktà ir pan....??? ar èia að tokia visai naivi....
Ar galima visai atsisakyti namo administratoriaus, jei namas toks maþas... ir ar bûtina steigti bendrijà?

Dar toks klausimas... prisimenu, kai gyvenom anskèiau name, kurá priþiûrëjo butø ûkis (dabar tokiø gal jau ir nebëra???), ir reikëjo taisyti laiptiniø stogelius, paraðëm praðymà, paþiûrëjo, kiek namas turi "sukaupæs pinigø" ir uþ tuos pinigus paremontavo...
O kaip èia su dabartiniais namø adminitstratoriais... - mes (namas), mokëdami kas mënesá jiems tokius mokesèius, kaip "pastatø techninë prieþiûra", "ðilumos sistemø prieþiûra"... nekaupiam ðitø pinigëliø??? ádomu, kaip jie tà namà techniðkai priþiûri?????

sveiki, man irgi labai panasus klausimas iskilo

nors pas mus administruoja ne imone, o pas mus yra bendrija.

bet isivaizduokit kazkas sugalvojo keisti salto ir karsto vandens stovus (na tuos kur eina per visus butus), nes cia pries pora menesiu buvo ivykusi avarija, jie ten kazka taise, ir pritaise taip, kad apipyle du aukstus tai dabar sugalvojo viska keisti... padare ale susirinkima, kad zmones duotu sutikimus. kiek girdejau kaimynai nepatenkinti, bet sutikmus vis tiek dave, o kai mes nedavem, tai musu asmeniskai atejo, tipo visi jau sutiko, tai jusu betruksta

as nieko pries vamzdziu keitima, bet pikta, kad tai yra daroma ziema - nes kol padaryt turesim gyvent ir be karsto vandens ir be gyvatuko... gi ziema, ka visiems protas pasimaise, negali tokiu darbu vasara padaryt be to mes ka tik baigem remontus ir mums ateis ant svieciu sienu vel suda varys pries darant remonta pasiklausem ar keis kas nors vamzdzius, pasake, kad vamzdziai geri ir nieks ju nesiruosia keisti tai mes sau ramiausiai pasidarem visus remontus, o dabar se tau kad nori

kitas dalykas, kad nereikejo jokiu parasu, nieko kaip man zinot, ar kiti zmones irgi sutiko, ar cia visiems taip dumia akis - kad visi sutiko, nesutikot tik jus

dar vienas dalykas - gavom pirmaja saskaita 500 lt sake kad bus 1000 lt butui, bet juos isskaidys per kelis menesius... ir cia skaitosi per kelis si menesi 500 kita 500, tai ka jie galvoja, kad zmonems atlieka kiekviena menesi po 500 lt, taigi dabar uz sildyma kokios saskaitos ateis, be to kaledos niu zodziu pikta negaliu...

be to yra neaisku nei kada prades darbus, sumokekit zodziu, o informacijos jokios... nei kas atliks tuos darbus. vyras skambino, sake samata yra, bet jos nieks tai nemate

ar mes turim pries mokedami pinigus zinoti, kas atliks darbus, kada jie bus atliekami ir kokia yra paskaiciuota samata ar is vis jie cia plauna pinigus, o vamzdzius keis musu namo girtuoklis santechnikas?????????????

kaimynai nieks nieko nesako... o kadangi mes nelabai seniai cia gyvenam, nelabai ka ir pazistam...

tai ar mes turetume zinoti tokia informacija?

Kiek prisimenu, kai pirmà kartà gavom sàskaità "siurprizà", skambinausi ir á savivaldybæ ir dar kaþkur... þodþiu, turi gi kaþkas priþiûrëti ir tà Þaidà... nieko konkretaus, aiðku, nepeðiau...
Taèiau buvo maþdaug pasakyta, kad jei suma iki 10.000 Lt, gyventojø sutikimo atlikti darbus jiems nereikia....
Va taip kas mënesá po 9.999 Lt (namui), butui tada - po 1500Lt, jei namas senas ir jame kokie 6-7 butai, susirenkam daiktus ir...

niu pas mumis tai kokie 27 butai, cia musu laiptinej, nes kitose laiptinese jauciu nedarys nieko, tai cia gaunas kazkur apie 26 tusktancius, jei skaiciuoti pagal tai kiek sake reikes kiekvienam butui moketi.

niu man tai idomu tik tai ar gyventojams turetu buti teise suteikta pamatysi samta, zinoti kada ir kas atliks darbus, nes mes nieko nezinom, mums atsiunte tik saskaita

Man irgi ið principo ádomiausias klausimas - kokios gyventojø teisës? Sakykim, pamatyti sàmatà prieð darbus ir kaþkokios garantijos, kad darbai tikrai gerai atlikti? ta prasme, kad nereikës uþ nekokybiðkai ar blogai atliktus darbus mokëti po pusmeèio ar pan., nes mes tai neþinom, kas juos atliko: ar kaþkoks savamokslis meistriukas, giminaitis? ar pan.? Ta prasme, ar suteikiamos (ir kokios?) atliktiems darbams, kokiam laikui garantijos???

Marimacho, paskaitinëk Bendrijø ástatymà, pvz., èia Tiesa, èia 2000 m.redakcija, gal yra ir naujesniø.
Gal rasi kà naudingo. Pvz., bendrijos narys turi teisæ gauti informacijà apie bendrijos veiklà, jos finansinæ bûklæ, turtà, pajamas ir iðlaidas bei privalomus mokesèius. Rodos, kaþkur èia raðoma, kad bendrijos narys turi teisæ neapmokëti jokiø iðlaidø, dël kuriø jis nedavë sutikimo.

Galite gauti visas sàmatas nuëjæ á administruojanèià ámonæ. Jie tikrai turi, ir duoda, padaro kopijas. Jei paraðysite raðtu-turi atsiøsti kopijas. Mûsø laiptinë praðë-nes kilo nesutikimø-atsiuntë kiekvienam gyventojui. jei nesusiðnekat su administruojanèia ámone, (viskas tik raðtu!), kreiptis á savivaldybæ.

O kur galima bûtø pasiskaityti apie daug. namus administruojanèiø ámoniø ir jø administruojamø daugiabuèiø gyventojø saktykius (pareigas, teises, atsakomybæ ir pan..)...
Papildyta:


Aèiû uþ atsakymà. Taip, po sàskaitos iðraðymo fakto gyventojams, (þaidas), nuëjus pas juos, duoda iðlaidø dokumentus, taèiau jau viskas bûna po fakto. Be to, didelæ dalá sudaro "darbas"... o kas pasakys, kiek ten koks meistriukas dirbo, kiek rûkë ar nosá krapðtë...
kaip ir su medþiagom... duoda jie sàskaitas, kad ten visokiø ventiliø ámontavo, ar varþtukø prisuko, bet jei visi tie varþtai sistemos viduje, tai niekas neþino, ar kiek jø ten ádëta, ar bûtent tie ádëti, kur, sakykim, 1000 Lt kainavo, o ne uþ 200 Lt...?

Ir ar duodamos garantijos, kad to paties nereikës permontuoti, sakykim, po pusmeèio ar pan...??

Jus nusiuskit i savivaldybe jei nepasitikit administruojancia imone-visas kopijas-ir bus aisku.
O garantija visada parasoma prie atliktu darbu, ar duodama ar ne. Jus mokat pinigus, tad turit teise zinoti,tik nemanau, kad kalab eina apie varztuku skaiciu. Tarkim kai atliekamas darbas-kazkas pasiraso uz atliktus darbus-tad jei pasiraso namie tuo metu esancios pensininkes, tai po to tik jas ir kaltint, reik ispeti gyventojus, kad nieko nepasirasinetu, kol nepamatys nusimanantis zmogus, nes ko gero atsiras toks is visu gyvenanciu daugiabutyje.

Sveiki dar kartà, bandom toliau aiðkintis su Þaidu, uþ kà mes turime mokëti krûvà pinigëliø...
Iðkasèiau ið Kauno savivaldybës puslapio informacijos apie administratoriø pareigas, prievoles ir pan...
Taip pat kaimynai parsineðë "lokalinæ sàmatà"..Turiu du klausimëlius: uþ ávadinio el. skydo monatvimà (ir seno demonavimà) paskaièiuota 2600 Lt - dirbta 16 val. Darbas sudaro - 1180 Lt + medþiagos - 1420Lt. Vienos darbo val kaina - 74 Lt...

1. Dokumente "Kauno m. daug. gyvenamøjø namø naudojimo taisylës" raðoma "Visus dujø, ðalto ir karðto vandens, ðilumos ir elektros energijos komercinës apskaitos prietaisus, tarp jø ir namo bendrosioms reikmëms (laistymui, bendrojo naudojimo patalpø ir teritorijos apðvietimui, lifto darbui) sunaudojamo vandens ir / ar elektros apskaitos prietaisus, árengia ir ir priþiûri dujø, vandens, ðilumos ir elektros energijos tiekëjai savo lëðomis".

Ar tai tas pats, kas ávadinis apskaitos skydas???

2. Kitas klausimas dël skaièiavimø... á sumà 2600 áskaièiuota 8% pelno... , taip pat prie tiesioginiø darbininkø valandø sumø dar priskaièiuota 45% pridëtiniø iðlaidø ir pan...

Ádomu, kad nustato tø sàmatø skaièiavimo principus ir pelno normas...Ðá kartà - 8 %, kità kartà bus 20%...

Gal kas dirbote tokioje ámonëje kaip þaidas, gal galëtumëte pakomentuoti....

Garantijos priraðyta nëra... o ið namo niekas nepasiraðo.... bet ar tai yra pagrindas nemokëti?

Be abejo tai ne pagrindas nemoketi, o jus abndet paklausti uz ka tokios kainos, kokie ikainiai? Na siuskit kopijas i savialdybe ir aiskinkites, tik pirma pasiaiskinkit su administruojancia imone-rastu butinai.

Labas vakaras,
toliau ieðkom teisybës, aiðkindamiesi, uþ kà turime mokëti administruoijanèiai ámonei papildomai.
Jei pavyks kà konkreèiai laimëti ir iðsiaiðkinti, papasakosiu vëliau...
Ðiuo metu labai norëtøsi tokios konsultacijos ar nuomonës... Prisiskaièiau, kad maþam namui geriau sudaryti jungtinës veiklos sutartá tarp namo gyventojø...
Gal kas esate tokias sudaræ - ar gerai, ar veikia?

Ir kuo skiriasi jungtinës veiklos sutarties sudarymas tarp namo gyventojø nuo bendrijos ásteigimo...?

Tiksliai neþinau, bet mano þiniomis, namas turëtø turëti bendrijà, taèiau jei jos nëra savivaldybë jam priskiria administruojanèià ámonæ. Taigi yra tik dvi iðeitys - bendrija arba ad.ámonë.

sveiki,
galvojame steigti namo bendrijà, o namo administravimà ir jo prieþiûrà patikëti kuriai nors butus administruojanèiai ámonei. Tik problema- kokià pasirinkti? Be abejo, prioritetas kaina ir kokybë. Ðiuo metu mus administruoja UAB "Administa" (cia Vilniuje). Jau ákyrëjo jø nesiskaitymas ir mokesèiai neaiðku uþ kà. Tad gal patartumëte, á kurià ámonæ vertëtø pekeisti? Kiek maþdaug mokate mokesèiø á mënesá? Pvz, mes mokame 86-95Lt (butas 75 kv.), yra liftas. Namas naujas. Èia skaitau tikrai per dideli mokesèiai nuplëðiami. Kaip pas jus?

beja, www.dnsb.lt svetainëje radau pateiktà ámoniø sàraðà (savivaldybës siûlomø):
Eil. nr. Administartoriaus pavadinimas
1 Uþdaroji akcinë bendrove Antakalnio ûkis
2 Uþdaroji akcinë bendrove Auksinis Varnas
3 SP Uþdaroji akcinë bendrove Avarija
4 Uþdaroji akcinë bendrove Bûsto administravimo agentûra
5 Uþdaroji akcinë bendrove Fabeta
6 Uþdaroji akcinë bendrove Grigiðkiø komunalinis ûkis
7 Uþdaroji akcinë bendrove Jurita
8 Uþdaroji akcinë bendrove Karoliniðkiø bûstas
9 Uþdaroji akcinë bendrove Lazdynø bûstas
10 Uþdaroji akcinë bendrove Naujamiesèio bûstas
11 Uþdaroji akcinë bendrove Naujoji Pilaitë
12 Uþdaroji akcinë bendrove Naujininkø ûkis
13 Uþdaroji akcinë bendrove Namø prieþiûros centras
14 Uþdaroji akcinë bendrove Priemiestis
15 Uþdaroji akcinë bendrove Paðilaita
16 Uþdaroji akcinë bendrove Rasø valda
17 Uþdaroji akcinë bendrove RBS Verslas
18 Uþdaroji akcinë bendrove Rubikon apskaitos sistemos
19 Uþdaroji akcinë bendrove Salininkø komunalininkas
20 Uþdaroji akcinë bendrove Senamiesèio ûkis
21 Uþdaroji akcinë bendrove Ðilëja
22 Uþdaroji akcinë bendrove Ðnipiðkiø ûkis
23 Tulevièiaus personali ámonë
24 Uþdaroji akcinë bendrove Vilko pëda
25 Uþdaroji akcinë bendrove Verkiø ûkis
26 Uþdaroji akcinë bendrove Virðuliðkiø ûkis
27 Uþdaroji akcinë bendrove Þirmûnø valda
28 Uþdaroji akcinë bendrove Þvëryno ûkis
Gal kurià rekomenduotumëte?

Mus administruoja "Vilko pëda", butas 42 kv., lifto nëra. Per mën. mokame 50-60 Lt. Paslaugø tiekimas prastas, ypaè bëda su ðiuksliø iðveþimø. Gruodþio mën. visiems gyventojams priskaièiavo papildomai apie 300 Lt skolos, kuri neva susikaupë nuo 2005 m. uþ neva atliktus ðildymo ir karðto vandens prieþiûros darbus ir apie kuriuos guventojai suþino tik 2008 m.! Ir kuriø realiai jau nepatikrinsi ir nenustatysi. (dabar ámonë áeina á City Servise grupæ, valdanèia Rubicon gruop).

Galvojame pakeisti ðià ámonæ á "Avarijà".

Kiek girdëjau prasti atsiliepimai yra "Antakalnio ûkio" ir "Verkiø ûkio" (þiemà buvo straipsnis, kaip dël skolos tiekëjams, tame tarpe "Schliender liftui", þmonës buvo ástrigæ lifte, kelis dienas liftai nedirbo - ir tai 9-12 aukðèiø namuose!, nors gyventojai mokesèius mokëjo. Kas vyksta ámonës viduje galima paskaityti www.skundai.lt, skyrelyje skundai apie darbdavius). Matyt taip vyksta todël, kad ámonës priklauso verslo subjektams - kuriø tikslas maksimalus pelnas, todël meldþia gyventojus visais ámanomais bûdais ir iðplauna pinigus per kitas savo ámones - gaunasi neva skolos, kuriø gyventojai turi apmokëti.

P.s: per gyventojø susirinkimà savo paslaugas siûlë UAB "Statybø fabrikas", taèiau jie neturi licenzijà administruoti daugiabuèius, neþinome, ar verta rizikuoti. (informacijos apie licenzijuotas ámones galima rasti www.spsc.lt).

Nesuprantu iðviso, kam tas administravimas yra reikalingas, nejaugi gyventojai Savo turto neiðgali Patys tinkamai valdyti?

Ne kiek neabejoju, kad tokiø ðaraðkino kontorø (administratoriø), kokybiðkai dirbanèiø ið principo Nëra.
Nevarkite paieðkose. Vienintelis kriterijus belieka Pigumas.

Idealiausia steigtis bendrijà, bet reikia turëti name þmogø kuris uþsiimtø pirmininkaut ir viskuo rûpintis tuomet bent jau þinotumët uþ kà mokat.

Bandau priþadinti temà
Turime dilemà, turime pasirinkti namà adminstruojanèià ámonæ ið 3 variantø:
UAB "Namø prieþiûros centras"
UAB "ADMI"
UAB "LITMILMA"
Bûèiau dëkinga uþ bet kokius atsiliepimus apie ðias ámones, gal teko susidurti?

Mus administruoja UAB "Admi" - sunku su jais. Saskaitose visa laika atsiranda papildomu islaidu, atliktu darbu kaina kosmine.
Bandysim ja pakeisti kita.

prisijungiu prie jusu ir as. na mano nama administravo Auksinis varnas, galiu pasakyti tik tiek, kad tikrai pinigelius mokedavom uz "ora", jokiu darbu neatlikinedavo, o saskaitose sumos vis kildavo. Pries metus pakeiteme administratoriu i Admi, saskaitos tokios pacios, bet bent jau matome, uz ka.ir ataskaitas uz atliktus darbus pateikia, ir susirinkimus organizuoja, bent jau musu namas jais patenkinti

Daþnai savivaldybës ámonës, ar seniûnijos propaguoja senàsias administruojanèias ámones, kurios ar dar priklauso savivaldybei, arba jau nupirktos. Taip pat susidûriau, kad seniûnijos propaguoja City service. Ðiandien krito á akis vienas dalykas.
Ieðkojau Lazdynø seniûnijos info ir ádomø dalykà radau.
Lazdynø seniûnija (tuo paèio ir Vilniaus savivaldybë) oficialiai propaguoja UAB „Lazdynø bûstas“ kaip namus administruojanèià ámone. Net nenurodo jokiø kitø. Pvz http://www.vilnius.lt/seniunijos/lazdynai/...amp;meniu_id=20 dalyje „DAUGIABUÈØ NAMØ SAVININKØ BENDRIJOS STEIGIMAS“ aiðkiai nurodo, kur kreiptis:
„... steigëjai prieð dvi savaites iki steigiamojo susirinkimo dienos privalo praneðti visiems patalpø savininkams vieðai (pakabinant skelbimà skelbimø lentoje), o seniûnijai, bei namà priþiûrinèiai ámonei (UAB ,,Lazdynø bûstas”) raðtu, pateikiant darbotvarkæ ir ástatø projektà.“
Pagrindiniame Lazdynø seniûnijos tinklapyje http://www.vilnius.lt/seniunijos/lazdynai/index.php kairëje meniu taip pat iðskirtas UAB „Lazdynø bûstas“ ir kontaktinë informacija http://www.vilnius.lt/seniunijos/lazdynai/...&meniu_id=9 .
Mano þiniomis, UAB „Lazdynø bûstas“ ne savivaldybës ámonë. Tai kodël taip vieðai propaguojama ir dar, tikriausiai, nemokamai?...

Platesnis Vilniaus namus administruojanèiø ámoniø sàraðas yra èia: http://www.vilnius.lt/newvilniusweb/index.php/187/?

Mano nuomone, reikëtø rinktis ne savivaldybës ámones. Ir ne tas senàsias. Jos turi ðimtus namø, vadybininkø nedaug, nespëja visø apþiûrëti. Dirba tik popieriná darbà..

Ðiaip tam tikros ámonës ropagavimas avivaldybëje, þiûriu, yra jau ne pirmas kartas ir ne vienetinis atvejis.
Tas pats yra ir su statybos ámonëmis.
Pasakojo atvejá - kavinei buvo gautas leidimas ið savivaldybës dël tam tikrø statybos darbø atlikimo, bet su sàlyga, kad darbus atliks tik nurodytas savivaldybës rangovas!!! Ir dar ne ið paèiø geriausiø statybos ámoniø!