sveiki pas mus tokia situacija tevu sklype yra didelis ukinis pastatas ir statytas su ta mintim,kad kazkada kazkas ji isirengs.noretume pradeti isirenginet,taciau net neisivaizduojam nuo ko pradet,kokius dokumentus pirmiausiai tvarkyt ir pan.gal kazkas susidurete su kazkuo panasiu ir galetumet pakonsultuoti?

1.Ar atlikta Jûsø paminëto statinio inventorizacija, teisinë registracija?
2.Ar sklype yra Gyvenamasis namas?
3.Kokia sklypo tikslinë paskirtis?

Ieskojau ir radau butent ta tema, kuri siuo metu aktuali musu seimai
Mes taip pat norime isirengti gyvenamaji nama vietoj ukinio pastato... Sklype jau yra gyvenamasis namas, ukinis pastatas iteisintas ir sklypo paskirtis yra namu valdos.
Gal galite patarti ar pakonsultuoti, nuo ko pradeti? kokius kelius reikia pereiti?

ar galëtumëte pakonsultuoti dël gyvenamojo namo renovacijos? nes neþinom, nuo ko pradëti

Patikslinkit, ar tai reNovacija ar reKonstrukcija.

Net nezinau ar cia galiu klausti del savo bedeliu? Gal kas pades?Zodziu yra taip.Pirkom 2kambariu buta,taip vadinama mansardini{o gal sumaisiau ne taip vadinas,nu pvz kur namas stogas buna trikampinis,ir antram aukste gyvenam]Tai vat,yra galimybe isirengti dal palepini kambari treciame aukste,o be to noriu apkeisti virtuve su kambariu.Nes virtuve gan didele o kambarys mazas,nereikia tokios dideles virtuves,beje dar reikia kazkurioje koridoriaus vietoje irengti vonia ir tualeta[dabar ju is vis nera].Sakykit kur visu pirma reikia kreiptis kad galetu pradeti daryti remontus?. Ar daug gali pinigu kainuoti,kaip suprantu cia ir buto isplanavima reiks keisti,bet tai kada?Ar dabar kai nera dar nieko padaryta,ar kai jau viskas bus irengta.Labai parasau patarkite

Visu pirma reiktu issiimti projektavimo salygu savada rekonstrukcijai vykdyti is savivaldybes. Tuomet projekta pasiruosti, ir tik tada daryti kazkokius darbus name vertetu. Visais klausimais turetu konsultuoti architektas, pas kuri darysite projekta.
Ir su kaimynais pasneket turetumet, nes jei priestaraus pastato rekonstrukcijai, bus bedu.
Siaip visa informacija pasiskaityt galite savo miesto ar rajono savivaldybes tinklapyje, ten ir prasymu projektavimo salygoms formos yra.

Turiu klausima - namas vieno auksto 80m², jei norima uzstatyti antra auksta ~ 70 m² virs pirmojo neiseinant is esamo namo konturu - tai bus namo rekonstravimas ar nauja statyba?
STR skaiciau, nesu visai dun dun, bet ten rasoma tik apie priestato ne daugiau kaip 10% statyba, kad vadintusi rekonstravimas. Prasau, apsvieskite mane jei kas su tuo susidure.

as supratau, kad jeigu bendras plotas padideja daugiau nei 10 proc., tuomet jau nauja statyba

Nu va, ikeliu truputi informacijos. Tai kur cia parasyta, kad belenka rekonstruojant, jei rekonstruojamas plotas sudaro daugiau nei 10% nuo bendro statinio ploto - tai jau nauja statyba?
Na gi visur jie cia raso, kad statant priestata prie namo tai jo plotas neturi virsyti tu 10%. Kitaip ir prie punkto apie aukstu statyba ar palepiu irengima butu nurodyti tie patys 10%.
Prasau, irodykit man kitaip, remdamiesi galiojanciais reglamentais ir istatymais. Gal dar kur tiksliau yra paaiskinta???

STR 1.01.08:2002

9. Statinio rekonstravimo tikslas – ið esmës pertvarkyti esamà statiná, sukuriant jo naujà kokybæ. Naujà kokybæ esamas statinys ágauna, kai atliekamas bet kuris ið ðiø darbø:
9.1. pastatomi nauji aukðtai (aukðtas, mansarda);
9.2. árengiamas naujas rûsys, prapleèiamas esamas;
9.3. pastogëje (palëpëje) árengiamos naudojimo paskirtá turinèios patalpos;
9.4. nugriaunama dalis esamø aukðtø;
9.5. prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimø statiniø) priestatas – pagalbinis statinys, susijæs pagal naudojimo paskirtá su statiniu, prie kurio jis pristatomas. Priestato visø aukðtø, taip pat rûsio (pusrûsio), antstatø, pastogës patalpø plotø suma neturi bûti didesnë kaip 10 procentø uþ tokiu pat bûdu apskaièiuotà statinio, prie kurio jis pristatomas, plotø sumà;

8. Naujo statinio statyba vykdoma sklype, kuriame yra ar nëra statiniø. Ðios statybos tikslai yra:
8.1. pastatyti naujà statiná;
8.2. pristatyti prie esamo statinio antþeminá ar poþeminá priestatà, neatsiþvelgiant á tai, ar jis savo paskirtimi yra susijæs su esamu statiniu, ar ne. Priestato statyba priskiriama naujo statinio statybai, jei jo visø aukðtø, taip pat rûsio (pusrûsio), antstatø, pastogës patalpø plotø suma didesnë kaip 10 procentø uþ tokiu pat bûdu apskaièiuotà statinio, prie kurio jis pristatomas, plotø sumà;

STR 1.01.09:2003
priestatas – prie esamo pastato pristatytas statinys, susietas su juo funkcionaliai ir tiesioginiu áëjimu ið pastato á priestatà; gyvenamojo namo ðaltos pagalbinës patalpos, pastatytos jo „ðiltø“ atitvarø iðorinëje pusëje. Su negyvenamaisiais pastatais sublokuoti statiniai, kurie turi bent vienà bendrà sienà ir yra tos paèios paskirties, yra negyvenamojo pastato priestatai, nors juose ir nebûtø áëjimø ið vieno á kità [4.16].
Priestato statyba priskiriama naujo statinio statybai, jei jo visø aukðtø, taip pat rûsio (pusrûsio), antstatø, pastogës patalpø plotø suma didesnë kaip 10 procentø uþ tokiu pat bûdu apskaièiuotà statinio, prie kurio jis pristatomas, plotø sumà [4.18];

PASAULINIO PAVELDO OBJEKTO – KULTÛROS PAMINKLO U1P – VILNIAUS ISTORINIO
CENTRO APSAUGOS ZONOS LAIKINASIS APSAUGOS REGLAMENTAS

Statinio rekonstravimas – statybos rûðis, kai yra tikslas ið esmës pertvarkyti esamà statiná, sukurti jo naujà kokybæ: pastatyti naujus aukðtus (antstatus) ar nugriauti dalá esamø (nedidinant statinio uþimto þemës ploto matmenø, iðskyrus priestato atvejá); pristatyti prie statinio (ar pastatyti tarp gretimø statiniø) priestatà – pagalbiná statiná (pagal naudojimo paskirtá susijusá su statiniu, prie kurio jis pristatomas), kurio visø aukðtø, taip pat rûsio (pusrûsio), antstatø, pastogës patalpø plotø suma nebûtø didesnë kaip 10 procentø uþ tokiu pat bûdu apskaièiuotà statinio, prie kurio priestatas pristatomas, plotø sumà; ið esmës keisti statinio fasadø iðvaizdà (keièiant apdailà – jos konstrukcijas, medþiagas, árengiant naujus statinio elementus – balkonus, duris, langus, architektûros detales, keièiant ðiø statinio elementø matmenis, tipà, iðdëstymà ar juos paðalinant);

Naujo statinio statyba – statybos rûðis, kai yra tikslas statybos sklype, kuriame yra ar nëra statiniø, pastatyti naujà statiná (nutiesti naujus inþinerinius tinklus, susisiekimo komunikacijas), pastatyti esamo statinio antþeminá ar poþeminá priestatà, neatsiþvelgiant á tai, ar jie savo paskirtimi bus susijæ ar ne, atstatyti buvusá (sugriuvusá, sunaikintà, nugriautà) statiná.

isties, tik tiems priestatams visur tas (nustatytas dydis, ne didesnis nei 10 proc.) paminimas
as dar nelabai isigilinau, bet popieriu vistiek tu paciu reikia projekto ir leidimo? ar statant nauja ar rekonstruojant. juk net keiciant stogo danga reik...

Malonu, Onora, kad kartu su manim èia diskutuoji. Nu bet ið principo tai turi bûti kaþkoks aiðkumas sàvokose ar ne? Bo iðsiimsi sàvadà namo rekonstrukcijai, rengsi antrojo aukðto uþstatymo ar palëpës árengimo projektà, o kai neði projektà derinti á savivaldybæ, tai ten gali sakyti - kà jûs - èia juk daugiau nei 10% nuo buvusio bendrojo ploto rekonstruojat, reikia visur raðyti, kad tai nauja statyba. O tai reiðkia, kad ir sàvadà ið naujo naujai statybai reikia uþsakinëti. O tà sàvadà jie ne taip greitai paraðo .

man tai tas savadas isvis kazkokia mistika, nes kol nebuvau susidurusi tai is pavadinimo man atrode, kad ten tiesiog pateiksiu sklypo dokumentus ir man tiesiog surasys SAVADA- ka maksimaliai as galiu tame sklype daryti- nubres tiesiog man remus, koks aukstis leidziamas, uzstatymas, kanalizacija ir pan. o cia dabar nesuprantu, kodel to paio negalima su statybu leidimu iskart gauti

Taigi sàvadas - tai leidimas projektavimui, o ne leidimas statybai. Ir bûtø gerai, kad pateikiant praðymà sàvadui gauti, statytojas pateiktø ir projektinius pasiûlymus. Gyvenamam namui tai nebûtina, bet statytojui dël to daþniausiai bûna tik geriau, nes tie, kas raðo sàvadà, daug geriau ásivaizduoja ko þmogus nori.

projektavimo salygu savadas privalomas tiek rekonstrukcijos, tiek naujos statybos atvejais, taigi eisit jo isiimti bet kokiu atveju. Jus parasysit prasyma ka norite statyti, o jums arba leis arba ne... Pries tai geriaupas seniunijos architekta issiaiskinti, taip nereikes savado laukti, tuo atveju, jei tokia rekonstrukcija toje teritorijoje neimanoma del kokiu nors priezasciu...

sveiki
labai aktuali ir man ði tema ilgai ieðkojau atsakymø ir tikiuosi juos gausiu ið Jûsø

Taigi va situacija tokia...

Vilniaus r. yra 16a. sklypas, tame sklype yra registruotas mano tëvø namas ir ûkinis pastatas. Tà ûkiná paskata norëèiau pasidaryti gyvenamu... iðsikelti antra aukðta... Gal kas gali paaiðkinti, kaip man tai pasiekti? gal neverta keisti jo paskirties ir palikti kaip pagalbines patalpas??? Esu visiðkai nieko neiðmananti...

2bruc:
pakol statiniø naudojimo inspekcija snaudþia, gali sau spakainiai daryti, kaip paraðei prieðpaskutiniame sakinyje. Su sàlyga, kad aplink nëra pavydþiø kaimynø (geniukø-stukuèiø).

O ar gali buti,jei mes tik rekonstruojam stoga ir irenginesim ten palepe ,na dar laiptine darysim is pirmo auksto, bet is pamatu neiseisim,stogo aukstis manau nesikeis.Pridaviau prasyma savadai ,ar gali buti,kad neleis konors?Cia Kaune?

Turiu toki klausimeli: noretume is vienbucio namo pasidaryti dvibuti, kadangi siuo metu jis priklauso mums ir kaimynams bendros dalines nuosavybes teise. Viskas yra atidalinta. Gal kas jau susidure su sia procedura ir galetu patarti, kur reiktu kreiptis

gal galit kas nors padet issiaiskint, o tai jau atsibodo statybos istatyma skaityt....

yra namas, nebaigta statyba 70proc.(iforminta perkant). kas laukia, jei as sugalvociau sukeisti virtuve su kambariu?..

ar reikia keisti projekta, vel gauti statybos leidima? cia butu kaip rekonstrukcija? o gal kaip paprastasis remontas? kiek suprantu, sienos lieka nejudinamos, keistusi tik "inzinerines sistemos" - vandentiekis ir nuotekos.

Jokiu statybos leidimu issiimneti nereikes. Jei sienos bus nejudinamos tai isvis jokiu problemu nera. jei bus judinamos sienos tai reikes pasidaryti projekto pakeitima. Tai nesudetingas dalykas. Paprastai visi ta dalyka daro pridavinedami nama. Projekte inzineriniu sistemu breziniu nera (dazniausiai) todel del tokiu dalyku nesukit galvos.

Laba visiems protingiesiems "kurmiams"

Turiu klausimuka - kuomet tvarkomi dokumentai rekonstrukcijai, ar dedes is valdisku namu atvaziuoja i vieta?
Na grubiai situacija pas mane tokia - esam si ta rekonstrave ukiniam pastate be jokiu suderinimu (na sakykim per ziopluma, aplaiduma) ir dabar norim dar si ta patvarkyti. Gyvenimo pamokyti norim viska sikart tvarkingai padaryti. Na ir mastau ar pavyktu po naujos rekonstrukcijos sparnu itraukti ir senaja?

Ir dar vienas - ar sunku ukinio pastato paskirti pakeisti i gyvenamaja?

Aciu

Jei pas jus ukinio pastato uzbaigtumas 100%nieks nevaziuos i vieta ziureti.O jei dar tik vidu pertvarket ,nieko nedastatydami tai tikrai pavyks viska susitvarkyti.

Nea, baigtumas yra 86% Tai vadinasi vaziuos ane? O kas vaziuoja?

Gal kas atsakys,nes as tiksliai nezinau kaip nepabaigta.Pas mus buvo 100%baigtumas,o pakeite mes buvom daug ka.Bet as nuejau pas musu rajono architekte,ji paziurejo i dokumentus ir prieme prasyma savadai gati.Kai architektas dare renovacijos projekta,tai tuos pakeitimus musu itrauke ir viskas tuo uzsibaige.

jei norim nuosavam name uþmûryti porà langø ir iðgriauti dvi nelaikanèias sienas ar reikia kokiø leidimø?

mane taip pat domina atsakymas á ðá klausimà

Turetu buti atliekama pastato rekonstrukcija ko pasekoje atsirastu dvieju butu namas. Tam reikalui reikia projekto ir statybos leidimo, o po to prisiduoti.

o kam rekosntrukcija ir statybø leidimas, jei statybos nebus vykdomos? reikia padaryti dvi atskiras bylas - butus... Pas mus taip pat yra ribos nustatytos kas kur naudojasi...

Labas,

Jei esate plotus atsiskyre fiziskai - del profilaktikos tiesiog su savo popieriais nuvaziuokite iki statybos inspekcijso. Tam, kad galetumet atskirti butus jiems turi buti suteikti atskiri unikalus numeriai.

Statybos inspekcija gali pareikalauti papildomo projekto, kuris turetu buti kaip rekonstrukcija. Padarius projekta aiskiai turi buti iskirti abu butai su su savo inzineriniais tinklais , skirtingais iejimais, san mazgais, kambariais ir t.t. Jei statybos inspecija esminiu reikalavimu nekels - tada varote i registru centra ar kita kontora, kuri turi padaryti kiekvienam butui po atskira inventorine bilute. Po to su tais popieriais teks grizti i statybos inspekcija.
Ir kai gausite is inspekcijos pazyma registruoti abiem butams - tada bus pilnas ju atskyrimas.

Projektas reikalingas, o jei rekonstrukcija tai ir statybos leidimas. tokie istatymai. ar maza rekonstrukcija ar didele vis tiek popierizmas taspats.

Raðote, kad 'viskas yra atidalinta', tik kyla klausimas, ar pagal projektà pastatyta, ar pastatyta kaip vienbutis mamas, ir tada atidalinta paprasèiausiai (savavaliðkai), tokiu atveju daromas rekonsturkcijos projektas, nubraiþoma, kad bus namas toks, kaip dabar yra, tada gaunate statybos leidimà, ir priduodate du atskirus turtinius vienetus.
O jeigu statëte pagal projektà, ir buvo suprojektuotas namas taip, kad du butai kaip atskiri gali bûti naudojami, tuomet inventoriðkai galima bûtø padalinti á du vienetus


Èia yra ta pati situacija, jeigu pagal projektà padaryta, pakaks inventorizacijos, jeigu ne, tuomet rekonstrukcijos projektas...

Namas yra vienbutis priklausantis ir kaimynams bendrosios nuosavybes teise. Sudaryta naudojimosi patalpomis sutartis. Neuzilgo turetume gauti projektavimo salygu savada namo padalinimui i dvibuti, priestato (neypatingo) statybai ir mansardos irengimui. Ka veliau su tuo savadu daryt? Zinau, kad reikia ieskot architekto, kuris pabraizytu viska, kaip suprantu, jis turetu ir savivaldybeje viska sutvarkyt??? (nuolatine statybos komisija?) Po to, jeigu praleidzia komisija, eina statybu leidimas? Zodziu, labai domina eiliskumas del visu isvadintu veiksmu Nes kolkas tai man cia tamsus miskas

kam sukat galva del eiliskumo ir t.t. reikejo iskarto eiti pas projektuoroja ir issakyti pageidavima. tada ir projektavimo salygas butumete susirase ir susitvarke, ir projekta padaro ir suderina ir statybos leidima isimima.

dazniausiai architektai sutvarko nuo iki. zmogui tereikia kur reikia pasirasyti ar koki rasta surasyti (pasako kaip ir ka rasyti) ir viskas.

Tai vat , kad su savo saviveikla tik laiko sugaisom Na bet yra kaip yra, dabar jau ieskom architekto

Koks miestas ar rajonas?

Vilnius, N.Vilnia

Hmm yra kolega, bet nezinau ar imsis. Reiketu perklausti. Mes Klp.

Jeigu imtusi, parasykit prasau i AZ. Busiu labai dekinga

Ir man labai aktualus atsakymas jei sklype tik ukinis pastatas (gyvenamojo nera ir nebuvo). Ar sunku ji pakeisti i gyvenamaji?

Aciu uz atsakyma