Sveiki,
Iekojau daugelyje temø , bet niekur neradau kad kas nors rekonstruotø senà namà.
Namas yra medinis, be jokiø patogumø. Galvojam statytis naujà namà, vietoje seno- tai yra rekonstrukcijà. Kokie dokumentai reikalingi? Kaip su projektu, ar tiek pat laiko uþtrunka kaip ir naujo namo...
Labai noretøsi pagalbos:)

Pagrindiniai dokumentai- NT paþymëjimas apie teisinæ registracijà ir senos trobos kadastriniø matavimø byla.
Tadum su tokiais dokais paprasèiau gauti projektavimo sàlygø Sàvadà rekonstrukcijai ar kap.remontui.
O Projektavimas ið esmës nesiskirs, tik kai kuriø projekto daliø nereiks- kas bus panaudota ið senos trobos (pvz elektra, vandens tiekimas, etc).
Minusas bus tame, kad bûsite pririðti prie senos trobos vietos ir konfigûracijos (pamatø , laikanèiø konstrukcjø, etc).

Ar tikrai busime priristi? Kazkada kalbejau su architekte, tai sake kad galim kiek norim i ploti ir i ilgi, nebent i pavelda ieina... Vat ir klausimas

Kada tas buvo Kaþkada?
Jei architektë apsiima suderinti Projektà ir gauti Leidimà, tai no problems.

sveiki
mes taip pat pradëjome vargus su seno namo rekonstrukcija, viskas lyg ir tvarkoje tik uþstrigome su kultûros paveldu, mat namas yra senamiestyje, klausimas toks -ka daryti jei Kultûros paveldas atsisako "palaiminti" rekonstrukcijà???

Laba, mes norim rekonstruoti senà namà, keliant antrà aukðtà (dabar vieno aukðto rastinis apmûrytas), nuo ko reikëtø pradëti?

Gauti projektavimo sàlygø Sàvadà.
Papildyta:
Jei statinys Nesudëtingas- Sàvadas neprivalomas.

O á architektà kreiptis tik gavus sàvadà ar jau dabar?

Teoriðkai- gavus Sàvadà. Praktiðkai- Dabar, padës praðymà uþpildyti, jei nesugebëtumëte....

mes galvojam rekonstruot sodo nama dabar jis 80kv. planuojam vietoj dabartinio garazo (iskaiciuotas i plota) daryt gyv. patalpas ir virs jo kelt antra auksta, plotas padidetu ~20kv tai jau nebe sodo o gyvenamasis namas gautusi Ar sudetinga susitvarkyt popierius tokiam reikalui ?
elektra yra, vanduo atvestas is sulinio, kanalizacija vietine...

o jei popieriu nejudintume tai neskaitant problemu parduodant (ko daryt neketinam) ar gali iskilt kokiu nemalonumu del nelegalios rekonstrukcijos ?

Uþkosëjo 8000lt uþ toká reikaliukà. Dabar jau ir að suku galvà, ar verta ámerkti tiek, ypaè, jei nesiruoðiate parduoti.

cia uz ka 8000Lt?
vien uz popierizma? projekta ir tt...?

eina sau gaila tokiu pinigu, mums dasistatyt uz tiek iseis

Tai ir að sakau kad brungu (rekonstrukcijos projektas+derinimas iki Leidimo). O kur dar pridavimas rekonstravus- tai jau myslyju kad iki 10000 dasieks viskas.
Sakau gal rajone ieðkoti architekto? Ale tas gali pasiklysti Vilniaus m.savivaldybës daugiaaukðtyje, kas beatras...

sveiki.....radau tema kuri atitinka butent musu situacijai.
mes gyvena dabar anyksciu mieste,kol kas nuomuojames..bet as salia anyksciu turiu savo namus,ten kazkada gyvenom su tevais,dabar niekas ten negyvena ,o jie yra mano vardu.su vyru is pradziu kaip susituokem galvojom pirkti buta,bet paskui sudeje visus +ir - nusprndem,kad bute ne mums gyventi,jau ir dabar kur nuomuojames,mums tikras vargas,mazai erdves...o ir vyro darbas vadinkim "garazinis"o ir as ir gyvunu myletoja juoda,ir siaip man butas KANCIA visomis prasmemis...
tai ieskojom namo,bet pas mus kainos NESVEIKOS kitaip nepavadinsi...uz nama Anyksciu"kaime" uzsirekia apie 200 tukst.jei namas be komunikaciju,o jei viskas yra tai kainos nuo 400tukst.
tai sugalvojom gal mums apsimoketu rekonstruotis mano sena nama,nes vistiek koki tu nama benusipirktum vistiek darytum minimalu bent remonta,nes manau nei vienas neras kad butu pastatytas pagal tai ko tu nori...aisku jei pats stataisi tada jo.
bet kazkaip bijom veltis,nes dabar pradejau tvarkytis paveldeta zeme po namu,nes ji buvo mano mamos vardu,o namas mano...ir kaip susitvarkysiu zeme ir issiimsiu namo inventorizacija(nes sesuo paemus namo dekus ir man neduoda)zadu pradet ieskot galu...
ten musu tas manas buvo medinis ,tada tevai apmurino,aisku be jokiu leidimu,nzn ar prie to kas kabinsis,o mes dabar norim vienam namo gale dar truputi praplesti,o kad mums gautusi katilinei ir tamburui vietos.kazkaip iki pamatu nugriaut nenoriu,noriu tik praplesti ir pakelti antra auksta,na o viduje aisku is esmes viska keisti..kas galit patirti nuo ko pradeti,ar reiks mums projekto

2Madlena: ið principo galëèiau pakonsultuoti per AÞ arba mail.
Ko sesuo neduoda?

Ir að tapau áveltas á panaðià situacija, tik ið kitos pusës.
Senukai tëvai gyvena medinio namo dalyje, kurià yra iðsipirkæ kartu su po juo esanèia þeme. Kita namo dalis priklauso kaimynui, kuris sumanë daryti rekonstrukcijà. Kadangi dalá namo turës nugriauti, o jie atskirti tik vidine pertvara, tai atsiranda daug problemø. Neþinau kokios pozicijos laikytis, nes esu patekæs kaip grûdas tarp girnø. Ið vienos pusës tëvai, kuriems kyla siaubas dël griaunamos namo dalies ir dël to prieðtarauja griovimui, o ið kitos pusës kaimynas su kuriuo nenoriu pyktis, nes vëliau gali tekti ir paèiam uþsiimti likusios dalies rekonstrukcijos jà nugriaunant. Formaliai namas dabar skaitosi daugiabutis (3 butai), bet rekonstrukcijos metu bûtø gerai juos suskaidyti á du sublokuotus dvibuèius namus.
Bûtø gerai iðgirsti patarimø ið tø kam teko panaðûs iðbandymai ir kaip buvo sprendþiamos visos su tokia rekonstrukcija susijusios problemos.
Ádomu, kaip sprendþiami tokie reikalai:
1. Kaip derinami, projektuojami ir atliekami namo dalies griovimai?
2. Ko reikëtø iðsireikalauti ið kaimyno, kad ateityje neuþsidarytø kelias paèiam rekonstruoti?
3. Kaip techniðkai iðsprendþiama situacija kai dabartinis namas be rûsio, o ðalia statomà nori projektuoti su rûsiu (na vëliau ir að norëèiau statyti su rûsiu)?
4. Kaip gali átakoti kaimyno namo dalies architektûriniai sprendimai á vëliau rekonstruojamos dalies projektà (stogas, medþiagos, stilius ir pan.)?

Protingiausia bûtø projektuoti ir statyti kartu, bet tëvai nusprendë niekur kojos ið savo namø nekelti.

mes taip pat planuojame rekonstruoti nama - pakelti antra auksta. Ar reikia mums projekto?




o koks statinys nesudëtingas?

Atitinkantis STR "NESUDËTINGI STATINIAI" nuostatas.

gal galetu kas pakonsultuoti ar reikia veltis i popierizma jei isigytoje sodyboje nugriove tvartuka pasistatysim truputi toliau nei stovejo minetas statinys,garaza.Sodybos neketinam parduoti.

Nereikia veltis, tik tokiu atveju, jei statinys Nesaugojamoje teritorijoje.

bet niekur nerandu nete info apie tai

Galëè prisiusti, nes STR yra nekartà kaitaliotas.
Mail ádëkit á AÞ.

Kà patarsit? yra name toks antras aukðtas labai nevykæs ( atskiras áëjimas) ten grindys jau visai baigia áluþt, ar apsimoka ásirenginët antrà aukðtà, o gal geriau griauti ir padaryt vieno aukðto namelá?

Nuosavam name pasidarëm rekonstrukcijà. Ta prasme viduje pratiðkai viskà iðgriovëm ir statëm naujai. JOkiø projektø nedraëme. Tai dabar jeigu sugalvotumëm viskà ásiteisinti, gal tai galima padaryti neoficialiai "atbuline tvarka". Ta prasme. Pasidaryti projektà (taip kaip viskas yra dabar), susirinkti paraðus ir pasidaryti inventorizacijà???
Ar be architekto kas nors dar vaþiuotø á namus þiûrëti prieð rekonstrukcijà?

Mes jau ið tikrøjø antrà kartà ákliuvom taip . Kaune tà patá padarëm, bet ten buvom bendrasavininkiai, tai po to kai reikëjo áteisinti, siaubingus vargus turëjom. Tai va galvoju, kaip dabar paprasèiau iðsisukti, jei sugalvotumëm parduoti.

2Jupi: pusë pastatø tokiu bûdu LT Legalizuojami. Klausymux tai yra toks- kiek ten "pristatëte pagal save" - nes gresia tech.projekto neatitikimas natûrai.

NU nemaþai... Iðgriovëm vienà kapitalinæ sienà, padarëm naujus sutvirtinimus (kolonos+metalas), pakeitëm laiptø vietà, formà, ásirengëm antrà wc, vonià perkëlëm.....

O tai jei tiksliau kaip þinot ar tas a tech.projektas atitiks natûrai? Kas tai tikrina? Mûsø namas kaimo vietovëj.

Sulygina inventorizacija su projektu...

visiskai susimaisiau su dokumentais
Turiu sodo nameli, norëèiau já rekonstruoti. turiu plonà segtuvëlá, skambiai pavadintà "Nekilnojamojo turto kadastriniø matavimø byla". realiai tai yra ta pati "Kolektyvinio sodo techninës apskaitos byla", tik kad sena knygelë iðardyta ir susegta ið naujo. Èia yra namelio planas, techninës apskaitos kortelë su visais plotais, konstrukciniø elementø apraðymais etc. Ar ðito segtuvëlio uþtenka ar reikia dar kaþko?

be to, kokiø dokumentø gali papraðyti architektas? kaþkur girdëjau, kad reikia kadastriniø matavimø ir topografinës nuotraukos. Turiu ðiek tiek laiko dar, tad galëèiau pasirûpinti ið anksto...

Labutis,

noriu pasikonsultuoti dël tø leidimø ir projektø. Yra senas medinis namas kaime be jokiø kanalizacijø, tiesiog medinis namas, jei norëtume já atsiremontuoti, ásivesti kanalizacijà ir visaip kitaip patobulinti(iðgriauti praktiðkai visas vidines sienas ir t.p.t) tai reikia mums projekto?Atleiskite jei klausimas atrodo kvailas, bet að neturiu jokios patirtie visuose ðituose reikaluose

2Mazoji: ar yra atlikta to namuko teisine registracija? Jei taip- kreipiatës á Savivaldybæ dël Savado rekonstrukcijai. Ten ir duosis matyti- kokio projekto reiks.
2Ostapas- tas pats ATS.

Sveiki.
Pas mus situacija tokia pati kaip pas Goniuke. Klausimas irgi toks pat, bet atsakymo neradau.... Norim skubiai pakelt antrà aukðtà, o su visais popieriais niekaip nespëtume (pilvelis beldþias) + lëðos. Namukas rajone, sodø bendrijoje. Jei popieriø nejudintume, tai neskaitant problemø parduodant ar gali iðkilt kokiø nemalonumø dël nelegalios rekonstrukcijos ?

visada yra toks faktorius kaip kaimynas, iskvietes statybu inspekcija... mano draugui soduose ir iskviete... ir pridare tep bedos...

Ðitas faktorius (kaimynas!) mane labiausiai ir gàsdina. Bet kad ir kaip norëèiau viskà daryti tvarkingais dokumentais, niekaip nesuspësim, tai labai bûtø ádomu kaip ten baigësi tam draugui soduose...

tai reikia jums rekonstrukcijos projekto.

Patvirtinus Vilniaus miesto bendràjá planà http://www.vilnius.lt/bplanas/ patekome á absurdiðkà situacijà. Pasirodo didelë miesto dalis (á abi puses nuo aerouosto po maþdaug 10 km ir apie 2.5 km ploèio juosta) patenka á padidinto triukðmingumo zonà, kurioje draudþiama nauja statyba, o tai vos ne viena treèioji miesto dalis.

Tëvø namas kaip tyèia patenka á ðià zonà, o tai baigiantis griûti medinukas, statytas dar "pri carie garoche" vien zo, labai senas. Puoselëjome mintá griaut ir statyti jo vietoje naujà ir ðtai tau kad nori "siurprizas" ið miesto valdþios.
Visa tai paaiðkëjo, kai gretimo namo kaimynas pradëjo popierizmo kelius analogiðkam procesui. Uþstrigo ant projektavimo sàlygø sàvado. Rekonstruoti atseit bus galima, o naujai statyti ne. Bet mûsø planuojami pakeitimai á rekonstrukcijos rëmus savivaldybës architekto supratimu netelpa, nes bus nauji pamatai.

Gal kas þinote naujà statybà ir rekonstrukcijà apibûdinanèius parametrus?
Arba kur tiksliai apie tai paskaityti?
STR'e ieðkodamas paklydau

Taip ir norisi paklausti: kur gi mes gyvenam ir kokiø nesàmoniø dar laukti?
Gal kas girdëjote ar tokia situacija bus taisoma, nes ði nesàmonë berods ásigaliojo tik nuo ðiø metø praþios.

Dël oro uosto apsaugos zonos - gal tiksliau þinote, kur jos ribos? truputá pasiklydau að tam bendràjam plane labiausiai domina, ar Salininkai patenka á jà?

BP paveiksle „esama triukðmo zona“ paþymëta juoda punktyrine linija. Ðiaurinëje pusëje ji siekia net uþ Valakupiø (þiur. prie ÐR 19), o á pietus neiðneða þemëlapis.
Teko girdëti, kad Salininkai á ðià zonà taip pat patenka
Taip aiðkino Visuomenës sveikatos saugos skyriuje:
http://www.vilniausvsc.lt/paslaugos/2_paslaugos.htm
Tel. 2649671

Jei gerai supratau, pagrindinis parametras yra bendro ploto pasikeitimas. Jei iki 10%, tai dar rekonstrukcija, nesvarbu, kad natûroje tà pastatà nugriausite iki pamatø. Þinoma, projektuojant teks prisiriðti prie esamø pastatø. Realiai tai tiesà jums galëtø pasakyti architektas, kuris uþsiima statybos leidimø gavimu. O pirma konsultacija pas architektà daþniausiai nemokama

Tiek jau iðsiaiðkinau, kad perstatant pastatà ir didinant bendrà plotà iki 10% dar gali bûti traktuojama, kaip rekonstrukcija, nors kiek daugiau – jau nauja statyba. O tai reiðkia kad reikalavimai visai kiti

Dar gerokai prieð patvirtinant ðá BP buvome pasidaræ detaløjá teritorijos planà, kuriame uþstatymo plotà leista didinti daugiau kaip 10%. Sukiðome savo sunkiai uþdirbtus pinigëlius (visai nemaþus) uþ detaløjá planà, o po metø savivaldybëje tau pasako "mes dabar ðito neleisime".


Ar anksèiau savivaldybëje patvirtintas sklypo detalusis planas ir jame numatyti leidimai gali bûti panaikinti po to patvirtintu bendruoju planu?

Nesu 100% tikras, bet bijau kad gali. Girdëjau gandus (bet èia nëra 100% patikima informacija), kad yra buvæ atvejø, jog atsisakë duoti statybos leidimà, nors sàvadas buvo iðduotas. þmonës sukiðo po daug tûkstanèiø litø á projektus ir...

Ið dalies draudimas statyti triukðmo zonoje suprantamas - nelaimës atveju (neduok Dieve) bûtø galima sumaþinti þmoniø aukø skaièiø ir panaðiai. tik kad metodai tam uþtikrinti pasirinkti nelabai tinkami... pvz. að vakar pasiëmiau ið registrø centro naujus þemës nuosavybës dokumentus - ten prie specialiøjø naudojimo sàlygø áraðyta tik Elektros linijø apsaugos zonos - 0,0023ha. apie jokius oro uostus ir jø triukðmus NËRA NIEKO

Að taip pat norëèiau pasiteiraut dël leidimø Mes vietoj tvarto-darþinës norim statyti garaþà, o antram aukðte ásirengti aktyvaus poilsio salæ (èia tik dël savæs, teniso stalas, gal keli treniruokliai), tik tas tvartelis be pamatø, o mes norëtumëm já nugriauti ir statyti su pamatais, bet lygiai tokio pat dydþio ir aukðèio. Kokiø mums reiktø leidimø ir kur juos iðduoda

Laba. Namas senas, savininkai yra du. Norime pasidalinti nama oficialiai ir pertvarkyti. Dabartinis jo isplanavimas neatitinka senai daryto projekto. Nuo ko reikia pradeti?
Aciu uz atsakyma.

Na manau kad pirmiusiai reiktu inventorizacine byla uzsisakyti, kad padarytu pagal dabartini isplanavima. Susiranda kas daro ir pirmyn:)

Aciu uz ats. O kur ieskot, kas daro ta reikala?

vedat google "kadastriniai pamatu matavimai" ir vuala

Nepagavau kampo kaip tà trobà Dalinsite, su lauþtuvu ar kûju? Gal èia tik naudojimosi tvarkos nustatymas?
2Gorada: kà reiðkia vuala?

Èia toks prancûziðkas þodis, kuris raðomas voilà- "ðtai", "ðtai tas" ir pan.

Sveiki, reikia pagalbos neþinom nuo ko pradëti. Turime pusæ namo, norim rekonstruoti stogà tik savo pusëje, tai yra pakeisti ðlaito nuolydá ir árengti per visà plotà mansardiná aukðtà. Nuo ko pradeti?

Norëjau uþduot klausimëlá

Nuosavas namas,antram aukðte nedideli kambarëliai kuriuos skiria laiptinë,tad norint padidint vienà kambarëlá turim griaut sienà tarp palëpës ir kambario,stogo nekelsim,lubos bus ðlaitinës,taip kaip yra tik tà sienà norim iðgriaut.Ar reik kokiø nors leidimø?

2astor: nereikia popierizmo, bele tik stogas nenugriûna.