gal kas is jusu nesenai atlikote tokia procedura - namu valdos sklypo padalinima mieste ? kokios siuo metu kainos ir gal zinote architekta kuris uzsiimtu detaliu planu ? veiksmas kaune , miesto ribose , paskirties nereikia keisti , tik padalinti . aciu

o mane dar domintø ar galima 11a namø valdos padalyti po 5,5 a ar yra koks reikalavimas maþiausio sklymo matmenims

kaune berods 4a minimum , jei formuojamas atskiras slypas dalinant .

na kainos tai truputi gasdina , paskabinus i kelias vietas uzsiprease nuo 10t iki 15t tik uz detalu plana 13a/2 sklypui ! pries du metus draugams kainavo apie 4t . negi taip pabrango ?

Pabandyk èia. Jie detaliuosius rengia, o dël kainø negaliu pasakyti. Að dariau rajone, dalinau 1 ha, bet tai buvo prieð daugau kaip pusæ metø. Tada jø kainos buvo panaðios kaip ir kitø, kurie man atrodë patikimi, bet tikrai ne paèios maþiausios. Kol kas jø darbu nusiskundimø neturiu.

PLANUOTOJAI, UAB
Adresas - Vasario 16-osios g. 8 -6, LT-44250 Kaunas
Telefonas - (37) 209260

>>Pabandyk èia. Jie detaliuosius rengia, o dël kainø negaliu pasakyti. Að dariau rajone, dalinau 1 ha, bet tai buvo prieð daugau kaip pusæ metø. Tada jø kainos buvo panaðios kaip ir kitø, kurie man atrodë patikimi, bet tikrai ne paèios maþiausios. Kol kas jø darbu nusiskundimø neturiu

aciu , pabandysiu .

Iskilo klausimas. Turim 1/2 namo bei 1/2 sklypo su kitais savininkais. Sia nuosavybe gavom dovanojimo budu. Sutartyje numatyta, kad mums priklauso visko po 1/2 t.y. 1/2 kambariu, 1/2 tvoros, 1/2 siltnamio ir t.t.
Norim statyti nama nauja savo zemeje, bet neturim apibreztos teritorijos, kuri priklauso mums. Gal zinot kur kreiptis, kad padaryti tikslu atidalijima? Kiek tai kainuos? Gal galima namo nedalinti, o tiesiog tik zemes sklypa detaliai atsidalinti?Labai kebli situacija, bet gal kas turit patirties. Aciu

Mes pirkom dalá namo ir dalá sklypo. Namo dalys buvo jau atidalintos savininkø, o sklypo ne. Þinojom tik kuris gabalas mums priklauso ir turëjom popierius kiek priklauso. Procedûra sakyèiau nesudetinga. Jeigu turi matininkø atmatuotà sklypà ir nubraiþytà planà, tai tiesiog abu savininkai nueina pas notarà ir pasiraðo sutartá nurodydami kurios dalys kam priklauso. Tiek su namu, tiek su sklypu. Nieko nera sudëtingo. Tik reikia turëti namø knygà ir visus planus. Þemës atidalinimo sutartis mums kainavo apie 100 litu.

Labai aciu Emm. Bandysiu vaziuoti pas notara, nes visas knygas ir darbo planus turiu.
Jei kas turit dar patirties dalinkites, manau ir daugiau kam pravers si info. Labai aciu

O kaip yra tokioj situacijoj. Turi sklypa tarkim 20 aru. Nori ji padalinti po 10 a. i du sklypus.
Kokia procedura laukia: sudetinga? is viso taip galima ar geriau neprasideti?

as keturi metai vargstu del padalijimo. ir tikrai turbut nieko neiseis.perkant sklypa reikia ziuret ,kad nebutu bendrasavininku.paskui dideles problemos neina susitart.

Manau, kad reiks geodezininko, kad padarytø þemës sklypo planà.

Tai, kà suraðë Emm, yra panaðu á naudojimosi tvarkos nustatymà bendrame sklype.
Kadangi tu raðei, kad nori statyti atskirà naujà namà savo sklype, to neuþtenka. Jûsø sklype (kuris priklauso jums ir kitmes þmonëms) jau yra namas. O viename sklype gali bûti tik vienas gyvenamasis namas.
Todël jums yra keli bûdai:
statyti priestatà prie esamo namo (reikës sklypo ir namo bendraturèiø sutikimo statyboms, bet nereikës atidalinti sklypo);
statyti atskirà pastatà kaip ûkiná pastatà (irgi reikës sklypo ir namo bendraturèiø sutikimo statyboms, bet nereikës atidalinti sklypo);
atidalinti dalá jumspriklausanèio sklypo ir suformuoti atskirà sklypà, o tada jame statytis namà;

Sklypo atidalinimas vykdomas ruoðiant detalø planà.

Na as cia su biznieriska mintim klausiau pvz nusiperki tu 20 aru ir po to padarai du sklypus ir viena tarkim parduodi, nes 10 aru per akis vienai seimai. todel ir klausiu ar verta kisti pinigus ir ar nebus paskui bedu?

ir apskritai, jei sklypas rajone, tai kiek þinau, padalinus turi gautis nemaþiau, kaip po 10 a. O jei nusipirksit 20 arø, ten visokios apsauginës zonos ir pan., tai gali bûti taip, kad ið vis nebus galimybiø padalinti.

Tai vat del to ir klausiu, nes idomu kokiu apribojimu atsiranda. Pasirodo niekas nevyksta cia taip parastai paziurejau dabar uz Vilniaus naujai formuojama gyvenamaji kvartala, tai visi sklypai 15,17,20 aru ploto.
su sodais tikriausiai irgi atsiranda visokiu 'uz' ir 'pries'. Jei sodas 6a. tai kai sugalvosi nama statytis gali atsitikti ir taip, kad neleis bet situo atveju leidimas statybom turi buti numatytas gal is anksto.... vienu zodziu tik dairykis, kad nenusipirktum pievutes uz pora simtu tukstantuku!

Að tai turiu toká ádomø klausimà: ar teisiðkai ámanoma performuoti 3 ðalia vienas kito esanèius sklypus á du, atskiriant miðkà bei dirbamà þemæ, jeigu þemës reformos antrojo etapo metu senoliai neturëjo tam pakankamai supratimo ir laiko?

o kaip Kauno rajone namø valda dalinama?gal kas nesenei bandët?
reikia 16 arø padalint.

mes dabar dalijame kauno raj. Uzims zinok netrumpai sako apie metus. Bet pradzioj nueik i kauno raj savivaldybe, ten yra tokia "Architektu pastoge" uzlipk i antra auksta, ir ten pas direktoriu nueik, vyriokas zilas, su juo ir sutarsi pades viska. Mes 25 dalinsim i 3 atskirus sklypus tai detalusis apie 4000 kainuos, siaip jei tik i 2 sklypus butu 3000 Lt. Dar reikes topo nuotraukytes, apie 400 jinai kainuos, tikiuosi padejau, nes procedura tikrai tokia

Mes irgi ðiuo metu dalinam. Gal gali pasidalint patirtimi, mes jau gavom ið savivaldybës leidimà dalint, pasiraðëm sutartá þemëtvarkoje dël to dalinimo, sulaukëm, kol jà patvirtino, dabar sakë, kad iðsiøstas uþklausimas dël sàlygø ir per 20 dienø gaus tà sàlygø sàvadà. Galvojam kiek dar èia tø procedûtø bus? Ar jau po to sàvado bus galima realiai neðt architektui dalinti ar dar ne? O kai architektas atskiria tuos sklypus, tai ar ilgai tvirtina tuos padalijimus?
A, dar noriu paklausti, gal þinai, zapuke, kiek arø maþiausias sklypas gali bûti Kauno raj.? Mums labai aktualu, nes turim 32 arus, 12 norim pasilikti sau, dar vienas 11 arø, o treèiam lieka tik 9. Ar gali bûti sklypas 9 a. rajone?

Turiu toke problemele. Yra 20 a. uoðviu sklypas, kuriame stovi ju namas. Mes noretume tame sklype taip pat pasistatyti namuka, bet sklypo padalinimas kainuoja, o be to reikia laukti nuo 6 iki 12 men. As zinau, kad tame paciame sklype negali buti 2 namai, bet gali buti ukinis ar priestatas. Man idomu butu suzinoti ar yra kokie ukinio pastato statybos apribojimai (plotas, aukstis ir kt.) Gal kas yra susidures su tokiu atveju, kai statai nama, o registuorji kaip ukini. Buciau dekinga uz patarimus

Tai pats geriausias bûdas nedalinant.
Jei uþtenka nedaug kvadratø, statykit nesudëtingà 2kat statiná.
Skaitykit statybos techninius reglamentus (STR), ten yra visi skaièiai, mintinai nepamenu. Juos rasit AM svetainëje.

Uþstatytas plotas neturi virðyti 80 kv.m.

sveikute, zinok del tu proceduru tai jus jau kaip ir toliau pazenge, as tik zmogu nukreipiau kur eiti ir nuo ko pradeti o 9 arai tikrai gali buti rajone, mes dalijam po 6 arus. Mes tik dar topo nuotrauka padarem kaip viskas vyks toliau pranesiu.

Sveiki gal kas gali padeti turiu 2 ha. zemes ukio paskirtie ir noriu padalinti per pus gal zinot kas kiek tai kainuos ir kiek uztruks ir kur kreiptis? aciu.

Viskà reik daryt prieð padalinimà.
Patarimas toks: susiraskit þmogø, norintá tapt bendrasavininkiu . Kainà teks kiek nuleist.

Dar perdangos plotis ir aukðtis.

Mes irgi svarstem taip daryti,bet atmetem toki pasilengvinima
Labai jau daug problemu tikrai nemaziau negu su padalinimu.
Joks architektas nenori apsiimti projektuoti tokio namo kuris ivardintas kaip ukinis.
Su elektros dezute jau irgi problemos nes vienam savininkui viena dezute , jau turetut dalintis galinguma pusiau
Ir zinoma visur reiktu uosviu parasu , ka besugalvotut daryti

Niu aiðku tada, laukiam þiniø, vansi

kaip dalybos sekasi

Aèiû, blogai, sàlygø sàvado kaip nër taip nër. Ryt einu akis draskyt

Sveiki, gal galite kas nuo pat pradziu paaiskinti kur i ka kreiptis.

Seneliai dovanoja savo puse sklypo, kuriame as noriu statytis nama. Ka pirmiausia turiu daryti? To sklypo yra detalusis planas, bet turbut neuztenka jo tiesiog per pus skelti, ar ne? reikia daryti naujus planus? kada apsirasyt dovanojimo sutarti, ir tt? na as visiskai nieko nezinau net nuo ko pradeti, todel prasau kas zinote ir galite padekite man susigadyti zemetvarkos labirintuose. Labai aciu

O kam ið viso dalinëti? Kam diedukai padovanos kità pusæ?
Nusistatykit naudojimosi sàlygas ir gyvenkit linksmai ir laimingai, be tø Ð. dalinëjimø.

Papildyta:
Tegu diedux padovanoja ne pusæ sklypo, bet 1/2 nuosavybës teisæ á sklypà ir nepamirðta pridëti ûkinio.

Nu aciprasau, bet as vis viena nelabai susigaudau. As suprantu kad turbut uzsieme, bet pabandykit placiau paaiskinti;/
O mano situacija truputi smulkiau. taigi dabar sklype stovi dieduku namas, bet kadangi sklypas pakankamai didelis, tai as noriu jame ir statytis nama. Kol kas nors nepersigalvojo arba neatsirado daugiau geru anuku noreciau oficialiai ta zeme laikyti svao nuosavybe ir pradeti namo statymo reikaliukus. Neiasiku ar gaunasi puse ant puses metras cia ir cia, nes man parode tikroje erdveje nuo kur atiduoda, bet mazdaug puse:) O kita puse liks kitiems, o be to dar ir jie patys ten gyvena. As isivaizdavau akd su detaliuoju planu nueini pas notara jis padalina ir fsio. dideduks pasiraso dovanojimo sutarti. bet gal as per paprastai suvokiu? zinau kad notarui reikia moketi priklausomai nuo sklypo vertes dalinant, ar nia? tai kas turi nustatyti turto verte? visikai pasimatusi. O siulomas variantas "Tegu diedux padovanoja ne pusæ sklypo, bet 1/2 nuosavybës teisæ á sklypà ir nepamirðta pridëti ûkinio." Ar tai bus paprastesne procedura? kaip ja atlikti? Kodel tai geriau nei pasidalijimas? jei ateityje noresiu ta zeme parduot ar kitaip ja disponuoti, juk vis viena reikes padlainti ar ne? tuomet zeme dar brangiau kainuos ir daugiau notarai gaus;/ na net nezinau... Zeme romainiuose, geroje vietoje, kol kas is anukuciu nepretenduoja ( ko nepaskayciau apei ivairius nepazystamus siulancius pirkti zeme ta pacia minute), tai ir noriu susitvarkyti dokumentus. Na tai jeigu kas ismanantys ir dar turintys laiko nuo svao asmeniniu darbuku, prasau padekite. Ypac, ukio bite, laukiu jusu pamokancio komentaro .

Jei uþsispyrëte statyti 2-à gyv.namà, teks padalinti. Ieðkokit naujo det.plano rengëjo, èia notaras ne prie ko.
Pasirûpinkit krûva ðlamanèiø det.planui.

Þiûriu gana sudëtingai gaunasi su tais padalinimais. Mes kolkas tik ieðkom sklypelio ir galvojam keliese nusipirkti didesnæ namø valdà ir po to padalinti.... Ar visada leidþia dalinti namø valdà, ar gali bûti ir stabdþiø kaþkokiø, kaip nenusivilt nusipirkus? Kiek suprantu iki metø ta procedûra uþtrunka? Ir ið vis nuo ko pradëti? Nuo detalaus plano?

1.Tai negalima esamojo detaliojo plano tiesiog padalinti?

2. ir jei vis gi nuspresim ji dalinti kokiu dokumentu reikia, ir nuo ko pradeti?

3. Ir jei Jûs negalite suteikti informacijos, kas galetu viska nuosekliai informuoti?

labai labai aciu uz atsakymus

Nepagavau kampo, kà reiðkia "padalinti esamà det.planà" ? Kiba su þirklëm perkirpti?
Eiliðkumo tiksliai neþinau dël to ir proto Jums nebalamûtysiu. Þinau tik tiek kad tai kainuoja krûvà babkiø , nervø ir gali tæstis eilæ metø (jei papuls netikæs rengëjas, kuris uþ kiekvienà pirs-ëjimà melð ið Jûsø pinigus).

Bite aciu, bet
hmzzz... taip iseina kad namo ten pasistatyti "beveik neimanoma" ;/

O kazin kur kreiptis, kas galetu pakonsultuoti ir patarti ka tokiu atveju daryti? vis gi reiketu kad ten stovetu ir mana namukas:)

1.Paimti dieduko ágaliojimà.
2.gauti projektavimo sàlygas Dalinimui.
Kreiptis- savivaldybë, urbanistikos skyrius (tiksliai nþn kaip vadinas pas Jumis).
3.Surasti det.plano rengëjà.

Jau turbut nusibodau su savo klausimais, atsiprasau, bet vis dar nesibaigia tie klausimai pas mane:)

taigi siulote pirmiausia padalinti sklypa tada ji pasidovanoti? bet jei kaip minejote dalinimas gali uztrukti, ar ne geriau pirma pasidovanoti? Arba ka Jus darytumete tokioje situacijoje?

ir tikrai labai aciu uz pagalba

Tai ðkes nesimiega
Teisingai supratot- norint padovanoti 1/2 sklypo, reikia Padalinti . Tokiu bûdu gaunasi 2 NT objektai, kuriø vienas atitenka mylimiausiai anûkei, o kitas lieka diedukui

tiesa sakanat negaliu uzmigti. jau tris dienas ieskau uz ko uzsikabinti pradedant tvarkyti dokumentus. o reikalai atrodo nelabai kol kas ir juda. dar kai nuteikete kad tai uztruks ir keleta metu is viso pradedu prarasti vilti. bet negalima

bet kaip mums uzsigarantuoti akd ta dalis man veliau ar anksciau priklausys? na nesitikiu is gimines ko panasaus, bet kartais del zemiu jei gali tapti zveriukai.... siaubas siaubas.

beje Jums nesimiega taip pat:) o ir rytais anksti parasote, eikit pailseti

siandienai klausimukus baigiu, labanaktis

Kaip uþsigarantuoti, jau paraðiau: tampat su dieduku bendrasavininkiais ir nusistatote naudojimà.
Ieðkokit blatno notaro ir sudarysit toká dovanojimo sandorá be jokiø dalinimø.
Sëkmës, jei kiek nors padëjau. Tikiuosi, kiti anûkai manæs nepagaus...

Agam, vadinasi, pirmiausia dieduka tempiuosi pas notara ir tampam bendrasavininkai. Sutarti kaip suprantu vietoje pas notara rasome?

(o blatnas notaras reikalingas, nes ne blatnas tokio sandorio nepadarytu?) idomu kiek kainuos;)


o poto gaunu igaliojima, tada keliaut i savivaldybe rasyt rasymus dlainimui ir tt.


teisingai viska supratau?

Kaip bebutu, dekoju uz kantrybe visu pirma, ir pagalba. kai mano reikaliukai pajudes, gal galesiu ir pati kam padeti nepasiklysti

Þiûriu nebloga mokinæ insgyjau. Galvojau bus sunkiau.
Notarà blatnà Kaune tikrai rasit.
Da pasirûpinkit geodezininku, kur nubrëþ brûkðná per vidurá ant plano.

Papildyta:
Þiûriu nebloga mokinæ insgyjau. Galvojau bus sunkiau.
Notarà blatnà Kaune tikrai rasit.
Da pasirûpinkit geodezininku, kur nubrëþ brûkðná per vidurá ant plano.

o jatus man turbut reikia maziau skaityti nes vel susibalamutinau:))) kazi kelintas cia veiksmas turi buti tas geodezininko bruksnys:)))) nes maneu pirmas veiksmas drozt pas notara.

=] sunku su manim, ka darysi )

Geodezininko planà su sklypà padalinanèiu brûkðniu reikia nusineðti pas notarà - jis pusës sklypo dovanojimo sutartyje áraðys, kurià bendros dalinës nuosavybës pusæ, kuris bendrasavininkas valdys

Teisybë dël brûkðnio. Pirma brûkðnys- tada notaras.

Pas mane panaði situacija, tik tiek kad mes jau sudaræ dovanojimo sutartá ir man 27 a padovanojo (visas sklypas buvo 1ha). Nemaniau kad dar tokios nesamonës vyksta su dalijimais... Maniau parodys dovanojamo sklypo vietà ir sutvarkytas reikalas
Sumokëjau pinigus kad turtà áregistruotø nekilnojamo turto registre, bet kiek suprantu sklypas net koordinaèiu neturi???
Ar reikës tolimesnëje eigoje nurodyti koordinates? nelabai suprantu esamos situacijos... ar dar viskas prieð akis ar nea? sklypas gi jau padovanotas ir að neþinau kur ta dalis???

Na.. dovanojimo sutartyje radau labai svarbià frazæ, jog þemës sklypas suformuotas preliminariais matavimais... Taip iðeina, kad matavimai dar bus nustatomi galutiniai ir tiksliai