noriu parduoti 1 kambario butà ir pirkti 2 kambariø butà. Bet nuo buto ásigijimo nepraëjæ 3 metai, o parduoti ir mokëti 15% gaila. Gal gali kas patarti, kaip iðvengti 15% mokesèio.

Na, man atrodo vienintelis variantas norint iðvengti mokesèiø (15 proc.) parduoti uþ tiek uþ kiek pirkot (t.y. rodyti tik tokià sumà pirkimo pardavimo sutartyje pas notarà).

Bet jeigu að po to noriu pirkt butà, kurio kaina yra didesnë, tai kaip bus paaiðkinti ið kur paëmiau pinigus. Ar neprisikabins mokesèiai?

Mes sklypà pirkom uþ 10 kartø maþesnæ nei rinkos kaina (pas notarà taip raðëm) nes buvo praëjæ tik metai nuo to laiko, kada pardavëjai pirko. O jie irgi ið karto pirko namà, problemø nebuvo.
Tik toks variantas netinka, jei pirkëjas ima paskolà ið banko (jei nerodysit visos sumos, jis negaus paskolos tokiai sumai)

Gal kas zinote-o kaip yra-jei perka tas pats asmuo-antras patalpas-ar reiks kokius mokescius dar moketi-jei asmuo tures pav.-dvi komercines patalpas?Ir kaip yra su mokesciais-mokesciu inspekcijai-jei perkant bus nurodyta-pav.100 000lt?Ar reikia ka irodyneti-is kur gavai tuos pinigus?ir kokiu dokumentu reiktu?
Aciu labai uz atsakyma!

tikrai bus butina deklaruoti pajamas - irodineti, is kur gavai tuos pinigus. dokumentai gali buti ivairus, priklausomai nuo to, kokiu budu teigsite gavusi pajamas - tai gali buti verslo liudijimas, paskolos ar pinigu dovanojimo sutartys, rangos sutartys, pirkimo-pardavimo sutartys ir daug kitu. jei parduosite buta uz nepagristai maza kaina, mokesciu inspekcija gali taikyti netiesiogini mokescio bazes nustatymo metoda (pagal iprasatas analogisko buto analogiskoje vietoje pardavimo kainas analogisku metu), todel lieka rizika, kad 15 proc mokestis bus paskaiciuotas ir jusu mineta rizika, kad neturesite deklaruojamu pajamu kitam turtui pirkti.

Dabar árodynëti ið kur gavai pinigus VMI nereikia, tas ástatymas galiojo iki 2003-01-01.

AsJa-ar Tu tiksliai zinai-kad nebereikia irodyneti is kur sitiek pinigeliu gavai-perkant komercines patalpas?O jeigu jau antros patalpos gal zinote ar papildomai reikia moketi kokius mokescius.Aisku reikia moketi -1 proc.turto vertes,bet gal be sito mokescio dar yra koks?Butu malonu jei kas atsilieptu-kurios turejo panasia situacija.

Dabar nereikia eiti á mokesèiø inspekcijà ir árodynëti ið kur gavai pinigëlius, bet apsidraudimui tai reiktø turëti dokumentus, maþa kas kur kada patikrins. O dël antros dalies taigi galite pasiskabinti á neseniai ákurtà mokesèiø informacijos centrà - MIC, tel. 1882 ir manau ten tkrai viskà paaiðkins, arba nurodys kur kreiptis dël informacijos.
http://www.vmi.lt/lt/index.aspx?itemId=10132320

Aciu-AsJa,bandysiu skambint.

Pas mane panaði situacija. Maniðkis paveldëjo þemæ. O ávertinta ji maþai. Tas variantas, kad pirkimo-pardavimo sutarty raðai vienà sumà tinkamas. Bet kur garantija, kad atgausi ið pirkëjø skirtumà. O pirkëjai perves á sàskaità didelæ sumà ir neprikibs mokesèiai... Neþinau... Maniðkis niekaip nesugebëtø árodyti ið kur pinigus gavo.
Iðeitis viena. Pasiraðant sutartá pirkëjai tegu atsiskaito grynais notaro akivaizdoj.
Ásivaizduoju... skaièiuojam koká 100 tûkst. maþom kupiûrom...

Arba priekabikæ monetø

O gal kas þino kaip yra su mokesèiais tokioj situacijoj: pirkom sklypà, pastatëm jame namà. Jeigu sklypà iðlaikom tris metus - mokesèio mokët kaip suprantu nereikia net jei parduosim dvigubai brangiau. O kaip bus su tuo namu kur pastatytas? Pvz., jei já pastatëm praëjus dviems metams po sklypo ásigijimo ir kol kas neregistravom (nes dar nebaigëm). Kiek mokesèiø reiks mokëti, jeigu sumanysim viskà parduot? Gal kas nors buvot patekæs á panaðià situacijà? Labai lauksiu atsakymo.....

Jei sklypas iðlaikytas 3 metus, o namas ne, tai reikia pildyti dvi deklaracijas: vienà sklypui (pajamos neapmokestinamos), o kità namui (skirtumas nuo pardavimo kainos ir patirtø iðlaidø apmokestinama 15 proc.). Forminant pirkimo-pardavimo sutartá BUTINAI nurodykite uþ kiek parduodate sklypà ir uþ kiek namà. Prieðingu atveju nepasinaudosite tuo, kad sklypas iðlaikytas 3 metus.
Ilonux, jei kas nors dar neaiðku, klausk.

Ure, labai tau aèiû uþ atsakymà, jau buvau praradus viltá, kad kas nors atsakys. Jei teisingai supratau, tai reikia kaupti èekius, árodanèius uþ kiek pastatëm namà, t.y. uþ medþiagas, uþ darbus ir t.t.? O jei namà áregistruosim (t.y. priduosim kaip gyvenamà) ir pralaukæ tris metus pardavinësim, tada tø penkiolikos procentø nereikës mokët? Gal galëtumei pasakyti, kokiam ástatyme ar poástatyminiam akte tai reglamentuojama?

Ilonux, tu labai teisingai supratai, turi kaupti visus èekiukus ir t.t., kad turëtumei kuo pagrásti savo iðlaidas, namà tu gali bet kada áregistruoti, nesvarbu koks uþbaigtumo procentas, 3 metai turi praeiti nuo pirmos registracijos datos.
Kuriame ástatyme tai paraðyta, að tau tiksliai negaliu pasakyti, paþiûrëk www.vmi.lt, ten tikrai rasi, o apie mokesèius að ið asmeninës patirties þinau, nes jau tai praëjau.

Pagrindinis teisës aktas - Gyventojø pajamø mokesèio ástatymas, VMI svetainëje galima surasti ðio ástatymo komentartà, ten iðsamiau paaiðkinta, arba galite paieðkoti èia:

http://www.vmi.lt/lt/index.aspx?itemId=1001665

Aèiû uþ info. O ar galim mes áregistruoti "dëþutæ", .t.y. neárengtà namà? Ar turi bûti nors kaþkiek árengtas?

Manau galima, tada bus Kadastro paþymoje nurodytas namo baigtumo procentas, nu tai gali bûti baigtumas tik 50 proc., be to neáregistruoto namo negalite parduoti.

nu tai gal ir man dabar patarsit ? zodziu, situacija tokia... kadangi noriu pasinaudoti savivaldybes teikiamu paskolos kreditu jaunai seimai (10-20 proc. nuo paskolos), fiktyviai perkame buta, t.y. perku ji tipo is savo mamos, gausime paskola is banko, gausim savivaldybes parama, forminsim buta mano vardu ir t.t.... bet - pinigus ikisim siek tiek kitur ... kasmet privalau deklaruoti pajamas.. ar vmi neprisikabins prie ko nors? pavyzdziui - is kur mano pinigai ?

Bankai nelabai pritaria tokiam varinatui, kai butas perkamas ið tëvø. O kodël turi VMI prisikabinti prie pinigø, taigi butas perkamas su paskola

Galima ir legaliai viskà susukti

Nagi nagi? Labai ádomu kaip? Daug kam aktualu...

Kiek teko dometis tai nebeliko tu 3 metu jau seniai. Kiek pamenu jei pardavinesi tais paciais metais ir gausis kazkas panasaus kad tu vertiesi perpardavinejimu tada mokesi 15 proc nuo kainu skirtumo. Jei atlikti remontai tai reiketu turet tai irodancius dokumentus. Skirtumas bus mazesnis. Jei per metus perki 1-2 bustus ir per metus parduodi ne daugiau kaip 1 (bet ne ta kuri pirkai tais metais), nebus laikoma perekupu ir i juodus sarasus nepateksi.

Tie 3 metai niekur nedingo, jei parduoti nekilnojama turta, islaikyta 3 metus, mokesciu nemoki. Bet jei per metus parduodi kelis arba kas metus po viena ir VMI izvelgia individualia veikla, tada moki ne tik 15 proc. nuo kainu skirtumo, bet ir 18 proc. PVM nuo visos sumos.

Gal þinote ar reikia mokëti pelno mokestá uþ paveldëtà turtà, jei tà turtà mama paveldëjus parduoda dukrai nepraëjus po paveldëjimo 3m.?
Kad svetimiems parduodant, tai tikrai, bet mama dukrai?

dël pirkimo neþinau, bet dovanot tikrai gali be jokiø mokesèiø... ir dovanotà tëvø turtà galima parduot be sutuoktinio sutikimo èia ðiaip, prie privalumø

Dël dovanojimo, tai irgi þinau, kad nereikia mokëti, bet dël pardavimo...

3 metai tikrai niekur nedingo.Ir man teko susidurti su tokia problema.Norëjom keisti 2 kambariø butà Kaune á sodybà.Pasakëm notarei,kad keièiam ant lygiøjø be jokiø priemokø.Bet jai visai nesvarbu mûsø pasakymai.Ið rejestro gauni turto paþymas ir ten bûna paskaièiuota turto rinkos kaina,tuom jie ir vadovaujasi.Mums ið karto pasakë,kad nuo skirtumo turësim mokëti 15%.Vat taip.

pas mus tokia sakyciau sudetinga situacija. Motinai po skyrybu atiteko butas 2006 04 12, motina netiketa mire 2006 11 27, as motinos turta paveldejau, ir pardaviau 2007 04 02, kadangi pati esu isigijusi savo nekilnojamaji turta su paskola kitame mieste. Kiek zinojau tai paveldint turtas neapmokestinamas, pirkejai buta pirko su paskola tai visa suma ir rasem, pasirasant sutarti notare sake, kad jis neislaikytas 3 metus todel reikes moketi 15 proc. vmi. Kazkaip nelabai norisi moketi tokia suma valstybei, esam jauna seima turim mazu vaiku ir tikejomes pardave buta padengti dali imtos paskolos, ar yra kokiu nors gyventoju pajamu mokesciu deklaravimo lengvatu. Gal kas nors esate susidure su panasia situacija.

abejoju , kad butu lengvatos tokiu atveju. Tiesiog jus notare ispejo, jusu teise buvo rinktis.

Istatymas yra istatymas ir tenka jo laikytis, norime mes to ar nenorime. Jus buvote perspeti, kad teks moketi mokescius, dabar nieko nepakeisite. Mes savo buto ir parduoti negalejome be 3-ju metu sukakties, nesinori valstybei kruvos pinigu atiduoti. Paskaiciavau, kad man labiau apsimokejo metus pasilaikyti buta ir moketi mokescius, nei parduoti, taigi islaukiau savo termino

Gal galite patarti ir man?
Situacija tokia, kad butas yra registruotas mamos vardu ir dabar norim ta buta parduoti ir pirkti sklypa namo statybai,bet dar nepraejo tie trys metai nuo buto pirkimo gal galima kaip nors padaryti, kad nereiktu moketi tu procentu. Gal galima daryti taip? mama paraso buto dovanojima man ir kadangi as ji gaunu kaip dovana, tai gal galiu ir parduoti be tu 15 procentu mokesciu kada tik noriu-net ir nepraejus 3 metams?

Stai ka radau inete, pasikonsultuok su notaru
Yra paprastas ir formaliai istatymams nepriestaraujantis budas, kaip isvengti to nelemto 15% pajamu mokescio, nelaukiant kol nuo isigijimo praeis 3 metai. Reikia forminti pardavima su atsiskaitymu dalimis. Pirma dalis 99% sumos is karto, o galutinis atsiskaitymas (tarkim 1%) po triju metu. Formaliai pirkimo-pardavimo sutartis isigalioja tik galutinai atsiskaicius, tad mokesciu moketi nereikes. Kad niekam nekiltu noro ta sutari nutraukti galutinai neisiteisejus - galima apsidrausti i sutarti irasant dideli netesybu mokesti. Zmones dar mazai ispruse, bet naujasis CK leidzia sutartyje nurodyti daug saugikliu: ir terminus per kiek laiko reikia atlaisvinti patalpas ir visokius netesybu niuansus. Tik nesuprantama kodel gudruciai notarai nesiteikia viso to klientams issaiskinti.
Sekmes

tiesiog superine informacija. o kazin net ir perkant su paskola taip galima padaryti? nes kazin ar atsiras tokiu kurie tures visa suma

o man iskilo toks klausimas.
jei brolis turi buta, ji nusipirkes kreditu,ir dabar po dvieju metu nori ta buta perrasyt kitam broliui, kad jis toliau moketu kredita ir jau butu jo nuosavybe.ar tokiu atveju irgi reik moket ta 15%. nors cia gal skaitosi kaip perdavimas

Papildyta:
neleis bankas ikeisti turto perkamo kol esate skolingi pardavejams, mums buvo tokia situacija, kad pries pasirasant pirkimo pardavimo sutarti pirkejai nuejo, pasitare su notare ir pakeite suma, cia afera buvo bet nesinorejo toliau ieskoti ir vel per nauja tvarkyti dokumentus. notare patare, kad galima rasyti dvi sumas, ta prasme kad ta suma kuri taip staiga atsirado, mes sumokam po metu. Pasirasem sutarti, o bankas nesutiko pervesti pinigu kol mes nebusime atsiskaite, teko sutarti perrasyt. Gal jums kitaip pavyks, mums tai ne.

Paþiûrëjau,kad èia kalbate apie mokesèius,tai gal man kas nors atsakytø.Sakykim,paveldëtas sklypas,tuo laiku kadastre ávertintas nedaug,po poros metø parduodu,pasiimu kadastro paþymà,o ten ávertinimas kaþkodël pakilæs vos ne keturis kartus.Parduodu uþ maþesnæ kainà negu dabar nustatyta kadastro,bet didesnæ negu kai gavau paveldëjimà.Tai kà,að turiu mokëti skirtumà 15 procentø?Negi að kalta,kad kadastras iðsidirbinëja su kainom.

manau, kad pagal paskutini vertinima turetu buti. Jei maziau nei ivertinta oficialiai parduodi tai nereiks moketi skirtumo nes jo nera pliusinio ta prasme.

Ið pardavimo kainos reikia atimti paveldëjimo kainà ir nuo tos sumos 15 proc.

Aèiû uþ atsakymus.
Ko gero reikia mokëti,bet tada didelë neteisybë.Kaþkas èia ne taip.Gal yra kaþkokios iðimtys,arba koká ástatymà galima pritaikyti.
Galvoju,tada visai nedeklaruosiu.

o paveldëjimo kaina - tai 0 Lt?
Papildyta:


Paskui gali dar ir baudas bei delspinigius tekti sumokëti. Að taip nedaryèiau

o per kiek laiko reikia tuos 15 proc nuo sumos sumoketi, jei gavau pinigus 2007 m, iki 2008 geguzes?

kaip dabar su tais 3metais yra,gal kas kaip nors iðsisukot nuo mokesèiø? ar ámanoma kà nors padaryt? girdëjau,kad galima pasiraðyt kaþkokià kaip ir sutartá (notariðkai patvirtintà) o dokumentus formint jau po 3metø gal kas patarsit?

Gal galima pasiraðyti sutartá, kad tokià ir tokià dienà (t. y. praëjus 3 metams) perduosite nuosavybæ

problema tik ta, kad nuosavybë pereina nuo perdavimo momento. Neraðyti dabartinës iðsikraustymo datos - pavojinga pirkëjui, raðyti - pardavëjas nuosavybë perduoda ir moka mokesèius
að galvoju gal kà nors su paskola ir buto ákeitimu pirkëjui daryt galima

ðiandien iðsiaiðkinau,kad galima daryt keitimà,kaip mes ir darysime ir plius mes dar damokam,tai kaip man sakë,mes negauname jokio pelno,tai mokesèiai neprikibs

Plyyyz, gal gali kontaktus notarës á aþ, kuri tokiam sandoriui "pasiraðë" Labai labai reikia, jei, þinoma, Vilniuj...

ne vilnius o èia nieko pasiraðinët nereikia èia legalus sandoris

nu þinok ne visiems notarams jau susidûriau su kontoromis, kuriose nebijo ir sugeba nebent dokumentø kopijas tvirtinti... Sudëtingesniø sandoriø kratosi ar prisigalvoja visokiø durniausiø reikalavimø