Todėl pas juos ir einu
Papildyta:

100procentų užskaitė? ar kiek nors mažiau? Čia šiemet ar "senais laikais"?

100proc uzskaite, paskola emem siais metais geguzes ar tai birzelio menesi

Gal kas bandėte pasiimti šiais metais paskolą su valstybės remiamo kredito lengvatom?

Pati dirbau kreditų vadybininke, tikiuosi mano pastebėjimai bus kažkam naudingi.
Manau, kad imant kreditą, reikia atkreipti dėmesį ne tik į maržos dydį, bet ir susipažinti su kitomis kredito sąlygomis, pvz., kiek kainuoja sąlygų keitimas, kokiomis sąlygomis galima grąžinti dalį kredito (plačiau apie tai yra bendrose kredito sąlygose, galima per konsultaciją paprašyti vadybininko). Ar Jums patinka bankas, kuriame ketinate imti paskolą, ar norėsite būti to banko klientais N metų?
Dėl paskolos laikotarpio: dažnai žmonės nori paimti kuo ilgesniam laikotarpiui, kad "jeigu ką turėti lėšų". O tai reiškia, kad dabar, kai Jūsų pajamos geros, Jūs grąžinate mažas kredito įmokas, tuo tarpu, kai galite mokėti 100 ar 200 Lt daugiau. Tokiu būdu sumokate daug daugiau palūkanų, nei reikia. Nepamirškite, tai juk Jūsų uždirbti pinigai! (Paprašykite darbuotojo palyginti kiek sumokate palūkanų pvz. per 20 m. ir 25 m. Pavyzdys: kredito suma 150'000 Lt, palūkanos 3,5 proc. Kredito įmoka 20 m. laikotarpiui: 872 Lt (per šį laikotarpį sumokėsit anuiteto būdu apie 58500 Lt)
Kredito įmoka 25 m. 752 Lt (per šį laikotarpį sumokėsit anuiteto būdu apie 75000 Lt). Dėl šiandien sutaupytų 120 Lt, permokate 16500 Lt. Jeigu kartais atsitiks kažkas neplanuoto kreipsitės į banką ir pakeisit sąlygas.
Daug kas planuoja anksčiau grąžinti paskolą, bet labai retai kam pavyksta. Nesiginčiju, yra tokiu žmonių, kurie numato sau tokį tikslą bet jų gal kokie 5 proc.
Dėl paskolos litais ar eurais. Yra žinoma, toks patarimas dėl paskolos ta pačia valiuta kaip ir pajamos. Tai susiję su rizika, kad jeigu kartais pakiltų valiutos kursas, ar pavyks Jums daryti laiku įmokas. Pvz., dabar 1 euras kainuoja 3.4528 Lt, o jeigu jis kainuos 6 Lt, ar sugebėsite vykdyti įsipareigojimus?
Dėl maržos dydžio. Marža, tai banko pelnas. Trumpai tariant į maržą įeina pinigų kaštai, kliento rizika. Ji gali būti sumažinta, jeigu klientas yra bankui lojalus. Ką ai reiškia: jeigu klientas naudosis kitomis paslaugomis, bankas galės kitais būdais iš jo gauti pajamas.
P.S. Beje, II pakopos pensijų fondai neįeina į produktų krepšelį, nes uždrausta daryti nuolaidas, susijusias su fondais, juos turite rinktis pagal veiklos rezultatus Tai negalioja III pakopos pensijų fondams.
P.P.S. Jeigu kas norite gauti patarimą, mielai padėsiu

Viskas aiškiai ir suprantamai vienoje vietoje ir po kiekvienu žodžiu taip pat galiu pasirašyti Manau daug kam bus tikrai naudingas Jūsų išsamus išdėstymas

nelabai supratau ar čia kalba eina apie būsto paskolą, apie kokias valstybės lengvatas kalbate

Man butu labai idomu suzinoti, ar yra galimybe gauti didesne paskola jei su perkamu bustu uzstatai ir jau turima busta? gal kas susidurete?

Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų pajamų, jeigu pajamos leidžia, galite užstatyti papildomą turtą ir gauti tiek, kiek reikia

nu va.... kazkaip pradejom mastyti apie busto paskola didesniam bustui isigyti.... tai ir pradejome dometis visokiais reikaliukais. pajamos nera dideles, bet ir planuojama suma nere didele... (iki 150 000) uch, kaip laukiu paisisakymu temoje


"Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų pajamų, jeigu pajamos leidžia, galite užstatyti papildomą turtą ir gauti tiek, kiek reikia"

o cia visi bankai taip leidzia?

o ar ne paprasciau nueiti i banka/bankus pasiklausti

DNB siūlo identiškas sąlygas SEBui Marža 1,9 geriausiu atveju (su draudimu).
Bet tai kaip skiriasi bankų reikalavimai.
Sweb reikalauja, kad atskaičiavus įmoką bankui vienam žmogui liktų 1200, DNB - 800. Gerokas skirtumas

Ar turit kas paskolas DNB? Kokia patirtis? Kažkaip absoliučiai nieko nežinau apie šį banką. Ir pažįstamų rate nežinau nė vieno, kuris turėtų/naudotųsi sąskaita, nebekalbant apie kreditą

paciai maziausiai marzai gauti reikalavaimai matyt bus kaip ir visur, investiciniai draudimai, 3 pakopos pensija ir pan.
as siuo metu bendrauju su DNB, ji pasirinkau del salygos be baudu inesti kredita anksciau laiko, kai tuo tarpu SEB to nepasiule.

Sebas man iš karto sakė, kad palūkanų atfiksavimo dieną galima įsinešti kiek nori be baudų ir mokesčių.
Tuo tarpu DNB teigia, jog galima įnešti bet kada, t.y. nepriklausomai nuo palūkanų atfikavimo dienos. Bet dabar prisiskaičiau internete, kad pas juos ten mokestis kažkoks būna už tą pinigų nuskaičiavimą.
Apskritai, kiek skaitinėju, tai labai jau daug įdomybių žmonės radę DNB sutartyse, pvz.: buvę atvejų, kad įnešant anksčiau, neperskaičiuoja palūkanų, o mažina laikotarpį

Tai jei visgi rinksiuosi DNB, įtariu reikės su kokiu teisininku pasižiūrėt, kad nepraleist kokio kabliuko

Beje, kai jau gaunamas buto vertinimas, kokiu būdu eit per visus bankus? Juk reikia atiduoti originalą vertinimo bankui? Ar pakanka kopijos? Ar reikia pas notarą užsitvirtint gal kopiją?
Nes galvoju gavus vertinimą eit į Nordea, Seb'ą ir DNB galutiniam sprendimui

Vertinimą galvoju darytis nepadavus rankpinigių, nes... Pasiknaisiojau internete, tai atradau įdomų dalyką. Tame registrų centre masiniam vertinime nėra tokio buto Nors pardavėjas (agentūra, o ne statytojas) tikino, kad butas 80proc priduotas, registrų centre butas neegzistuoja (bent pagal www). Namas šiaip jau 4 aukštų (4-tasis - mansardinis). Taigi, būtent tame 4tame ir noriu pirkti. Kaip taip gali būti? Įvedus trečio aukšto butą paieškoje - randa, ketvirto - nė vieno.
Bet jeigu jie nestuvarkyti, kaip agentūra gali pardavinėti?
Taigi, kokiu būdu sužinoti, ar viskas su tuo butu gerai? Pardavėjo prašyti kokių nors dokumentų? Įtariu, kad tiesiog niekuo nepagrindžiant susidomėjimo priežasties, registrų centre tokios info niekas nesuteiks
Pats namas (ne butai) pagal www baigtas 80 proc.

Dar vienas dalykas, imant paskolą, bankai duoda ~ 2 metus pabaigt 100proc. Ką daryti tuo atveju, jeigu pvz.: butų niekas neperka, parduoti vos keli butai. Juk namą bendrai statytojai paprastai priduoda, kai 100proc įsirengia didžioji dalis butų (?). Tai jei iš 20 butų parduoti 5? Kaip gyvent tokiam nepriduotam name? Kaip ten su vandeniu, elektra reikalai? Ar galima prisiduot butą 100proc, kai daugiabutis pats priduotas tik 80 proc???

Gal kas galit patarti ar kokių esminių pastabų pasakyti, nes šioje srityje žinių neturiu visai, viskas nauja, skaitau krūvas info, bet nesu tikra, ar teisingai suprantu

Šita tema aktyviausia, todėl rašau čia, nors kai kurie klausimai gal nelabai į temą, bet gal kas patarsit

Kai mes darėme buto vertinimą, vertintojas reikalavo Registrų centro duomenų banko išrašo. Jei butas Registrų centre nėra registruotas, klausimas kaip vertintojas atliks jo vertinimą

Iš pardavėjų siūlyčiau prašyti jog jie nuvyktų į artimiausią Registrų centro filialą ir paimtų buto išrašą. Tada ir pasimatys kieno vardu butas registruotas, koks jo baigtumo procentras, įregistravimo pagrindas, plotas ir pan.

Svarbiausia bankui Jūsų pajamos, kad būtų galima užtikrinti įsipareigojimų vykdymą laiku. Ne mažiau svarbi ir užstato vertė. Galbūt mano parašytus žodžius ne visai taip supratote. Norėjau pasakyti, kad jeigu norit paskolinti 150'000 Lt, Jūsų pajamos turi būti pakankamos daryti įmokas. Taip pat turto vertė turi būti atitinkamai didesnė. Ar visi bankai leidžia ką nors įkeisti papildomo? Taip, juk nuo to sumažėja kliento rizika.



Dėl DNB sutarties: paprašykite sutarties bendrąją dalį namo paskaitymui, pažymėkite neaiškius momentus ir kitą kartą paklauskite vadybininko.
Dėl neįregistruoto buto: kai Jums padarys vertinimą, ataskaitoje bus ir išrašas iš registrų centro, šiuo dalyku Jums rūpintis nereikės.
Bankas, kaip taisyklė, įtrauks į sutartį punktą apie 100 proc. buto pabaigimą. Jeigu nevykdysite sąlygų, bus numatytos sankcijos (pvz., palūkanų padidėjimas, susijęs su padidėjusia rizika, kraštutiniu atveju sutarties nutraukimas, piniginė bauda).
Jeigu Jūsų butas bus baigtas 100 proc., bet namas bus nepriduotas, negalėsite to užregistruoti..
Dėl turto vertinimo: galite paprašyti, kad Jums padarytų 3 vertinimų variantus: vienam, kitam, trečiam bankui, t.y. pakeis pirmame lape banko pavadinimą. Arba neškite kopiją, jeigu bankas ne prieš. Notaro patvirtintos nereikia. Jeigu turėsite vieną egzempliorių, vėliau, jeigu pasirinksite kitą banką, reikės pakeisti pirmame lape į to banko pavadinimą Sėkmės

Man toks klausimas iskilo- gal kas susiduret? Zadam skolintis pinigeliu busto pirkimui is artimuju, tai bijau, kad nesulauktume kokiu staigmenu del apmokestinimo . Nezinia, ar jas reikia deklaruoti, nes tai juk ne dovana , o trumpalaike paskola, kol parduosim savo buta

Tarpusavyje pasirašykite paskolos sutartį. Notarinė forma nėra privaloma. Geriau paskolos sutartyje numatykite didesnę skolinamą sumą netraukiant palūkanų (jei tokias mokėsite), nes jei numatysite, kad skolinatės su palūkanomis, tada už gaunamą pelną giminaičiams teks susimokėti valstybei.

gaves palukanas mokes mokescius tada, jei paskola bus pradėta gražinti ankščiau nei prieš metus. bet jei artimi giminaiciai, tai geriau kaip sako forminkit be palukanu, jei anksciau pradesit grazinti

Šito niuanso aš nežinau. Mokesčių klausimais aš apskritai nekompetentinga, tiesiog mane kažkada taip pakonsultavo. Ačiū, kad papildėte

O jei nepildyti jokiu paskolos lapu? Ar tie dokumentai del musu paciu, ar del mokesciu?

O kodel geriau pildyti didesne suma?

Na jei kas pareikalaus pagristi is kur gavote tokias lesas, tiesiog del saves turesite sutarti. Galu gale tai bus garantas Jusu giminaiciams.
Jus mokesite kazkokias palukanas giminaiciams? Jei ne, tai didesnes sumos nurodyti nereikia.

Ne , jokiu palukanu nemokesiu- tai artimiausi giminaiciai, tiesiog seima O juk tuos lapus galima parasyti atbuline data, jei prireiks mokesciu inspekcijai ?

Pagal esme, tai ne, bet juk kas zinos kada Jus pasirasete.

Labai aciu uz patarimus

Gal kas patars nuo kokių bankų pradėt? Galvoju tokiu eiliškumu aplankyt bankus: swedbank, nordea, seb, dnb ... kad su paskutiniais galėčiau daugiausia nusiderėt

As pradejau nordea, jie geriausiai siulo tiems, kurie ima senesni busta. Dar dnb palikau vertinima, laukiu atsakymo.

o kaip jūs pirmiausia, pasirenkat kokį butą (tarkim iš skelbimo internete), tada gaunat jo vertinimą ir su vertinimu einat į bankus? Ar pirmiausia einat į bankus su norima suma paskolos butui?

Reik pirma buta issirinkt. Arba tiesiog galit nueit i banka, kad jums paskaiciuotu kiek jus galit tiketis is banko paskolos. Tik nordea duoda 85% bet kokio senumo bustui, o kiti bankai senesniam bustui duda tik 80% paskolos sumos. Kai zinosit kiek jums bankas duos paskolos galesit tada buta rinktis uz tokia suma. Vertinimas tai kai jau tiksliai issirenkat busta reikalingas.

gavome tokį banko pasiūlymą: 5 metams fiksuotos litais 4,93 palūkanos, lyg ir daugoka kaip manote?

mjo.. mum 5 metam pasiūlė 4 proc čia prieš kelias dienas
Papildyta:

mum SEB sakė 85proc kredituotų senesniam būstui

O kam fiksuoti ir dar litais???? NEAPSIMOKA. Pasidomėkite labiau. Mes ėmėm kintamas 1,4 marža + euriboras, kuris dabar nesiekia 1. Palūkanos gaunasi vos 2,4 max. Kam fiksuoti dvigubai???? Paskaičiuokite geriau...

sake ir man taip atejus konsultacijai, o realiai kreditavo 80%

Kuriam čia banke ir ar seniai ėmėt? Nes įdomu, kokios šiuo metu maržos vyrauja imant eurais paskolą?

tada ne kas ...

mums kreditavo 85 %

sunkiai aš perprantu šitas palūkanas (
kintama dalis https://ib.swedbank.lt/private/home/more/pr...ts?language=LIT

šitam tinklapyje, iš kurios eilutės reikia imti, pvz jei litais ir kintama? Viliboras ar Būsto paskolų palūkanų bazė?

ir prie kintamų prisideda marža, kuri priklauso nuo banko?

Ziurek cia kintamas dalis, bus aiskiau (bent jau man)
http://www.nordea.lt/lt/loans/pk
o marza kaip ir supratai, priklauso nuo banko

Sveikutes. Man dnb dave 80% busto paskolos ir 2metam 2,87% moket, bet po dvieju metu marza liks 2,06. Nezinau net ka daryt.

Dirbau anksčiau su paskolomis: Buvo keli atvejai, kai keičiau klientams sutarties sąlygas, t.y. maržą į mažesnę pagal jų prašymą. Kad prašymas būtų patenkintas, neturi būti skolų niekam, t.y. reikia pareigingai mokėti ir susimokėti sąlygų keitimo mokestį. Marža sumažinama tuo atveju, jeigu kiti klientai, t.y. nauji gauna mažesnę, negu Jums patvirtinta Taigi, kol kas galite rinktis tokią maržą, o laikui bėgant galėsit ją pasikeisti

Noreciau imti paskola, buvau keliuose bankuose, bet nelabai suprantu apie tas marzas, pastovias, kintamas palukanas ir pan. Kodel vieno banko paskola yra geriau nei kito? Pas juos skiriasi marzos ar palukanos? I ka atkreipti demesi?

Kreipkites i paskolu brokerius, labai graziai paaiskins viska, su konkreciais skaiciais.
kiekveinas bankas turi savo salygas, pvz del isankstinio grazinimo, paskolu mokejimo atidejimu ir pan. taip pat visi duoda skirtingas marzas, o EURIBOR ar VILIBOR nepriklauso nuo banko. bendra palukanu norma susideda is banko marzos + ..BORAS

O tas marzas galima rasti internete? Buvau dviejuose bankuose, bet vis tiek nelabai aisku.. Kuo didesne marza, tuo geriau?

marzas bankas taiko konkretiems klientams pagal ju lojaluma arba naudojamus banko produktus. kuo daugiau ju produktu turi - tuo mazesne marza. Bankas bandys jums isiulyti visokias investavimo sutartis del realiai tik procento dalies mazesnes marzos, bet neapsigaukite - ir neimkit jokiu kaupiamuju draudimu ar 3 pakopos pensiju.

Marza zinoma kuo mazesne tuo gerese. Kaip minejau jau, kad galutine palukanu norma yra suma EURIBOR ir banko marzos.

jei dabar euribor 3 menesiu yra ~1.045%, jums bankas pasiulo marza tarkim 1.5 %, tai ateinancius tris menesius mokesite 2.46 %, po triju menesiu bus perskaiciuojama su nauju euriboru.

paskaiciuokite norima suma norimam periodui palukanas - www.burbulas.lt

Bet as buvau dviejuose bankuose ir nezinau, kokios ju marzos Nors gal realiai nera tokio didelio skirtumo kokiam banke ta paskola imti, vis tiek jei pasirenki sistema, pagal kuria nustatomos palukanos ir t.t., gal nepermokesi siaubingai? Ar verta atsizvelgti ir i bankus?

nezinau kodel, bet man sake neritinkti swedbanko, berods ju palukanos skaiciuojamos is triju kintamuju, visai kitaip nei nuo likusiu banku..
o visi kiti bankai +/- ta pati siulo

jum gal paprasčiausiai taip pasirodė kaip darbuotoja prakalbo apie, viliborus, euriborus, maržas ir rizikos premijas, bet tai tik žodžių žaismas, nes palūkanos susideda iš (euriboro arba viliboro plius marža (dar kitaip vadinamas rodiklis priklausantis nuo Jūsų rizikos, kurią vertina pats bankas ir mažina lojalumas)

Bet pvz jei pasiskolinu is banko 150 000 tai per 30 m realiai kiek sumokeciau? Keliasdesimt tukstanciu daugiau?

taip skaiciouja visi bankai, bet ne SWEDBANK, jis dar itraukia valstybes rizikos rodikli.

as jau paskola paemes.. siandien pirma imoka buvo , dar 239 liko

Tai gal tada reiketu imti savo banke (SEB), nes ten ilgiausiai turiu saskaita ir ten perveda atlyginima? Bet vienas turto brokeris yra minejes, kad SEB banke apgaudineja klientus, tai ir zinok dabar

tarkim kintamos palukanos ir palukanu vidurkis 4%:

http://www.burbulas.lt/paskolos_palukanu_s...Skai%C4%8Diuoti

š viso per 30 metus sumokėta palūkanų 90250 lt. Paskolos suma 150000 lt, palūkanų norma 4 %
Papildyta:


Negyvenam barbiu pasaulyje, cia visi bankai apgaudineja. Nera geru banku.
Druagai turi paskola SEB banke, ir ju dar neapgavo per tuos 5 metus, kiek jie ju klientai.